Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования вентиляции № 02-5610/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года г. Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5610/2016 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» к Генераловой С.А. об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» обратился в суд с иском к Генераловой С.А. о предоставлении доступа в квартиру № ,,, дома ,,,, указывая, что истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик, являясь собственником квартиры № ,,, в этом доме, длительное время не допускает сотрудников подрядной организации, а также сотрудников управляющей компании для обследования системы вентиляции в квартире, с целью выяснения причин нарушения вентиляции.

Официальные предписания об обеспечении доступа в квартиру для проведения комиссионного обследования, направляемые неоднократно в адрес ответчика, были проигнорированы.

Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия и предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ,,,для комиссионного обследования и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,, руб..

Истец в лице представителя по доверенности Филипповой Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил,

дело было рассмотрено судом

при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

На основании п.п.13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 29.08.2007 г. Государственное унитарное предприятие города Москвы Объединенная дирекция единого заказчика района Хорошево-Строгино г.Москвы избрана управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу по адресу: г.Москва ул. Таллинская, д.26.

,, года государственное унитарное предприятие города Москвы Дирекция единого заказчика района Строгино г.Москвы заключило с Государственным казенным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Строгино договор управления многоквартирным домом по адресу: ,,, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Строгино» является правопреемником ГУП ОДЕЗ района «Строгино», созданным путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается распоряжением от ,,, года.

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: ,,, в указанной квартире зарегистрирован ее собственник Генералова С.А.

В связи с нарушением вентиляции ,,, г. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» направляло заказными письмами в адрес Генераловой С.А.

уведомления с просьбой предоставить доступ для проверки системы вентиляции в квартире.

,,, года комиссия в составе представителя ГБУ г.Москвы «Жилищник района Строгино», чистильщиков ООО «АлексТем» составили акт обследования технического состояния вентиляционных каналов в доме, расположенном по адресу: ,,, Из Акта следует, что проверить состояние вентиляционных каналов в кв.,,, не представилось возможным, поскольку жильцы кв. ,,, не предоставили доступ в квартиру.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 п.9 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку официальные предписания об обеспечении доступа в квартиру для проверки системы вентиляции жилого помещения, направляемые неоднократно в адрес ответчика были оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушается требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере ,,,руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Генералову С.А. не чинить препятствия и обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ,,, для комиссионного обследования.

Взыскать с Генераловой С.А. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,, руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко.