Решение суда об обязании демонтировать кондиционеры и пожарную металлическую лестницу № 2-5180/2017

Дело № 2-5180/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Санкт-Петербург 17 марта 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Тисевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Приморского района» к администрации Приморского района Санкт-Петербурга об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования с фасада здания, по исковому заявлению администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Авакян В.И., Алексееву В.В., Алексеевой М.В,, Арсеньевой Т.М., Артюшину В.С., Бабковой Л.Б., Биновой И.А., Бишокову К.И., Бишоковой Е.К., Бойцову С.А,, Бойцовой О.А., Борисенко А.Л., Борисенко Е.А., Викторову В.К., Виноградной Е,С, Висковой М.Р., Волковой А.Х., Гавриловой Л.А., Глушковой Л.Н., Глущенко Л.В., Громову С.н., Громовой Л.Н., Громовой О.М., Губанову П.Я., Губанову Р.П., Губановой Л.В., Демидовой О.П., Довголевской И.С., Дурновой Ф.Г., Егорову С.н., Ероховец М.В., Журавлевой Р.М., Звягиной З.А., Зуевой Е.И., Иваниченко И.Л., Иваниченко О.Л,, Иваниченко О.Ю., Иванову Е.О., Ивановой Е.Г., Игнатовой С.М., Игнатьеву А.В., Каданцевой О.Л., Кариженской Л.Е., Карикову А.О., Карпунину М.В., Килау К.В,, Киселевской М.В., Князеву А.О., Комарову В.В., Коцовской В.Я. Коцовскому В.А., Кочневой М.В., Кривцову К.С., Кривцову Ф.С., Кудашеву Н.И., Кудашевой И.В., Кудрявцевой Л.П., Кузнецову В.М., Кузьмину В.В., Курчановой Г.Л., Лазареву М.А., Лазаревой М.Г., Логиновой О.Н., Луконьковой Н.А., Луценко Н.А., Макаровой М.Ю., Матвееву Е.Д., Махонину Ф.А., Махониной Е.Б., Мельман М.С,, Мишеневу С.В. Мишеневой Л.П., Мишину И.М., Морозову Д.В., Морозовой Э.Ю., Назаренко В.Э., Овсянниковой В.А., Овсянниковой Г.В., Овсянниковой Д.А., Овсянниковой М.В., Огнаноске Т.Е., Орловой Ю.В., Паршиной А.П., Петраченко А.Е., Петраченко Л.С., Петрухину Г.Д., Поликарпову Б.А., Поликарповой В.И., Полянской М.Ю., Попову А.А., Попову А.Я., Прохоровой В.А., Раковой В.М., Рис И.В., Ростову В.В., Ростовой Л.К., Самойловой В.И., Сатрапинской О.Ю., Саядян Н.М., Седову М.В., Семенову А.А., Сергееву В.А., Сечину Е.И., Сечину С.И., Смирнову П.С., Смирнову С.В., Смирновой И.С., Соболеву В.П., Соболевой Л.Б., Соколовой А.О., Стасюкову Н.А., Стасюковой Н.М., Стерлину МГ., Стерлину С.Г., Стерлиной Г.В., Стрелову И.М., Суворкиной Е.В., Сысоеву М.Н., Тростянецкому Е.М. Трошиной В.Н., Феоктистову А.Н., Феоктистову Д.Н., Феоктистовой И.В., Флеровой Т.А., Фоменковой М.Р., Фоменковой Т.С., Чекодановой М.А., Черняковой Н.П., Шиловой Н.А., Щегловой М.А., Эртте А.П. об использовании общего имущества многоквартирного дома, по встречному исковому заявлению Игнатовой С.М. к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о об обязании демонтировать кондиционеры и пожарную металлическую лестницу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №2 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к администрации Приморского района Санкт-Петербурга с исковым заявлением об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования (кондиционеров) с фасада здания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ЖКС №2 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом №10 по ул. Школьная в г.Санкт-Петербурге в соответствии с договором №371/2-У0-15 от 05.02.2015 года. Помещение 14-Н по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литера А предоставлено администрации Приморского района Санкт-Петербурга по договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда № от 17.09.2013 года на основании распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12.09.2013 года №-рк для организации работы многофункционального центра предоставления государственных услуг населению. 17.06.2015 года при проведении внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией г.Санкт-Петербурга по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10 на фасаде здания было выявлено размещение кондиционеров в количестве 14 штук, 9 из которых размещены администрацией Приморского района Санкт-Петербурга. В ответ на направленное в адрес ответчика 02.07.2015 года предписание администрацией Приморского района Санкт-Петербургу истцу как не были представлены проектная документация на размещение указанных кондиционеров, а также протокол решения общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, по вопросу размещения кондиционеров на фасаде здания, так и не был произведен демонтаж указанных кондиционеров.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, положения ст.ст. 36, 44, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года №1135, истец ООО «ЖКС №2 Приморского района» обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 Гражданского кодекса исковые требования, истец ООО «ЖКС №2 Приморского района» в их окончательной редакции просил обязать администрацию Приморского района Санкт-Петербурга демонтировать дополнительное оборудование, а именно: 9 кондиционеров, 4 камеры видеонаблюдения, металлическую лестницу с первого на второй этаж, расположенных на фасаде здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10; взыскать с администрации Приморского района Санкт-Петербурга расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Авакян В.И., Алексееву В.В., Алексеевой М.В., Арсеньевой Т.М., Артюшину В.С., Бабковой Л.Б., Биновой И.А., Бишокову К.И., Бишоковой Е.К., Бойцову С.А., Бойцовой О.А., Борисенко А.Л., Борисенко Е.А., Викторову В.К., Виноградной Е.С., Висковой М.Р., Волковой А.Х., Гавриловой Л.А., Глушковой Л.Н., Глущенко Л.В., Громову С.Н., Громовой Л.Н., Громовой О.М., Губанову П.Я., Губанову Р.П., Губановой Л.В., Демидовой О.П., Довголевской И.С., Дурновой Ф.Г., Егорову С.Н., Ероховец М.В., Журавлевой Р.М., Звягиной З.А., Зуевой Е.И., Иваниченко И.Л., Иваниченко О.Л., Иваниченко О.Ю., Иванову Е.О., Ивановой Е.Г., Игнатовой С.М., Игнатьеву А.В., Каданцевой О.Л., Кариженской Л.Е., Карикову А.О., Карпунину М.В., Килау К.В., Киселевской М.В., Князеву А.О., Комарову В.В., Коцовской В.Я., Коцовскому В.А., Кочневой М.Б., Кривцову К.С., Кривцову Ф.С., Кудашеву Н.И., Кудашевой И.В., Кудрявцевой Л.П., Кузнецову В.М., Кузьмину В.В., Курчановой Г.Л., Лазареву М.А., Лазаревой М.Г., Логиновой О.Н., Луконьковой Н.А., Луценко Н.А., Макаровой М.Ю., Матвееву Е.Д., Махонину Ф.А., Махониной Е.Б., Мельман М.С., Мишеневу С.В., Мишеневой Л.П., Мишину И.М., Морозову Д.В., Морозовой Э.Ю., Назаренко В.э., Овсянниковой В.А., Овсянниковой Г.В., Овсянниковой Д.А., Овсянниковой М.В., Огнаноске Т.Е., Орловой Ю.В., Паршиной А.П., Петраченко А.Е., Петраченко Л.С., Петрухину Г.Д., Поликарпову Б.А., Поликарповой В.И., Полянской М.Ю., Попову А.А., Попову А.Я., Прохоровой В.А., Раковой В.М., Рис И.В., Ростову А.А., Ростовой Л.К., Самойловой В.И., Сатрапинской О.Ю., Саядян Н.М., Седову М.В., Семенову А.А., Сергееву В.А., Сечину Е.И., Сечину С.И., Смирнову П.С., Смирнову С.В., Смирновой И.С., Соболеву В.П., Соболевой Л.Б., Соколовой А.О., Стасюкову Н.А., Стасюковой И.М., Стерлину М.Г., Стерлину С.Г., Стерлиной Г.В., Стрелову И.М., Суворкиной Е.В., Сысоеву М.Н., Тростянецкому Е.М., Трошиной В.Н., Феоктистову А.Н., Феоктистову Д.Н., Феоктистовой И.В., Флеровой Т.А., Фоменковой М.Р., Фоменковой Т.С., Чекодановой М.А., Черняковой Н.П., Шиловой Н.А., Щегловой М.А., Эртте А.П., в котором просила признать за администрацией Приморского района Санкт-Петербурга право на размещение 8 кондиционеров и пожарной металлической лестницы со стороны дворового фасада здания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литер А, с использованием части земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований администрация Приморского района Санкт-Петербурга указала, что Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 12.09.2013 года №-рк помещение 14-Н, площадью 551,5 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литера А, кадастровый №, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющееся имуществом казны Санкт-Петербурга передано в безвозмездное пользование администрации Приморского района Санкт-Петербурга для организации работы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района. В настоящее время в указанном нежилом помещении осуществляет деятельность сектор №6 Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района. Во исполнение положений п. 17 Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 года №1376; ч. 1 ст. 53 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» администрацией Приморского района Санкт-Петербурга в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке, в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре, на фасаде многоквартирного жилого дома 10 по ул. Школьной в г. Санкт-Петербурге для безопасности и комфорта посетителей и сотрудников МФЦ были размещены 8 кондиционеров и металлическая лестница. 30.03.2015 года и 06.08.2015 года были проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литера А, на повестку дня которых были поставлены вопросы о согласовании устройства пожарной лестницы со стороны дворового фасада с использованием части земельного участка и размещения кондиционеров на фасаде здания. Большинство, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проголосовало против устройства пожарной лестницы со стороны дворового фасада с использованием части земельного участка и размещения кондиционеров на фасаде здания.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, положения ст.ст. 1, 4, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с настоящим иском, указав на то, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 5 563 кв.м., площадь нежилого помещения для обеспечения функционирования которого установлено дополнительное оборудование составляет – 551,5 кв.м. Таким образом, часть общего имущества, используемого администрацией Приморского района Санкт-Петербурга для размещения кондиционеров и пожарной лестницы, значительно меньше части общего имущества соразмерной доле, принадлежащей администрации Приморского района Санкт-Петербурга. Кроме того, сам по себе факт размещения администрацией Приморского района Санкт-Петербурга дополнительного оборудования на фасаде здания не означает осуществление ею действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Игнатова С.М. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга со встречным иском к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, в котором просила обязать администрацию Приморского района Санкт-Петербурга демонтировать кондиционеры в количестве 9 штук с фасада здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, и пожарную металлическую лестницу со стороны дворового фасада дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литер А, с использованием земельного участка, ссылаясь на то, что указанное оборудование было установлено ответчиком без получения согласия собственников указанного многоквартирного дома; самовольно, без необходимых согласований; кондиционеры размещены таким образом, что создают препятствия для нормальной жизнедеятельности собственников жилого дома, во время работы издают шум и вибрацию, уровень которых превышает предельно допустимый.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2017 года гражданское дело №2-5180/2017 по иску ООО «ЖКС №2 Приморского района» объединено в одно производство с гражданским делом №2-235/2017 по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга, объединенному делу присвоен №5180/2017.

Представитель истца ООО «ЖКС №2 Приморского района» Пащенко Е.И., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме, исковые требования Игнатовой С.М. поддержал; в удовлетворении исковых требований администрации Приморского района Санкт-Петербурга просил отказать.

Представитель истца администрации Приморского района Санкт-Петербурга Кудряшова Н.П., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска ООО «ЖКС №2 Приморского района», встречного иска Игнатовой С.М. просила отказать.

Ответчик и истец по встречному иску Игнатова С.М., представляющая также интересы на основании доверенностей ответчиков Арсеньевой Т.М., Петраченко Л.С. и Петраченко А.Е., в судебное заседание явилась, заявленные встречные исковые требования поддержала, а также исковые требования ООО «ЖКС №2 Приморского района»; в удовлетворении иска администрации Приморского района Санкт-Петербурга просила отказать.

Ответчики Громова О.М., Губанова Л.В., Коривцов Ф.С., представитель ответчика Виноградной Е.С. – Дадашова Э.Р., действующая по доверенности, представитель ответчика Довголевской И.С. – Сечин И.Е., действующий по доверенности, представитель ответчика Арсеньевой Т.М. – Арсеньев В.Я., действующий по доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований администрации Приморского района Санкт-Петербурга возражали, исковые требования ООО «ЖКС №2 Приморского района» и встречные исковые требования Игнатовой С.М. поддержали и просили удовлетворить.

Третье лицо Галь А.В., представляющий также интересы по доверенностям ответчика Игнатовой С.М. и Виноградной Е.С., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований администрации Приморского района Санкт-Петербурга возражал, исковые требования ООО «ЖКС №2 Приморского района» и встречные исковые требования Игнатовой С.М. поддержал; заявил ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, которое было удовлетворено судом, и просил обязать администрацию Приморского района Санкт-Петербурга демонтировать 9 кондиционеров, 4 камеры видеонаблюдения, 2 электрощита с фасада здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, и пожарную металлическую лестницу со стороны дворового фасада дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10.

Представитель третьего лица Многофункционального Центра Предоставления Государственных Услуг (МФЦ), Центр Приморского района Билоус В.В., действующая по доверенности в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований администрации Приморского района Санкт-Петербурга.

Ответчики Алексеев В.В., Артюшин В.С., Бабкова Л.Б., Бинова И.А., Бойцов С.А., Борисенко А.Л., Борисенко Е.А., Волкова А.Х., Гаврилова Л.А., Глушкова Л.Н., Глещенко Л.В., Громов С.Н., Громова Л.Н., Губанов Р.П., Демидова О.П., Дурнова Ф.Г., Ероховец М.В., Звягина З.А., Зуева Е.И., Иваниченко И.Л., Иваниченко О.Л., Иваниченко О.Ю., Иванов Е.О., Иванова Е.Г., Карпунин М.В., Киселевская М.В., Комаров В.В., Кривцов К.С., Кудрявцева Л.П., Логинова О.Н., Мельман М.С., Мишин И.М., Морозов Д.В., Назаренко В.Э., Овсянникова Г.В., Овсянникова В.А., Овсянникова Д.А., Овсянникова М.В., Огнаноска Т.Е., Орлова Ю.В., Паршина А.П., Петрухин Г.Д., Поликарпов Б.А., Поликарпова В.И., Прохорова В.А., Ракова В.М., Рис И.В., Ростов А.А., Сатрапинская О.Ю., Седов М.В., Сергеев В.А., Смирнов П.С., Смирнов С.В., Смирнова И.С., Соболев В.П., Стерлин М.Г., Тростянецкий Е.М., Трошина В.Н., Феоктистов А.Н., Феоктистов Д.Н., Фоменкова М.Р., Фоменкова Т.С., Чекоданова М.А., Щеглова М.А., Эртте А.П., Губанов П.Я., Довголевская И.С., Кариков А.О., Килау К.В., Кочнева М.Б., Кузнецов В.М., Луценко Н.А., Попов А.Я., Соболева Л.Б., Стерлин С.Г., Стрелов И.М., Чернякова Н.П., Шилова Н.А., Авакян В.И., Алексеева М.В., Бишоков К.И., Бишокова Е.К., Бойцова О.А., Вискова М.Р., Егоров С.Н., Игнатьев А.В., Князев А.О., Коцовская В.Я., Кузьмин В.В., Курчанова Г.Л., Лазарев М.А.,Макарова М.Ю., Матвеев Е.Д., Махонин Ф.А., Махонина Е.Б., Мишенев С.В., Морозова Э.Ю., Полянская М.Ю., Попов А.А., Ростова Л.К., Самойлова В.И., Саядян Н.М., Семенов А.А., Сечин Е.И., Сечин С.И., Сысоев М.Н., Феоктистова И.В., Флерова Т.А., Арсентьева Т.М., Викторов В.К., Виноградная Е.С., Громова О.М., Журавлева Р.М., Каданцева О.Л., Кариженская Л.Е., Коцовский В.А., Кудашев Н.И., Кудашева И.В., Лазарева М.Г., Луконькова Н.А., Мишенева Л.П., Петраченко А.Е., Петраченко Л.С., Соколова А.О., Стасюков Н.А., Стасюкова И.М., Стерлина Г.В., Суворкина Е.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Третье лицо Комитет по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, также в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителей истцов, ответчиков и их представителей, а также представителя третьего лица Многофункционального Центра Предоставления Государственных Услуг (МФЦ), Центр Приморского района, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ООО «ЖКС №2 Приморского района», Игнатовой С.М., Галь А.В. подлежащими частичному удовлетворению, а исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8 предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и др. без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Судом установлено, что помещение 14-Н, площадью 551,5 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литера А, кадастровый №, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющееся имуществом казны Санкт-Петербурга, на основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 12.09.2013 года №-рк и договора безвозмездного пользования от 12.09.2013 года передано в безвозмездное пользование администрации Приморского района Санкт-Петербурга для организации работы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района.

В настоящее время в указанном нежилом помещении осуществляет деятельность сектор №6 Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района, для безопасного и комфортного функционирования и пребывания в котором администрацией Приморского района Санкт-Петербурга были размещены 9 кондиционеров и металлическая лестница.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что 30.03.2015 года и 06.08.2015 года были проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литера А, на повестку дня которых были поставлены вопросы о согласовании устройства пожарной лестницы со стороны дворового фасада с использованием части земельного участка и размещения кондиционеров на фасаде здания. Большинство, принявших участие в общем собрании собственников помещений (протокол №3 от 30.03.2015 года – 57,36 %; протокол №1 от 06.08.2015 года – 78 %) проголосовало против устройства пожарной лестницы со стороны дворового фасада с использованием части земельного участка и размещения кондиционеров на фасаде здания.

Таким образом, согласие собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу на использование имущества, находящегося в долевой собственности, в части устройства пожарной лестницы со стороны дворового фасада с использованием части земельного участка и размещения кондиционеров на фасаде здания администрацией Приморского района Санкт-Петербурга получено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кондиционеры и металлическая лестница были установлены администрацией Приморского района Санкт-Петербурга неправомерно, поскольку установлены без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, требования ООО «ЖКС №2 Приморского района», Игнатовой С.М., Галь А.В. в части демонтажа дополнительного оборудования: 9 кондиционеров, металлической лестницы с первого на второй этаж, расположенных на фасаде здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований, для удовлетворения исковых требований ООО «ЖКС №2 Приморского района» и Галя А.В. в части обязания администрации Приморского района Санкт-Петербурга демонтировать 4 камеры видеонаблюдения, поскольку факт установки указанных камер администрацией Приморского района стороной истца не доказан.

Разрешая исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано выше, при установлении кондиционеров и металлической лестницы администрацией Приморского района Санкт-Петербурга не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался.

Таким образом, хотя администрация Приморского района Санкт-Петербурга и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом указанного многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

При этом, доводы представителя администрации Приморского района Санкт-Петербурга о том, что ввиду принадлежности ей существенной доли в общей долевой собственности администрация Приморского района Санкт-Петербурга вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома являются несостоятельными, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с администрации Приморского района Санкт-Петербурга в пользу истца ООО «ЖКС №2 Приморского района» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска (том 1, л.д. 46).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ООО «ЖКС №2 Приморского района», самостоятельные требования Галя А.В. - удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Игнатовой С.М. – удовлетворить.

Обязать администрацию Приморского района Санкт-Петербурга демонтировать дополнительное оборудование в виде 9 кондиционеров и металлическую лестницу с первого на второй этаж, расположенных на фасаде здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 10, литер А.

Взыскать с администрации Приморского района Санкт-Петербурга в пользу ООО «ЖКС №2 Приморского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЖКС №2 Приморского района», Галя А.В. – отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации Приморского района – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья подпись Н.П. Сысак

        Решение принято в окончательной форме 26.05.2017 года.