Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение № 2-9352/2017 ~ М-9077/2017

Дело №2-9352/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахи-товского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО « УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к ответчикам – ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района осуществляет управление домом ... по ... на основании протокола о выборе способа управления от 01.09.2006 г., что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совместными собственниками ..., расположенной в ....

Для осмотра инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, являющимся общим имущество расположенным в ....

04.08.2017 г. (исх. № 6079 от 04.08.2017 г.) и 24.08.2017 г. (исх. № 6562 от 24.08.2017 г.) собственникам ... были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

При этом, 17.08.2017 г. и 04.09.2017 г. комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района» и представителей подрядной организации составлены акты осмотра, из которых следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... не был предоставлен.

В свою очередь, без обеспечения доступа в данную квартиру невозможно произвести замену стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме и выполнение подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния указанных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения осмотра ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся совместными собственниками ..., нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Истец просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 являющихся собственниками ..., расположенной в ... обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., к инженерным коммуникациям расположенным в квартире по указанному адресу; взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» возврат оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования под-держал.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судеб-ное заседание не явились. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Имирс» в суд не явился.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помеще-ний в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требо-ваниями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, 1. Собственникам помещений в много-квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предна-значенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" 2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо-вание, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения много-квартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобиль-ных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по кон-тролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Суд установил, что ответчики являются собственниками ....

Жилой ... находится в управлении ООО «УК Вахитовского района».

01.08.2017г. в ООО «УК Вахитовского района» поступила заявка от жильцов ... с жалобой на течь стояка холодного водоснабжения.

С целью проведения работ по замене инженерных коммуникаций, 04.08.2017г. и 24.08.2017г. в адрес жильцов ... были направлены уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру 17.08.2017г. и 04.09.2017г. соответственно. Согласно актам ООО «УК Вахитовского района» и ООО «Имирс» от 17.08.2017г. и 04.09.2017г. доступ в ... обеспечен не был.

Из пояснений представителя истца следует, что для проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения в вышерасположенных квартирах, необходим доступ в ....

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики не обеспечили истцу доступ в квартиру для про-ведения осмотра инженерных коммуникаций и ремонтных работ, на них под-лежит возложению обязанность обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., к инженерным коммуникациям расположенным в квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., к инженерным коммуникациям расположенным в квартире.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» оплаченную государственную пошлину в размер 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» оплаченную государственную пошлину в размер 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» оплаченную государственную пошлину в размер 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявле-ние об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Вер-ховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова