Решение суда об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением № 02-1041/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Кошелевой О.С., с участием прокурора Паршинцевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1041/16

по иску Вахромычевой Н.Н. к Востоковой Ю.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вахромычева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Востоковой Ю.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ХХХ, обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери в спорное жилое помещение, выселении из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: ХХХ. Истец также указывает, что в указанной квартире без законных на то оснований временно проживает ответчик, которая на требования истца об освобождении занимаемого ею жилого помещения не отреагировала, спорную квартиру не освободила. Истец, полагая, что действиями ответчика ее права как собственника жилого помещения нарушаются, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец Вахромычева Н.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Востокова Ю.С. и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная ХХХ квартира общей площадью ХХХ кв.м., жилой – ХХХ кв.м. расположена по адресу: ХХХ, и находится в собственности Вахромычевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО2, выданному ХХХ г. нотариусом г. Москвы ФИО3.

Как следует из выписки из домовой книги и единого жилищного документа, в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован лишь ФИО2, умерший ХХХ г.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик была вселена в спорную квартиру ее мужем ФИО2, умершим ХХХ г.

Однако, когда ФИО2 в ХХХ г. попросил ответчика выселиться из занимаемого ею жилого помещения, последняя ответила отказом, до настоящего времени ответчик продолжает фактически проживать в спорной квартире, а также препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не отдавая ей ключи от входной двери, и скрываясь от нее.

Возражая относительно доводов истца, ответчик и ее представитель указали, что ответчик проживает в спорной квартире с ХХХ г. на основании устной договоренности с ФИО2 И поскольку в настоящее время Востоковой Ю.С.

оспаривается завещание, составленное ФИО2, у истца отсутствует право на обращение в суд с данным исковым заявлением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, намерена в ней проживать, тогда как ответчик против этого возражает, ключи от жилого помещения не передает, чем нарушает жилищные права истца, постольку требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в проживании в указанной квартире, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, нарушение прав истца на проживание в спорном помещении подтверждается самим фактом ее обращения в суд за защитой своих жилищных прав, и непризнанием ответчиком исковых требований истца.

Также, поскольку истец является единоличным собственником спорной квартиры, жилое помещение ответчику в пользование или владение истцом не предоставлялось, договор найма, договор безвозмездного пользования, а также иные соглашения по порядку пользования квартирой истец с ответчиком не заключала, законных оснований для постоянного проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

Доводы ответчика, что истец не является собственником спорной квартиры, поскольку до настоящего времени она не зарегистрировала свое право собственности в Управлении Росреестра по Москве, правового значения для дела не имеют, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а не государственной регистрации соответствующих прав на него.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Вахромычевой Н.Н.

подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Востокову Ю.С. не чинить Вахромычевой Н.Н. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ.

Обязать Востокову Ю.С. передать Вахромычевой Н.Н. на возмездной основе ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

Выселить Востокову Ю.С. из занимаемой ею квартиры по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.