Решение суда об обеспечении доступа для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей № 2-2450/2017 ~ М-1677/2017

№ 2-2450/17                                              05 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Манохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Белозеровой М.М. об обеспечении доступа для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывается, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... В связи с необходимостью проведения планового осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме, а также для выполнения необходимых ремонтных работ 13 февраля 2017 года, 22 марта 2017 года истцом в адрес ответчика были направлены заказной корреспонденцией уведомления о предоставлении доступа к инженерным сетям, однако, на данные уведомления ответчик не отреагировала (л.д. 5-6).

Представитель истца Азизов В.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал (л.д.41, 42-44).

Ответчик Белозерова М.М. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания путем направления почтовой связью судебных извещений по месту регистрации (л.д. 23, 27, 37), которые возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, ответчик извещалась по известным суду номерам телефона, однако, известить ее не представилось возможным в связи с тем, что телефон выключен (л.д. 31-35).

    Таким образом, судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчика Белозеровой М.М. о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчика судом установлено не было.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

    Судом установлено, квартира № XXX, расположенная по адресу: ... находится в государственной собственности. На основании ордера РЖО <данные изъяты> от 21 марта 1984 года Белозерова М.М. является нанимателем указанного жилого помещения, постоянно зарегистрирована по указанному адресу с 02 июня 1987 года (л.д. 10).

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания домовладельцев от 28 сентября 2007 года, истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 11-13).

    В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления об обязании предоставить доступ к инженерным сетям (л.д. 14-17, 40), однако, указанные требования ответчиком не исполнены, до настоящего времени доступ к инженерным сетям не предоставлен.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлен факт уклонения ответчика от исполнения возложенных на нее обязанностей по предоставлению доступа в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения, в том числе путем неявки в судебное заседание и отказа от предоставления доказательств, суд применяет соответствующие правовые последствия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в предоставлении доступа в жилое помещение у ответчика не имеется, доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Белозеровой М.М. об обеспечении доступа для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей – удовлетворить.

Обязать Белозеровой М.М. предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ..., для проведения обследования и составления акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей.

Взыскать с Белозеровой М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья