Решение суда об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности № 2-4025/2017 ~ М-3187/2017

Дело № 2-4025/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Новиковой О. Б.

При секретаре – Кирила Е.Н.

с участием представителя истца Томиной Е.В., действующей по доверенности,

представителя Администрации Волгограда Тугумова М.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Забровской В. В. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Забровская В.В. обратилась в суд с исковым заявлением кАдминистрации Волгограда о понуждении ответчика произвести изъятие у Забровской В.В. комнаты №... в ... г. Волгограда путем выкупа. Взыскать с ответчика в пользу истца 624000 руб.. а также расходы на представителя в размере 25000 руб. После выплаты компенсации прекратить право собственности Забровской В.В. на спорную комнату.

Иск мотивирован тем. чтоЗабровская В.В. является собственником жилого помещения комнаты №... в ... г. Волгограде, общая площадь комнаты 22,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гафуровой В.В. В связи с расторжением брака истца с Гафуровым М.Р. истцу присвоена ее добрачная фамилия Забровская. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Волгограда №... утверждено заключение межведомственной комиссии: дом признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решения Тракторозаводсткого районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда приняла постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда направила уведомление об изъятии жилого помещения и проект соглашения, предусматривающий выкуп у истца комнаты за 624000 руб. Истец подписала соглашение и многократно обращалась по вопросу о его исполнении. Ответчик ссылается на отсутствие финансирования и не подписывает собственный проект соглашения. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Забровская В.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Томина Е.В. в судебном заседании изменила исковые требования и просит суд обязать Администрацию Волгограда заключить с Забровской В. В. соглашение об изъятии комнаты 46 в ... в г. Волгограде с выплатой возмещения за указанную комнату в размере 624000 руб. в 30-ти дневный срок с момента подписания соглашения. Требования о прекращении права собственности и взыскании компенсации судебных расходов на представителя оставила без изменения.

Представитель ответчика по доверенности Тугумов М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил. Что ответчик принял постановление об изъятии жилого помещения у истца. Просил суд уменьшить расходы на представителя, т.к. они не соответствуют требованиям разумности и сложности дела, размер завышен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,HYPERLINK \l "Par7"5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что Забровская В.В. является собственником жилого помещения комнаты №... в ... в г. Волгограде, общая площадь комнаты 22,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гафуровой В.В. В связи с расторжением брака истца с Гафуровым М.Р. истцу присвоена ее добрачная фамилия Забровская.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии Тракторозаводского района г. Волгограда №... жилой ... признан аварийными и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом и жилых помещений, что подтверждается письмами Комитета по жилище\ной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

В декабре 2014 г. была проведена оценка выкупной цены жилого помещения истца и истцу направлено уведомление для согласования условий изъятия принадлежащего ей помещения, проект соглашения об изъятии жилого помещения, полученный истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями истца и письмом Комитета по жилище\ной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как поясняет истец, она подписала данное соглашение и направила его в Комитет по жилищной политике.

Ответчик не изъявляет воли на заключение соглашения с истцом.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что администрация Волгограда предложила выкупную стоимость жилого помещения истца в размере 624000 руб.. истец согласилась на данное условие.

При таких обстоятельствах имеются основаниядля понуждения ответчика к заключению соглашения с истцом об изъятии жилого помещения с возмещением его стоимости в размере 624000 руб.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В связи с чем исковое заявление Забровской В.В. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за указанную комнату в размере 624000 руб. в 30-ти дневный срок с момента подписания соглашения, прекращении права собственности истца на спорную комнату с момента получения указанной компенсации суд полагает удовлетворить.

Истец понес расходы на представителя в размере 25000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 94,98, 100 ГПК РФ, с учетом того, что исковое заявление рассмотрено в одно судебное заседание, суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании расходов на представителя с ответчика в размере 7000 руб., в остальной части требования отказать, поскольку расходы истца не соответствуют требованиям разумности, сложности дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Забровской В. В. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности удовлетворить.

Обязать Администрацию Волгограда заключить сЗабровской В. В. соглашение об изъятии комнаты 46 в ... в г. Волгограде с выплатой возмещения за указанную комнату в размере 624000 руб. в 30-ти дневный срок с момента подписания соглашения.

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Забровской В. В. расходы на представителя в размере 7000 руб.

С момента получения Забровской В. В. возмещения за комнату в размере 624000 руб. прекратить ее право собственности на комнату 46 в ... в г. Волгограде (регистрационная запись 34-34-01/021/2012-281).

В остальной части исковое заявление Забровской В. В. к Администрации Волгограда о взыскании судебных расходов на представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.