Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение № 02-5791/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-5791/16 по иску Государственной

жилищной инспекции г. Москвы к ТДГ, ТЕВ, ТНЮ об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Государственная жилищная инспекция г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование ссылаясь на то, что ответчики не имея на то соответствующих разрешений уполномоченных органов, произвели изменения сантехнического шкафа в квартире, тем самым затруднив доступ к инженерным коммуникациям, что привело к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. В адрес ответчиков направлялись уведомления с требованиями предоставить доступ для обследования помещения с целью выявления нарушений требований законодательства. В добровольном порядке ответчики не предоставляют должностным лицам доступ для обследования жилого помещения.

28.12.2015г. через электронную приемную официального сайта Мосжилинспекции поступило обращение от. С.В., проживающей по адресу: г. Москва,.., по вопросу течи по канализационному стояку сверху между перекрытием от квартиры №81 в квартиру 77 с дальнейшим протеканием в квартиру №73.

Согласно финансовому лицевому счету собственниками квартиры №81 по адресу: г. Москва,..являются ответчики. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков восстановить сантехнический шкаф, предоставить должностным лицам истца доступ для обследования квартиры, расположенной по адресу г. Москва, …1, с целью проверки соблюдения требований законодательства, не чинить препятствий при обследовании инженерных систем в сантехническом шкафу и выполнения необходимых работ по устранению неисправности канализационного стояка.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие, в связи с чем, судебное заседание проведено без участия представителя Мосжилинспекции на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики. Д.Г.,. Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, спор рассмотрен без участия ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик. Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что доступ в ее квартиру не ограничен, протечек не имеется, сантехнический шкаф был переоборудован, доступ к инженерным коммуникациям имеется.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник района Зябликово». В.А. в судебное заседания явился, поддержал заявленные исковые требования истца, суду пояснил, что в связи с произведенной ответчиками перепланировки, у соседей образовалась течь, поступили жалобы жильцов по протечке. Доступ в сантехнический шкаф ограничен, поскольку сантехнические люки слишком малы для проведения ремонтных работ и всестороннего обследования.

Су, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, … 18.01.2016г., 28.01.2016г., в адрес ответчиков направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение, для проведения проверки инженерных коммуникаций в квартире №81, по адресу: г. Москва, … ответчики отказались обеспечить доступ в квартиру, что подтверждается соответствующими актами.

На основании ст. 56 ГПК РФ сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В виду не представления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., № 25 - пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 52 Постановления правительства РФ от 23.05.2006 г.

№ 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п. 10 постановления правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п.5.1. единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в г. Москве собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны обеспечить доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ТДГ, ТЕВ, ТНЮ об обеспечении доступа в жилое помещение -удовлетворить.

Обязать ТДГ, ТЕВ, ТНЮ восстановить сантехнический шкаф в первоначальное проектное состояние в квартире №81, находящейся по адресу: г. Москва, … Обязать ТДГ, ТЕВ, ТНЮ предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, … для свободного обследования инженерных систем в сантехническом шкафу и выполнения необходимых работ по устранению неисправности канализационного стояка.

Обязать ТДГ, ТЕВ, ТНЮ не чинить препятствия при обследовании инженерных систем в сантехническом шкафу и выполнения необходимых работ по устранению неисправности канализационного стояка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.