Решение суда об обеспечении доступа к общему имуществу № 2-3301/2017 ~ М-2467/2017

дело № 2-3301/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Галион» к Осипенко Е.П. об обеспечении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Галион» обратилось в суд с иском к Осипенко Е.П. о возложении обязанности предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения в квартире <адрес> путем демонтажа конструкций, закрывающих общедомовой стояк горячего водоснабжения, для определения причин отсутствия ГВС в вышерасположенных квартирах по заявкам жильцов по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения и общего имущества в доме, отказывается сделать это добровольно, чем препятствует выполнению работ по обслуживанию общедомового имущества (л.д.5-8).

Представитель истца Роговская Н.А. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик Осипенко Е.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация обязана организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" п.2 и п.5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с подпунктом "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "д" п.52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Галион» (л.д.11-13-протокол).

Осипенко Е.П. является собственником квартиры <адрес> (л.д.14-свидетельство). Между сторонами 6 июля 2011 года заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.16), по условиям которого собственник обязался обеспечить управляющей компании доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимого ремонта общего имущества (п.4.3.5).

В связи с обращениями жильцов дома по поводу отсутствия в квартирах горячей воды 7 апреля 2017 года ответчику вручено уведомление о предоставлении доступа к общедомовому стояку ГВС для проведения ремонтных работ в срок до 12.04.2017 (л.д.28).

10 мая 2017 года по результатам обследования общедомового стояка горячего водоснабжения Осипенко Е.П. предложено в срок до 26.05.2017 демонтировать декоративный короб и предоставить доступ к общедомовому трубопроводу горячего водоснабжения представителям управляющей компании (л.д.29-30-акт).

Доступ к общедомовому трубопроводу горячего водоснабжения ответчиком не обеспечен, что следует из объяснений сторон.

ООО "Галион", осуществляющее управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире инженерному оборудованию - стоякам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра их технического состояния и установления причин, по которым в вышерасположенных квартирах отсутствует горячее водоснабжение.

Поскольку ответчик не выполнила соответствующие предписания ООО "Галион", что препятствовало надлежащему исполнению обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования и, таким образом, привело к нарушению прав иных лиц, проживающих в том же доме, требования истца подлежат удовлетворению.

Не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что она не обязана демонтировать короб, из-за которого доступ к стоякам стал невозможен. В данном случае риск неблагоприятных последствий, связанных с установкой короба, несет сама ответчик.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска – 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Галион» удовлетворить.

Обязать Осипенко Е.П. предоставить управляющей компании ООО «Галион» для проведения осмотра технического состояния и производства ремонтно-восстановительных работ доступ к инженерным коммуникациям (к стояку горячего водоснабжения) в жилом помещении – квартире <адрес>, путем демонтажа конструкций, закрывающих общедомовой стояк горячего водоснабжения, своими силами и за счет собственных средств, и не чинить ООО «Галион» препятствий в осмотре технического состояния инженерных коммуникаций.

Взыскать с Осипенко Е.П. в пользу ООО «Галион» госпошлину 6000 рублей (Шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий