Решение суда об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую № 2-3233/2017 ~ М-3248/2017

           Дело № 2-3233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Крупкиной Е.П., при секретаре Шараповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 июля 2017 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» к Липову С.И. об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Левобережный-1» обратилось в суд с иском к Липову С.И. об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, в обоснование указав, что председателю ТСЖ «Левобережный-1» неоднократно поступали устные жалобы собственников жилых помещений многоквартирного дома на то, что расположенные между самовольно возведенные хозяйственные помещения (кладовые) затрудняют возможность подъема в квартиру крупногабаритных грузов (мебели, линолеума). Кроме того, установка данных хозяйственных помещений (кладовых) нарушает требование пожарной безопасности, в связи с чем органы пожарного надзора привлекли ТСЖ «Левобережный-1» к административной ответственности, что подтверждается предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение данного предписания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Левобережный-1» провело централизованный демонтаж кладовых помещений с целью выполнения предписания и избежания повторного штрафа на ТСЖ. Липов С.И., собственник <адрес>, отказался в добровольном порядке сносить незаконно возведенное хозяйственное кладовое помещение, расположенное между 2 и 3 этажом в подъезде №. В результате установки данных кладовых помещений проход на лестничных клетках ограничен. Данная ситуация нарушает права собственников помещений МКД № по <адрес>, которые не имеют кладовых помещений. Претензия (требование) о досудебном урегулировании (демонтаж) кладовой оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: <адрес>, между 2 и 3 этажом на межлестничной площадке в подъезде №, обязать Липова С.И., проживающего по адресу: <адрес> (3 этаж) произвести демонтаж самовольно возведенного хозяйственного сооружения (кладовки) между 2 и 3 этажами на межлестничной площадке в подъезде № по <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние (демонтировать полки, вынести и вывезти с придомовой территории, а также прилегающей к ней территории, мусор), а также произвести заделку и оштукатуривание стен с побелкой и покраской под колор стен, совпадающей с цветом всего подъезда. В случае неисполнения решения в добровольном порядке разрешить осуществить снос истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации с последующим взысканием расходов за снос с ответчика, а также взыскать судебные расходы.

        Представитель истца ТСЖ «Левобережный-1» - Филипенко О.Ю., действующая на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Левобережный-1» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33), исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила обязать Липова С.И., проживающего по адресу: <адрес> (3 этаж) произвести демонтаж самовольно возведенного хозяйственного сооружения (кладовки) между 2 и 3 этажами на межлестничной площадке в подъезде № по <адрес>, а также взыскать судебные расходы с ответчика в пользу истца.

        Ответчик Липов С.И. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.60), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно указав, что самовольной постройкой не занимался, требовать сноса можно только при проведении капитального ремонта подъезда, а также, то, что в настоящее время никакой кладовки с хранением вещей и материалов нет, возражений от жильцов подъезда не имеется (л.д. 58).

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Левобережный-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ «Левобережный-1» является Филипенко О.Ю. (л.д. 7-34).

Как следует из представленных материалов дела, в ходе плановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО г. Омска УНД ГУ МЧС России по Омской области было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лестничных клетках второго подъезда между 2 и 3 этажами установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности.

                В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Левобережный-1» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках (л.д. 34-35).

            Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости Липов С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 61).

За период проживания Липовым С.И. самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 2 и 3 этажами второго подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-1», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о демонтаже межэтажных кладовых помещений. В соответствии с предписанием пожарной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ. демонтировать межэтажные кладовые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-37).

ТСЖ «Левобережный-1» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку, что подтверждается уведомлением с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Однако соответствующих действий по демонтажу перегородки на лестничной клетке между 2 и 3 этажами второго подъезда жилого многоквартирного <адрес>, до настоящего времени со стороны ответчика не последовало.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

    В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1)     осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2)     отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Липов С.И. в суд не явился, доказательств обратного не представил.

Таким образом, требования ТСЖ «Левобережный-1» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

Анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности установки и эксплуатации кладовки на лестничной площадке между 2 и 3 этажами второго подъезда жилого многоквартирного <адрес>, что является основанием для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика к демонтажу указанной кладовки в определенный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» удовлетворить.

Обязать Липова С.И. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в заеконную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на лестничной площадке между 2 и 3 этажами второго подъезда в многоквартирном <адрес>.

Взыскать с Липова С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Е.П. Крупкина

Решение вступило в законную силу 25.08.2017г. Не обжаловалось