Решение суда об обязании демонтировать кондиционер № 2-1302/2017 ~ М-481/2017

Дело № 2-1302/17 22 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Коваленко А.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Кочевадову Александру Ивановичу об обязании демонтировать кондиционер

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к Кочевадову А.И. об обязании демонтировать кондиционер на фасаде дома <адрес>.

В обоснование указано, что ответчиком на фасаде здания установлен кондиционер, при этом необходимая документация по согласованию установки с соответствующими органами и собственниками не предоставлена, истцом в рамках исполнения обязанностей по содержанию дома в адрес ответчика направлено предписание о необходимости устранить нарушение, которое добровольно не исполнено.

Представитель истца в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу мета проживания, прием корреспонденции не обеспечен.(л.д.10, 42,63)

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное согласуется с позицией, содержащейся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой ответственность за неполучение юридически значимых сообщений, в данном случае административного искового заявления с документами, несет адресат.

Учитывая изложенное, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.

3-е лицо – Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в суд не явился, направлены письменные возражения, в которых исковые требования поддержал, указывая, что здание по адресу Миллионная улица дом 4/1 «Главная аптека» 1732 – 1796гг постройки является объектом исторического и культурного наследия федерального значения, любые работы, в том числе по установке кондиционера на фасаде, могут быть произведены только на основании задания КГИОП и с соблюдением специальных требований по сохранению памятника, самовольные действия ответчика по размещению на фасаде кондиционера в нарушение требований законодательства наносит вред объекту и нарушает предмет охраны, полагает иск подлежащим удовлетворению, при этом просит учесть, что работы по демонтажу кондиционера могут производиться только с учетом требований ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстрой РФ в от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170), недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Обязанности по контролю за соблюдением этой нормы возложены на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, установка кондиционера может расцениваться как переоборудование (переустройство) помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.

В статье 44 Закона N 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" дается определение понятия приспособления объекта культурного наследия для современного использования, под которым понимаются научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ любые работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания по проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» на основании контракта от 19.06.2014 года осуществляет управление многоквартирным домом 4/1 по ул.Миллионной в Санкт-Петербурге(л.д.35)

Ответчик является собственником квартиры <адрес> (л.д.64)

Актом от 30 января 2017 года, составленным ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района установлено, что на фасаде здания со стороны двора над окном квартиры №*** между первым и вторым этажами установлен внешний блок кондиционера(л.д. 20-24)

Собственнику квартиры №*** неоднократно были выданы предписания о необходимости предъявить управляющей компании документы, подтверждающие согласование в установленном порядке установку кондиционера, или о демонтаже дополнительного оборудования(л.д.17-19), которые собственником не исполнены.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 № 527 здание по адресу <адрес>(Главная аптека) включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения(л.д. 46-47)

Согласно распоряжению КГИОП от 30.04.2013 г № 10-229 объектом охраны являются, в том числе конструктивная система здания – исторические наружные и внутренние кирпичные капитальные стены.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что установка внешнего блока кондиционера произведена с соблюдением требований законодательства, в том числе законодательства в области охраны памятников истории и культуры, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании демонтировать кондиционер являются основанными.

При этом, все работы по демонтажу оборудования должны быть произведены собственником с соблюдением требований ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

Учитывая, что для получения задания и согласования КГИОП собственнику потребуется дополнительное время, суд полагает, что работы по демонтажу кондиционера собственник должен произвести в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 320,321 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить, обязать Кочевадова Александра Ивановича в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, размещенный между первым и вторым этажом над окнами квартиры № 6 на капитальной стене со стороны дворового фасада дома <адрес>.

Обязать Кочевадова Александра Ивановича производить работы по демонтажу кондиционера с соблюдением требований, установленных статьей 45 Закона N 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Взыскать с Кочевадова Александра Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2017 года

Судья: