Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования, № 2-6649/2017 ~ М-5358/2017

Дело № 2-6649/2016                                                21 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Уланова А.Н.,

при секретаре                 Кочаряне Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к почта Анне Сергеевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит суд обязать ответчика обеспечить доступ комиссии МВК в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для проведения его обследования с целью выявления самовольной перепланировки.

    В обоснование требований указал, что ответчик занимает названное жилое помещение, однако по поступившей в администрацию района информации осуществил ненадлежащее использование квартиры, что выразилось в незаконной перепланировки жилого помещения.

    Пояснял истец, что неоднократно осуществлялись выходы в адрес ответчика, однако доступ не обеспечен, что лишает истца возможности осуществить проверочные мероприятия.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, на требованиях иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что в силу занятости на работе и одинокого проживания не имел сведений о попытках выхода в адрес представителей МВК, выразил согласие предоставить доступ в квартиру для осмотра.

    Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с 23 июня 2017 года принадлежит на праве собственности Почта А.С. (л.д.5).

    10 августа 2017 года в администрацию района поступило перенаправленное из администрации Губернатора Санкт-Петербурга обращение Буниной Е.А. (л.д.6, 7). Бунина Е.А. указывает на то, что в квартире ответчика произведена несогласованная перепланировка, выразившаяся в сносе стены между кухней и лоджией, в результате чего последняя стала частью квартиры.

    Бунина Е.А. выразила в обращении опасения по вопросу сохранности конструкций дома в результате такой перепланировки.

    28 августа 2017 года и 14 сентября 2017 года в адрес ответчика направлены обращения, в которых МВК Красносельского района просит обеспечить доступ в жилое помещение (л.д. 8, 9, 12-17).

    Актами зафиксировано, что в назначенное время доступ в жилое помещение не обеспечен (л.д.10-11).

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьёй 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации определяются положениями статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривают, в том числе, осуществление жилищного контроля (пункт 9).

Необходимость осуществления такого контроля связана, в том числе и с выполнением функций органов местного самоуправления, предусмотренных статьёй 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года №1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Следовательно, администрация района наделена полномочиями по контролю за соблюдением норм жилищного законодательства с целью обеспечения использования жилых помещений в многоквартирных домах исключительно для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что имеют место обращения о том, что ответчик не соблюдают правила использования жилого помещения, допускает несогласованные перепланировки, что нарушает права иных жильцов.

Однако, обследовать квартиру на предмет установления фактов надлежащего или ненадлежащего использования жилого помещения не представляется возможным, так как доступ в квартиру ответчиком не обеспечен.

Таким образом, для выполнения возложенных на администрацию района обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, при наличии данных о ненадлежащем использовании жилого помещения в данном доме, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание выраженное ответчиком согласие на допуск представителей МВК в жилое помещение для проведения осмотра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать Почта Анну Сергеевну обеспечить доступ комиссии МВК в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения его обследования с целью выявления самовольной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

    Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.