Решение суда об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выселении № 02-1178/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №

2-1178/16 по иску Крадецкой Л.В. к Крадецкому В.А., Крадецкой Н.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Крадецкая Л.В. обратилась в суд с иском к Крадецкому В.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.

Москва, ул. *** и о выселении Крадецкой Н.В. из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 5/9 долей квартиры. Вторым собственником в размере 4/9 долей является ответчик Крадецкий В.А., который вместе со своей женой Крадецкой Н.В., проживающей в квартире без законных оснований, препятствует ей и её мужу Крадецкову А.А., зарегистрированному в квартире, пользоваться жилым помещением. Крадецкая Н.В. постоянно зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. ***. В связи с постоянными конфликтами она неоднократно обращалась в полицию и жилищную инспекцию, однако для защиты своих интересов ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании Крадецкая Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что доступ в квартиру она и муж имеют, однако ответчики создают невыносимые для проживания условия, отключают электророзетки в их комнате и на кухне, не дают пользоваться электроплитой, места общего пользования содержат в антисанитарном состоянии, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчик Крадецкий В.А. исковые требования не признал, пояснив, что ответчики имеют доступ в квартиру, истец периодически появляется в квартире, вселила в свою большую комнату племянника, на вселение которого они своего согласия не давали, но в суд о его выселении не обращались.

Ответчик Крадецкая Н.В. исковые требования не признала, пояснив, что действительно зарегистрирована с детьми в другом жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, но проживает у мужа в спорном жилом помещении с 1998 г.

Считает, что имеет законное право проживать в квартире без согласия собственника Крадецкой Л.В., поскольку вселилась в жилое помещение в тот период, когда истец еще не была собственником доли квартиры.

Третье лицо Крадецкий А.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что в 2011 г. подарил своей жене Крадецкой Л.В.

принадлежавшие ему 5/9 долей квартиры, постоянно зарегистрирован по адресу жилого помещения, но пользоваться квартирой они не могут из-за препятствий, которые чинят ответчики.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, мнение прокурора, полагавшего, что требование о выселении Крадецкой Н.В. подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого помещения от 09.11.2011 г., заключенного между Крадецким А.А. и Крадецкой Л.В., последней на праве собственности принадлежат 5/9 долей квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***. Регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по Москве 18.11.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,43).

Ранее указанная доля жилого помещения принадлежала Крадецкому А.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 13.11.1997 г., заключенного им со своей матерью Крадецкой А.А., после смерти которой запись об обременении права собственности Крадецкого А.А. из ЕГРП исключена (л.д.37, 41-42).

В свою очередь право собственности Крадецкой А.А. и Крадецкого В.А. на жилое помещения в размере 5/9 и 4/9 доли, соответственно, возникло на основании заочного решения Тушинского межмуниципального районного суда г.

Москвы от 21.07.1997 г., установившего указанные доли в связи с открытием наследства после смерти Крадецкого А.А., мужа Крадецкой А.А. и отца Крадецкого В.А. (л.д.43-44).

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 15.06.2004 г. было утверждено мировое соглашение между Крадецким В.А. и Крадецким А.А. по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок до 01.01.2005 г. разменять спорную квартиру (л.д.40).

Стороны предпринимали действия к реализации условий мирового соглашения, что подтверждается письменными уведомлениями на имя Крадецкого В.А. о намерении Крадецкого А.А. продать свою долю в праве собственности на квартиру от 09.11.2009 г. (л.д.31-32).

Как пояснила в судебном заседании истец мировое соглашение не выполнено, поскольку они с мужем испугались, что Крадецкий В.А. может попасть к недобросовестным риэлторам и остаться без жилья, он является злоупотребляющим спиртные напитки.

Согласно выписки из домовой книги и сведениям единого жилищного документа по адресу спорной квартиры постоянно зарегистрирован ответчик Крадецкий В.А. и третье лицо Крадецкий А.А. (л.д.8,10).

Из объяснений сторон следует, что в спорной квартире фактически проживают ответчики, а также племянник истца, что истец не оспаривала.

Между сторонами сложились конфликтные отношения в силу проживания в квартире Крадецкой Н.В. Ответчики препятствуют истцу и третьему лицу пользоваться спорной квартирой, в частности обесточивают розетки в их комнате, что ответчики не отрицали.

В обоснование своих доводов истцом представлены заявления Крадецкого А.А. и Крадецкой Л.В. в полицию, в Мосжилинспекцию о противоправных действиях Крадецкого В.А. и Крадецкой Н.В., ответы на заявления, постановления об отказе в возбуждении уголовных дел по фактам проверки этих заявлений, а также квитанции об оплате электроэнергии и коммунальных услуг (л.д.20-30,35-36,48-58).

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск Крадецкой Л.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Крадецкой Л.В. (5/9 долей) и ответчику Крадецкову В.А. (4/9 доли).

По адресу квартиры постоянно зарегистрированы ответчик Крадецкий В.А.

и третье лицо Крадецкий А.А., являющийся братом ответчика и мужем истца Крадецкой Л.В.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что в спорной квартире без получения на то согласия Крадецкой Л.В. постоянно проживает Крадецкая Н.В. - жена второго собственника Крадецкого В.А.

При этом ответчик Крадецкая Н.В. имеет право пользования другим жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***.

Кроме того, из представленных стороной истца документов усматривается, что между совладельцами квартиры постоянно возникают конфликты по поводу пользования жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца Крадецкой Л.В. по пользованию принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением подлежит защите путем возложения на ответчика Крадецкого В.А. обязанности не чинить истцу препятствия пользовании квартирой и выселении ответчика Крадецкой Н.В. из жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Крадецкого В. А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***.

Выселить Крадецкую Н. В. из квартиры, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2016 г.

Судья:.