Решение суда об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены № 2-2992/2017 ~ М-2057/2017

Дело№2-2992-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Иркагалиевой А.М.,

С участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Котовой Н. Б., Котова М. Н. к администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Котова Н.Б., Котов М.Н. обратились в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просят возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с Котовой Н.Б., Котовым М.Н. об изъятии у Котовой Н.Б. и Котова М.Н. жилого помещения-... районе Волгограда, общей площадью 47,3 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... размере 1 600 000 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в равных долях (по ? доли) ... районе г.Волгограда на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.2000г., зарегистрированном в ЕГРП 22.01.2001г. за №.... Квартира имеет общую площадь 47,3 кв.м. Постановлением администрации Волгограда №... от 13.04.2012г. многоквартирный жилой ... г.Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу, жильцы-подлежащими отселению из аварийных квартир. Письмом от 24.05.2012г. истцы были извещены о том, что ... признан аварийным и собственники квартир обязаны произвести снос дома в срок до 01.09.2012г. Если в этот срок дом не будет снесен, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, будет изъят для муниципальных нужд и соответственно будет изъято жилое помещение в указанном доме. В декабре 2014г. была проведена оценка выкупной стоимости жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом ..., согласно которой стоимость ... составляет 1 600 000 руб. В июле 2015 года истцы выразили свое согласие с выкупной стоимостью за жилое помещение. Однако, указанный порядок выплаты возмещения за жилое помещение ответчик исполнен не в полном объеме. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2012г. и проведения оценки выкупной стоимости в 2014 году со стороны ответчика в установленный трёхмесячный срок не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения и не произведена выплата денег. Дальнейшее проживание в аварийном доме представляет угрозу для жизней истцов. После оценки выкупной стоимости жилых помещений, прошло около 2-х лет, стоимость жилья, пригодного для проживания увеличивается, выкупная стоимость не индексируется.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов-Евсюкова Т.Д., действующая на основании доверенности и ордера, уточнила иск в части п.1 требований, просила возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с Котовой Н.Б. и Котовым М.Н. об изъятии у Котовой Н.Б. и Котова М.Н. жилого помещения-..., общей площадью 47,3 кв.м. по цене 1 600 000 руб. На остальных требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Волгограда-Романова Е.Е., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что ... г.Волгограда признан аварийным, администрацией Волгограда принято постановление об изъятии земельного участка, проведении оценки. Между тем, в бюджете Волгограда отсутствуют денежные средства на выкуп жилых помещений.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... по 1\2 доле каждый на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,    что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2001г.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда, частных жилых помещений и многоквартирных домов Красноармейского района г.Волгограда, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Волгограда принято постановление от 10.07.2014г. №809 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, уд.Вучетича,6 и жилых помещений в указанном доме».

В декабре 2014 года по заданию комитета по жилищной политике администрации Волгограда независимым оценщиком проведена оценка выкупной стоимости жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ..., признанным аварийным и подлежащим сносу, по результатам которой жилое помещение-... оценена в сумме 1 600 000 руб., что подтверждается отчетом ООО «АТОН» №ОН-558/14.

20.07.2015г. администрацией Волгограда в адрес истцов направлено соглашение о выкупе жилого помещения за 1600 000 руб. 00 коп. и истцы выразили свое согласие с выкупной стоимостью за жилое помещение, что подтверждается письмом заместителя председателя комитата по жилищной политике администрации Волгограда от 12.11.2015г. №01-40/11501и.

Ответчиком до настоящего времени соглашение не подписано со ссылкой на отсутствие финансирования, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

      Согласно ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

     Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

     Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

     При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 4.1 Постановления Администрации Волгограда от 28.09.2015г. №1345 порядок действия ответчика следующий: в двухмесячный срок с даты принятия постановления администрации Волгограда, указанного в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Порядка, комитет по жилищной политике направляет собственникам помещений требования о сносе дома или его реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники помещений в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, администрация Волгограда принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (далее - решение об изъятии). Решение об изъятии принимается путем издания постановления администрации Волгограда об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (далее - постановление администрации Волгограда об изъятии) (п. 4.2 Постановления Администрации Волгограда от 28.09.2015 № 1345).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В течение 10 дней с даты издания постановления Администрации Волгограда об изъятии отдел официальных публикаций управления по взаимодействию со средствами массовой информации администрации Волгограда: осуществляет размещение решения об изъятии на официальном сайте администрации Волгограда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Комитет по жилищной политике: направляет собственникам помещений выписки из постановления Администрации Волгограда об изъятии; обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации решения об изъятии.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (п. 4.3).

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 4.4).

     Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке (п. 4.5):

выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по жилищной политике.

на основании постановления Администрации Волгограда об изъятии комитет по жилищной политике направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.4.5.3).

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет по жилищной политике предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения (п. 4.5.4).

Указанный порядок выплаты возмещения за жилое помещение ответчиком исполнен не в полном объеме. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2012 г. со стороны ответчика не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения. Оценка, за которую истцам предлагалось выкупить жилое помещение, проведена ответчиком в декабре 2014г.

С данной оценкой истцы согласились.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истцов, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению и полагает необходимым возложить на администрацию г. Волгограда обязанность по заключению по заключению соглашения с Котовой Н. Б. и Котовым М. Н. об изъятии у Котовой Н. Б. и Котова М. Н. жилого помещения – ..., общей площадью 47,3 кв.м. по цене 1600 000 рублей., взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов выкупную цену в размере с администрации г. Волгограда в пользу Котовой Н. Б. и Котова М. Н. в равных долях денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., в размере 1 600 000 руб., то есть по 800 000 руб. каждому.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности Котовой Н.Б. и Котова М.Н. на жилое помещение-... г.Волгограда, после выплаты администрацией Волгограда компенсации за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Котовой Н. Б., Котова М. Н. к администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, удовлетворить.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с Котовой Н. Б. и Котовым М. Н. об изъятии у Котовой Н. Б. и Котова М. Н. жилого помещения – ..., общей площадью 47,3 кв.м. по цене 1600 000 рублей.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Котовой Н. Б. и Котова М. Н. в равных долях денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., в размере 1 600 000 руб., то есть по 800 000 руб. каждому.

Прекратить право собственности Котовой Н. Б. и Котова М. Н. на жилое помещение- ... г.Волгограда после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение ... г.Волгограда после получения возмещения Котовой Н. Б. и Котовым М. Н. за данное жилое помещение.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с 24.04.2017г.

...                        Ю.В.ТРОИЦКОВА