Решение суда об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций № 2-2089/2017 ~ М-2078/2017

Дело №2-2089/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Габриэлла» к Дейцевой Т.А., Сафоновой Е.Е. и Сафонову К.М. об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Габриэлла» обратилось в суд с иском к Дейцевой Т.А., Сафоновой Е.Е. и Сафонову К.М. об обязании обеспечить доступ в <адрес> для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, стояков и лежаков горячего и холодного водоснабжения, отопления и стояка канализации. В обоснование иска истец сослался на те обстоятельства, что ТСЖ «Габриэлла» является управляющей организацией, создана собственниками помещений <адрес> с целью управления домом. Дейцева Т.А., Сафонова Е.Е. и Сафонов К.М. являются долевыми собственниками, по 1/3 доли в праве за каждым, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права требования №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением аварийной ситуации ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о затоплении <адрес>, расположенной этажом ниже квартиры ответчиков, собственником <адрес> Селивановой К.М. перед ТСЖ «Габриэла» был поставлен вопрос о выяснении причины затопления ее квартиры, в связи с чем возникла необходимость осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах выше по этажу. Однако собственники <адрес> Дейцева Т.А., Сафонова Е.Е. и Сафонов К.М. отказались предоставить доступ в жилое помещение, на что в их адрес неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на факт получения требований, ответчики от предоставления доступа в свою квартиру председателю ТСЖ «Габриэла» уклонились. Кроме того, при плановой проверки дымоходов и вентиляционных каналов со стороны подрядной организации ООО «Ремстрой», ответчики также доступ в квартиру не обеспечили. Истец посчитал, что указанные действия ответчиков препятствуют ему реализации возложенных законом обязанностей по поддержанию общедомового имущества в исправном техническом состоянии, по ремонту общедомового имущества, а потому просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Габриэла» Шамсутдинов Т.Ж. поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, пояснив, что сотрудникам ООО «Ремстрой» все же удалось впоследствии осмотреть дымоход и вентиляционные каналы в квартире ответчиков. Председателя ТСЖ «Габриэла» Болдырева А.В. ответчики пустили в прихожую квартиры, однако ответчик Дейцева Т.А. объяснила ему, что находящиеся в квартире стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления являются ее собственным имуществом, при этом разрешила осмотреть один из двух санузлов в квартире, однако доступа к общедомовым сетям не предоставила, поскольку они были закрыты коробами, выполненными из гипсокартона и отделаны декоративной плиткой. При посещении квартиры ответчиков велась видеозапись, из которой усматривается факт воспрепятствования доступу к инженерным сетям.

Ответчики Дейцева Т.А. и Сафонова Е.Е., действующие также в качестве представителей Сафонова К.М., с иском не согласились, заявив в судебном заседании следующие возражения. Как полагают ответчики, председатель ТСЖ «Габриэла» Болдырев А.В. злоупотребляет правом, поскольку со стороны ответчиков направлялись жалобы на его неправомерные действия в различные инстанции. Кроме того, председатель ТСЖ «Габриэла» имеет доступ в подвальное помещение, где расположены все инженерные сети, которые он может ремонтировать. Как полагают ответчики, право на доступ к сетям связано законом с проведением капитального или текущего ремонта жилого дома, однако ТСЖ «Габриэла» такой ремонт проводить не намерено. Говоря о причинах залива <адрес>, Дейцева Т.А. и Сафонова Е.Е. пояснили суду, что соседи с 25 квартиры разобрались с причинами залива, которые никак не связаны с состоянием инженерных сетей, расположенных в квартире ответчиков. Обратили внимание суда на то, что квартира ответчиков также пострадала от залива с вышерасположенного жилого помещения, на что председатель ТСЖ «Габриэла» уклонился от составления акта о заливе, не стал разбираться с причинами затопления квартиры ответчиков. После того, как будет установлена причина залива квартиры ответчиков председателем ТСЖ «Габриэла», собственники <адрес> могут пустить его для осмотра инженерных сетей.

Ответчик Сафонов К.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как гарантировано каждому в статье 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Также в соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ТСЖ «Габриэлла» является управляющей организацией, создана собственниками помещений <адрес> с целью управления указанным домом, в настоящее время выполняет функции управляющей компании. Таким образом, ТСЖ «Габриэлла» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Дейцева Т.А., Сафонова Е.Е. и Сафонов К.М. являются долевыми собственниками, по 1/3 доли в праве за каждым, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права требования №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира является местом постоянного проживания ответчиков, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с возникновением аварийной ситуации ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о затоплении <адрес>, расположенной этажом ниже квартиры ответчиков, собственником <адрес> Селивановой К.М. перед ТСЖ «Габриэла» был поставлен вопрос о выяснении причины затопления ее квартиры, в связи с чем возникла необходимость осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах выше по этажу. Однако собственники <адрес> Дейцева Т.А., Сафонова Е.Е. и Сафонов К.М. отказались предоставить доступ в жилое помещение, на что в их адрес неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Не имея возможности установить причину залива, собственник <адрес> Селиванова К.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в отдел полиции № «Восход» с просьбой привлечь к ответственности собственников вышерасположенной <адрес>, на что были осуществлены мероприятия по выяснению ситуации, однако в ходе неоднократных выездов сотрудников полиции собственники <адрес> дверь не открыли, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление.

Дейцева Т.А. направила в адрес ТСЖ «Габриэлла» заявление (л.д.52), в котором отказала в предоставлении доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления и стояка канализации, поскольку посчитала, что затопление произошло по причинам, не связанным с состоянием инженерных коммуникаций, расположенных в ее квартире.

ДД.ММ.ГГГГ была повторно предпринята попытка руководства ТСЖ «Габриэлла» осмотреть инженерные коммуникации, расположенные в <адрес>, однако доступ вновь обеспечен не был, в связи с чем был составлен акт, подписанный соседями (л.д.19).

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него пунктом 34 Правил обязанности, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования.

Суд исходит из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При этом доводы Дейцевой Т.А. и Сафоновой Е.Е. о том, что председатель ТСЖ «Габриэла» Болдырев А.В. злоупотребляет правом, ни на чем, кроме слов самих ответчиков, не основаны.

Как полагают ответчики, право на доступ к сетям связано законом с проведением капитального или текущего ремонта жилого дома, однако данный довод основан на неверном толковании норм жилищного законодательства, поскольку собственник обязан допускать в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Дейцева Т.А. и Сафонова Е.Е. пояснили суду, что они самостоятельно, вместе с соседом из <адрес> определили причину залива <адрес>, которые никак не связаны с состоянием инженерных сетей, расположенных в квартире ответчиков. Указанный довод также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку обязанность по установлению причин аварийной ситуации возложена законом на истца, а не на ответчиков.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики направляли в адрес истца телеграммы относительно прибытия представителя истца для осмотра поврежденного имущества в их квартире, не может быть расценено судом как исполнение возложенных законом обязательств по обеспечению доступа в квартиру, так как осмотр поврежденного имущества от залива в <адрес> не связан с предоставлением к осмотру общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, с возложением на ответчиков обязанности обеспечить доступ работникам товарищества собственников жилья «Габриэлла» в указанную квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается юридическими лицами в сумме 6000 рублей - на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск товарищества собственников жилья «Габриэлла» к Дейцевой Т.А., Сафоновой Е.Е. и Сафонову К.М. об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций удовлетворить.

Обязать долевых собственников <адрес> Дейцеву Т.А., Сафонову Е.Е. и Сафонова К.М. обеспечить доступ работникам товарищества собственников жилья «Габриэлла» в указанную квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации.

Взыскать с Дейцевой Ь.А. в пользу товарищества собственников жилья «Габриэлла» 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Сафоновой Е.Е. в пользу товарищества собственников жилья «Габриэлла» 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Сафонова К.М. в пользу товарищества собственников жилья «Габриэлла» 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:        В.Р. Шарифуллин