Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение № 2-2260/2017 ~ М-85/2017

Дело № 2-2260/17 17 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Зимине Я.Э.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 473 к Машковцевой В.М. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 473 обратилось в суд с иском к Машковцевой В.М., просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу Х с целью проведения ремонтных работ по замене трубопроводов стояка ХВС.

В обоснование иска ссылается на то, что решением общего собрания членов ЖСК и собственников помещений от 20.04.2009г. установлено заменить вертикальные стояки системы холодного водоснабжения в доме Х. На проведение ремонтных работ заключен договор с ООО «Х». Данный договор исполнен в част, однако до настоящего времени не произведены работы в квартире ответчика ввиду отсутствия доступа в квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, судебные извещения не получает.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 12 Приложения 7 «перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, работы по установке, замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систему водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (В том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Квартира Х на праве собственности принадлежит ответчику.

Решением общего собрания членов ЖСК № 473, оформленного выпиской из протокола от 23.03.1969г. в указанном доме создан ЖСК. Решением Управления учета и распределения жилой площади Ленгорисполкома по книге регистрации от 24.03.1969г. данный ЖСК зарегистрирован, о чем выдано распоряжение Исполкома Ленгорсовета. В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ. До настоящего времени собственниками повещений в многоквартирном дома иной способ управления кроме ЖСК 473 не избран.

Согласно выписки из протокола расширенного заседания правления ЖСК от 23.10.2008г. и выписки из протокола общего отчетного собрания членов ЖСК и собственников помещений от 20.04.2009г. принято решение по замене вертикальных стояков системы холодного водоснабжения (далее по тексту ХВС) в многоквартирном доме. На проведение соответствующих работ был заключен договор с ООО «Х» от 29.05.2012г. и дополнительное соглашение к договору от 29.05.2012г. Данный договор в соответствии с актом приемки выполненных работ от 29.05.2012г. выполнен в части, а именно не проведены работы в квартире ответчика.

Уведомлением от 22.02.2012г. ответчик была извещена о необходимости предоставления доступа в помещение для проведения работ.

Уведомление от 11.11.2016г. о необходимости предоставления доступа в помещение для проведения работ, было отправлено ответчику постовой связью, что подтверждается актом от 15.11.2016г.

Также попытки уведомить ответчика о необходимости предоставления доступа в помещение для проведения работ совершались истцом 04.10.2011г., 28.05.2012г., 05.10.2015г.

Актами от 04.10.2011г., 28.05.2012г., 27.10.2015г., 15.11.2016г. неоднократно зафиксирован отказ ответчика в предоставлении доступа в помещение.

21.10.2015г. в правление ЖСК от жильца квартиры Х указанного дома поступило заявление с фотографиями с просьбой принять меры к ответчику, в связи с тем, что потолок в ванной комнате и туалете квартиры Х находится в аварийном состоянии по вине ответчика.

Акты осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования, сделанные ООО «Х» от 29.05.2012г., от 01.08.2015г., 03.11.2016г. подтверждают необходимость проведения ремонтных работ по замене трубопроводов стояка ХВС и отказ ответчика в предоставлении доступа в помещение для проведения работ.

Более того, актами осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования зафиксировано, что трубопровод стояка ХВС находится в аварийном состоянии, а также в связи с конструктивной особенностью трубопровода стояка ХВС, его замена возможна только при одновременной замене с участком трубопровода стояка ХВС в квартире ответчика.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворения требования ЖСК ; 473 об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу Х с целью проведения ремонтных работ по замене трубопроводов стояка ХВС.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Машковцеву В.М. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу Х с целью проведения ремонтных работ по замене трубопроводов стояка ХВС.

Взыскать с Машковцевой В.М. в пользу ЖСК № 473 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья