Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ № 2-1666/2017 ~ М-40/2017

    Дело № 2-1666/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.,

при секретаре Разуваевой С.Н.,

с участием представителя истца – Лытневой Ж.В., действующей на основании доверенности,

ответчика – Авдеевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Бульвар Победы» к Авдеевой Г.С., Сысоевой О.Г., Котовой В.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Бульвар Победы» обратилось в суд с иском к Авдеевой Г.С., Сысоевой О.Г., Котовой В.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63 к общедомовому имуществу (стояку горячего водоснабжения) в объеме, необходимом для проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению участка рециркуляционного трубопровода горячего водоснабжения. Также просят взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «УК Бульвар Победы» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1. В ходе проведенного осмотра общедомового имущества указанного жилого дома было установлено, что участок рециркуляционного трубопровода горячего водоснабжения на участке в квартире 63 не работает, необходимо провести работы по восстановлению работы полотенцесушителя по стояку. Согласно акта технического обследованиия квартиры № 67 дома № 1 по ул. В.Невского г. Воронежа от 12.11.2016 г. установлено, что в квартире ответчиков необходимо заменить участок трубы Ф20мм между квартирой № 63 и № 67.

01.06.2013 г. между ООО «УК Бульвар Победы» и ООО «РЭП № 27а» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ООО «РЭП № 27а» неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости предоставить доступ в квартиру № 63 дома № 1 по ул. В.Невского г. Воронежа, однако указанное требование до настоящего времени не удовлетворено.

В судебном заседании представитель ООО «УК Бульвар Победы» - Лытнева Ж.В., действующая на основании доверенности, исковые требования, доводы иска поддержала. Суду пояснила, что в квартире фактически проживает только ответчик Сысоева О.Г., она препятствует Авдеевой Г.С. и Котовой В.А. проживанию в квартире, они живут в другом месте. Именно Сысоева О.Г. не пускает в квартиру представителей управляющей компании.

Ответчик Авдеева Г.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63, не проживает с 2011 года, так как в квартиру ее вместе с внучкой - Котовой В.А., не пускает дочь -Сысоева О.Г. Квартира не приватизирована. Ни Авдеева Г.С., ни Котова В.А. не возражают против предоставления доступа представителям ООО «УК Бульвар Победы» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63.

Ответчик Котова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 62).

Ответчик Сысоева О.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, корреспондирующей со ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из поквартирной карточки, нанимателем на основании договора социального найма квартиры по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63, являлся Авдеев Г.Н., умерший 18.05.2010 г. В указанной квартире также зарегистрированы: Авдеева Г.С., Сысоева О.Г., Котова В.А. (л.д. 15).

В соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из положений названной нормы следует, что смерть нанимателя жилого помещения не освобождает членов его семьи от обязанности отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

ООО «УК Бульвар Победы» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63 (л.д. 33-45).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Тем самым, сотрудники управляющей компании вправе привлекать специалистов иных организаций в целях оказания услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании договора от 01.06.2013 года на содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключенного между ООО «УК Бульвар Победы» и ООО «РЭП № 27а», заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, согласно приложения № 1 к настоящему договору, в том числе и по содержанию общего имущества в доме № 1 по ул. В.Невского, г. Воронежа. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, включающая выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию жилищного фонда (л.д. 17-28).

Актами технического обследования, утвержденными директором ООО «РЭП № 27а», установлено, что необходимо провести замену участка трубопровода между квартирами № 63 и № 67 для восстановления работы полотенцесушителя (л.д. 8,10).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. "е" ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «РЭП № 27а» неоднократно уведомлял жильцов квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63 о необходимости предоставить доступ в квартиру к общедомовым стоякам горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ и возобновления работы полотенцесушителя. От подписи на уведомлениях, подтверждающей ознакомление с указанными требованиями, жильцы квартиры № 63 дома № 1 по ул. В.Невского г. Воронежа, отказались (л.д. 9,11,12,13,14,16)

Поданный истцом иск связан с неисполнением ответчиками требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения необходимых работ по восстановлению работы стояка полотенцесушителя (л.д. 37), что связано с жалобами жильцов других квартир на прекращение работы полотенцесушителя.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Авдеева Г.С. в судебном заседании пояснила, что она и ответчик Котова В.А. не возражают против удовлетворения требований истца. Однако, с 2011 года в квартире по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63 проживает Сысоева О.Г., которая препятствует доступу и проживанию в указанной квартире другим зарегистрированным в ней гражданам – Авдеевой Г.С. и Котовой В.А. Сысоева О.Г. также препятствует доступу в указанное жилое помещение сотрудникам управляющей компании для осуществления ремонтно-восстановительных работ.

Доказательств обратного Сысоевой О.Г. суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнению необходимых ремонтных работ, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Судом установлено, что при подаче иска ООО «УК Бульвар Победы» оплатило государственную пошлину в сумме 6000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1839 от 06.12.2016 г. (л.д. 7).

В связи с тем, что в квартире с 2011 года фактически проживает только Сысоева О.Г., которая злостно нарушает права истца, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнению необходимых ремонтных работ, сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления, в размере 6000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика Сысоевой О.Г.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Бульвар Победы» к Авдеевой Г.С., Сысоевой О.Г. Котовой В.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ - удовлетворить.

Обязать Авдееву Г.С., Сысоеву О.Г., Котову В.А. обеспечить доступ представителей ООО «УК Бульвар Победы» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. В.Невского, д. 1, кв. 63 к общедомовому имуществу (стояку горячего водоснабжения) в объеме, необходимом для проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению участка рециркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

Взыскать с Сысоевой О.Г. в пользу ООО «УК Бульвар Победы» (ИНН (№), дата регистрации 29.04.2013 г.) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья            подпись            Л.Н. Жукова

РЕШЕНИЕ

изготовлено 03.03.2017 г.

Копия верна

Судья

Секретарь