Решение суда об изменении статуса жилого помещения № 2-2520/2017 ~ М-1632/2017

дело № 2-2520/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Октябрьский районный суд

г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плохенко Г. И., Плохенко И. А. к <...>, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова,... на основании Договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г.

Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной постройки, состоящего из ...-х жилых комнат, кухни, уборной, ванной, прихожей и коридора, расположенных отдельно на выделенном земельном участке, на котором имеются обособленные подсобные помещения.

Истцы указали, что строение представляет собой жилой дом на две квартиры (№... и №...), имеющие обособленные входы (выходы) на земельный участок, прилегающий к дому, отсутствуют помещения общего пользования, не имеет технических этажей и подвалов, эксплуатируется самостоятельно. Однако, прежним собственником ФГУПС «Ростовское» СКВО МО РФ спорное жилое помещение в договоре на передачу квартиры в частную собственность граждан было именовано как «квартира», что не соответствует техническим характеристикам.

Истцы просили признать квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Вавилова,... индивидуальным жилым домом, изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на квартиру и признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. ... ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика <...> в судебном заседании требования не признал и просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела отметкой о получении судебного извещения, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. ... ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже ...-этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, д.... на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ... года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение -квартира представляет собой отдельно стоящее здание - жилой дом, площадью ... кв.м., состоящее из ...-х жилых комнат, кухни, уборной, ванной, прихожей и коридора, расположенных отдельно на выделенном земельном участке, на котором имеются обособленные подсобные помещения.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м, по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, д.....

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Альфа Эксперт» №....... от ... г. исследуемый жилой дом, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Вавилова,..., состоят из нескольких блоков. Квартира №... предназначена для проживания одной семьи, выполнена отдельным обособленным блоком, имеет одну общую (глухую) стену без проемов с соседним блоком. Исследуемая квартира №... не имеет общих входов с соседним блоком, является изолированным помещением с отдельным выходом на приквартирный участок. Соответственно, указанный объект обладает признаками жилого дома.

Судом установлено, что по вопросу оформления правовых документов на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, ..., истцам рекомендовано обратится в Управление Росреестра по РО.

Однако после обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о прекращении права общей совместной собственности на квартиру №..., площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова,... и регистрации права совместной собственности истцов на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова,..., регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была приостановлена по причине отсутствия прав именно на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавиова,... отсутствуют.

В силу ч. ... ст. ... ЖК РФ к жилым помещениям относятся: ...) жилой дом, часть жилого дома; ...) квартира, часть квартиры; ...) комната.

В соответствии с. ч ... ст. ... ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что объектом права фактически является не квартира № ... общей площадью ... кв.м., по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова,..., а жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова,....

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственностью подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать квартиру №..., общей площадью ... кв.м. этаж: ..., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, д.... индивидуальным жилым домом.

Изменить статус квартиры №..., общей площадью ... кв.м. этаж: ..., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, д.... на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Плохенко Г. И. и Плохенко И. А. на квартиру №..., общей площадью ... кв.м. этаж: ..., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, д.....

Признать право общей долевой собственности за Плохенко Г. И. и Плохенко И. А. на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. этаж: ..., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, д.....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года

Судья: