Решение суда об изменении статуса жилого помещения № 2-3158/2017 ~ М-3519/2017

№2-3158/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием истца Нефедова А.И., его представителя Нефедовой Т.В.,

представителя администрации г. Хабаровска Крахмаловой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Анатолия Ивановича к администрации г. Хабаровска об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов А.И. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, в обоснование указал, что является собственником комнаты № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, которая, в свою очередь, стала собственником на основании договора на передачу комнаты в общежитие в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора и санузла, фактически является двухкомнатной квартирой, вместе с тем в договоре на передачу в собственность граждан и в техническом паспорте жилое помещение поименовано как комната, что создает препятствия при продаже имущества, в части, касающейся получения ипотечного кредита.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований, признать жилое помещение по адресу: <адрес>, квартирой; признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Нефедов А.И., его представитель по устному ходатайству Нефедова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска Крахмалова Н.М. исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно технической документации спорное жилое помещение поименовано как комната, оснований для изменения вида жилого помещения не имеется, истцом не представлено доказательств, подтверждающих свои требования. Сведения о виде жилого помещения определяются кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель КГБУ «Хабкрайкадастр» Шелепенко Е.Н., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании представила техническую документацию и письменный отзыв. Суду пояснила, что по данным учетно-строительной документации по адресу: <адрес> значится общежитие, состоящее из 9 этажей, 1977 года постройки. Согласно последней технической инвентаризации дома по состоянию на 10.07.2006 на 9 этаже значится жилое помещение №, состоящее из помещения № 1 (жилое помещение, площадью 16,3 кв.м.), № 2 (жилое помещение, площадью 11,2 кв.м.), № 3 (коридор, площадью 1,6 кв.м.), № 4 (санузел, площадью 2,6 кв.м), № 5 (туалет, площадью 1,1 кв.м). Помещение поставлено на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № с присвоенным видом жилого помещения «комната». Решение вопроса по существу требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 этого кодекса признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно 5,6 Положения квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Системное толкование приведенных положений норм права позволяет сделать вывод, что в качестве самостоятельных объектов жилищных прав, как следствие, самостоятельных жилых помещений, могут являться как квартира, так и комната в коммунальной квартире.

Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778 утвержден Свод правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п. 5.3. СНиП 31-01-2003 в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно п. 5.10 СНиП 31-01-2003 в квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования устанавливается заказчиком-застройщиком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № площадью 32,7 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – комната.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м. Общая площадь помещения составляет 32,7 кв.м., их них жилая 16,3 кв.м., вспомогательная 16,4 кв.м.

Из графической части технического паспорта следует, что в санузле (помещение 4) находятся ванна, унитаз, раковина, в кухне (помещение 2) – раковина.

Согласно поэтажному плану жилое помещение 904 имеет один выход в коридор, конструктивно отделено от соседнего жилого помещения № железобетонной перегородкой.

Суд приходит к выводу, что указанное помещение обладает признаками квартиры поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, указание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде жилого помещения как о комнате является реестровой ошибкой, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки в части изменения вида жилого помещения с «комната» на «квартира» повлечет фактически введение в гражданский оборот нового объекта права, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании исследован вопрос возникновения права собственности у истца на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Нефедова Анатолия Ивановича к администрации г. Хабаровска удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения по адресу: <адрес> с «комната» на «квартира».

Признать за Нефедовым Анатолием Ивановичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в Единый государственный реестр недвижимости в части замены сведений о жилом помещении с «комната № на «квартира №» в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2017 года

Судья А.В. Руденко