Решение суда об обязании обеспечить доступ № 2-8606/2017 ~ М-4994/2017

Дело № 2-8606/17 19 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

при секретаре Слезовской Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-1146 к Фоминой Нине Васильевне об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-1146 обратился в суд с иском к Фоминой Н.В. об обязании обеспечить доступ к инженерному оборудованию – стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в кухне квартиры <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводит работы по плановой замене системы канализации. Ответчик является собственником квартиры <адрес> в доме по указанному адресу, ей неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, однако, в добровольном порядке доступ предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца Захарян К.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил суд обязать ответчика предоставить ЖСК-1146 в доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение, а именно убрать мебель, закрывающий стояк короб для осуществления работ по замене стояка. Суду пояснил, что квартира ответчика находится на 15 этаже, работы по замене стояка выполнены с 1 по 14 этажи, ответчик доступ не предоставила. Решение о проведении таких работ принято общим собранием членов ЖСК-1146.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на бытовые неудобства, связанные с разбором мебели и короба.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчик Фомина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, действующих на момент предъявления к ответчику требования о предоставлении доступа в жилое помещение, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., действующих в настоящее время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что 01.04.2017 г. ответчику было направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру к общедомовым стоякам в связи с необходимостью проведения работ по замене трубы, телеграмма ответчиком получена не была (л.д. 10, 12).

11.05.2017 г. ответчиком по почте получено предписание ЖСК-1146 об обеспечении за свой счёт доступа к инженерным сетям путем разбора кухонной мебели и раскрытия короба, закрывающего стояки (л.д. 11, 13).

До настоящего времени доступ путем разбора кухонной мебели и короба не обеспечен, что ответчиком не оспаривалось.

В связи с изложенным исковые требования об обязании обеспечить доступ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 98, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Фомину Нину Васильевну обеспечить ЖСК-1146 доступ к инженерному оборудованию – стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в кухне квартиры <адрес>.

Взыскать с Фоминой Нины Васильевны в пользу ЖСК-1146 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2017 года.