Решение суда об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, привести площадку в первоначальное состояние № 2-2054/2017 ~ М-1912/2017

Дело № 2-2054/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск                                                     10 мая 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                              Товарищества собственников жилья «Стимул» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, привести площадку в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:                  <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире не зарегистрирован, что подтверждается карточкой формы № паспортного учета. За период проживания собственником указанной квартиры самовольно была организована кладовая на лестничной клетке четвертого этажа восьмого подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> (Акт проверки                  № от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждено в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ). ТСЖ «Стимул» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ). Со стороны ответчика приняты меры по устранению выявленных нарушений не в полном объеме (снята дверь в помещении кладовой).

Просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенное по адресу: <адрес>, лестничная площадка четвертого этажа восьмого подъезда в многоквартирном доме, обязать ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки четвертого этажа восьмого подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца ТСЖ «Стимул» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Стимул», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ «Стимул» является ФИО5 (л.д. 7, 8, 9).

Как следует из представленных материалов дела, в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на лестничной клетке четвертого этажа восьмого подъезда установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности (л.д. 17, 18-19).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стимул» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках (л.д. 20).

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 644106, <адрес> (л.д. 22).

За период проживания ФИО1 самовольно была организована кладовая на лестничной клетке четвертого этажа восьмого подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

ТСЖ «Стимул» уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку, что подтверждается уведомлением с его подписью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Однако соответствующие действия по демонтажу перегородки на лестничной клетке четвертого этажа восьмого подъезда жилого многоквартирного <адрес>, выполнены не в полном объеме.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1)     осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2)     отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представил.

Таким образом, требования ТСЖ «Стимул» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

Анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности установки и эксплуатации перегородки на лестничной площадке четвертого этажа восьмогоподъезда жилого многоквартирного <адрес>, что является основанием для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика к демонтажу указанной перегородки в определенный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237                    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на лестничной площадке четвертого этажа восьмого подъезда в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки четвертого этажа восьмого подъезда в многоквартирном <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2017 года