Решение суда об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения № 2-1625/2017 ~ М-1287/2017

19 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалевой А.А.,

при секретаре Михайлове В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Дубченко ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах Дубченко ФИО15 Анисимова ФИО16, Анисимова ФИО17, Никифоряк ФИО18, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Дубченко ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах Дубченко ФИО20, Анисимова ФИО21, Анисимова ФИО22, Никифоряк ФИО23 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дубченко Е.А. и Никифоряк М.М. на праве собственности принадлежит жилая комната № площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., 2 этаж, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната № Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 5 указанного постановления собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия настоящего постановления необходимо было осуществить реконструкцию дома № 72 по ул. Московской. В связи с неисполнением собственниками помещений требования о выполнении ремонтно-восстановительных работ объекта культурного наследия в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно пп. 1.2.3 п. 1 Постановления № изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции, подлежит жилая комната № площадью 31,2 кв.м., в квартире № расположенной в многоквартирном доме <адрес> принадлежащая на праве собственности Дубченко Е.А., Никифоряк М.М. На основании п. 3 Постановления № Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилой комнаты №, площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». 30.09.2016 года «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» представлен отчёт № об оценке жилой комнаты № площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилая комната <данные изъяты> согласно которому размер рыночной стоимости жилой комнаты и убытков, причиненных собственнику его изъятием составил - 1963878,00 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей, из них стоимость жилой комнаты, площадью 31,2 кв.м., и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности составила - 1849130 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч сто тридцать) рублей, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд - 114748 (сто четырнадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки были согласованы. Однако соглашение о выкупе с Дубченко Е.А. до настоящего времени не достигнуто, ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выразил письменное несогласие с оценкой рыночной стоимости квартиры. На основании изложенного, истец просит суд изъять путем выкупа у Дубченко ФИО24, Никифоряк ФИО25 в муниципальную собственность объект муниципального имущества - жилой комнаты № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната № по цене равной 1963878,00 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей. Прекратить право собственности Дубченко ФИО26 и Никифоряк ФИО27 на объект недвижимого имущества - жилая комната № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета по месту жительства: жилая комната № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> Дубченко ФИО28, Анисимова ФИО29, Анисимова ФИО30 Дубченко ФИО31, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Дубченко ФИО32, Анисимова ФИО33, Анисимова ФИО34, Дубченко ФИО35 из жилой комнаты № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, жилая комната № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Дубченко ФИО36 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1963878,00 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей.

Представитель истца администрации города Ростова-на-Дону Касьянова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд изъять путем выкупа у Дубченко ФИО37, Никифоряк ФИО38 в муниципальную собственность объект муниципального имущества - жилой комнаты №, жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу<адрес> жилая комната <данные изъяты> по цене равной 1963878,00 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей: Дубченко ФИО39 собственнику 1/2 доли в праве на жилое помещение № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> установить размер возмещения в сумме 981000,93 рубля; Никифоряк ФИО40 собственнику 1/2 доли в праве на жилое помещение №, жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> установить размер возмещения в сумме 981000,93 рубля. Прекратить право собственности Дубченко ФИО41 и Никифоряк ФИО42 на объект недвижимого имущества - жилая комната №, жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты> адресу: <адрес> жилая комната № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета по месту жительства: жилая комната № жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилая комната <данные изъяты> Дубченко ФИО43, Анисимова ФИО44, Анисимова ФИО45, Дубченко ФИО46, Никифоряк ФИО47, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Дубченко ФИО48, Анисимова ФИО49, Анисимова ФИО50, Дубченко ФИО51, Никифоряк ФИО52 из жилой комнаты №, жилой площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Дубченко ФИО53 и Никифоряк ФИО54 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дубченко Е.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявления.

Ответчик Никифоряк М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону Чебанян Э.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалева А.А., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика Никифоряк М.М., представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика Дубченко Е.А., представителя третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, помощника прокурора, изучив материалы дела, принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком Дубченко Е.А.

В судебном заседании установлено, что ответчики Дубченко Е.А. и Никифоряк М.М. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилую комнату № площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты>

Согласно справке МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ года № в спорном жилом помещении совместно с собственником Дубченко Е.А. зарегистрированы Анисимов ФИО55 (сын Дубченко Е.А.), Анисимов ФИО56 (сын Дубченко Е.А.), Дубченко ФИО57 (дочь Дубченко Е.А.). Ответчики проживают по адресу: <адрес>

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 2 указанного Постановления утвержден список граждан, являющихся нанимателями помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих отселению, согласно приложению.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20 и 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи32ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требования о выполнении ремонтно-восстановительных работ объекта культурного наследия в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно пп. 1.2.3 п. 1 Постановления № изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции, подлежит жилая комната №, площадью 31,2 кв.м., в квартире № расположенная в многоквартирном доме <адрес>, принадлежащая на праве собственности Дубченко Е.А., Никифоряк М.М.

Таким образом, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятию путем выкупа подлежит жилая комната №, площадью 31,2 кв.м, в квартире № находящаяся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

На основании п. 3 Постановления № Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Суду представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке жилой комнаты № площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> выполненный специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», согласно которому размер рыночной стоимости жилой комнаты и убытков, причиненных собственнику его изъятием составил - 1963878,00 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей, из них стоимость жилой комнаты, площадью 31,2 кв.м., и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности составила - 1849130 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч сто тридцать) рублей, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд - 114748 (сто четырнадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки были согласованы.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При этом земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учетом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Размер рыночной стоимости объекта недвижимости - жилого помещения комнаты № и величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения в результате его изъятия, определенные на основании отчета ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке жилой комнаты №, площадью 31,2 квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> жилая комната <данные изъяты> ответчиками не оспаривались, равно как не подвергался сомнению и сам отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения данный отчет, так как данный отчет наиболее полно и объективно отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и величину убытков, причиненных собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> жилая комната № При этом эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд принимает во внимание результаты Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - жилой комнаты № площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес> жилая комната № принадлежащей Дудченко Е.А. и Никифоряк М.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1849130 рублей. Величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения в результате изъятия данного жилого помещения для муниципальных нужд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 114748 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить выкупную цену жилой комнаты №, жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., в доме <адрес>, на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», в размере 1963878 рублей, установив Дубченко ФИО58 размер возмещения в размере 981000 рублей 93 копеек, установив Никифоряк ФИО59 размер возмещения в размере 981000 рублей 93 копеек.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой в квартире у ответчиков прекращается, и, соответственно, право собственности Дубченко Е.А. и Никифоряк М.М. на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять путем выкупа у Дубченко ФИО60, Никифоряк ФИО61 в муниципальную собственность объект муниципального имущества – жилую комнату № жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., в доме <адрес> по цене выкупа равной 1963878 рублей, установив Дубченко ФИО62 размер возмещения в размере 981000 рублей 93 копеек, установив Никифоряк ФИО63 размер возмещения в размере 981000 рублей 93 копеек.

Прекратить право собственности Дубченко ФИО64, Никифоряк ФИО65 на объект недвижимого имущества - жилую комнату № жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 238,4 кв.м., <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета по месту жительства - жилая комната №, жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <адрес> - Дубченко ФИО66, Дубченко ФИО67, Анисимова ФИО68, Анисимова ФИО69, Никифоряк ФИО70, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., в доме <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Выселить Дубченко ФИО71, Дубченко ФИО72, Анисимова ФИО73, Анисимова ФИО74, Никифоряк ФИО75 из занимаемого жилого помещения - жилой комнаты №, жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире № общей площадью 238,4 кв.м., <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать собственников жилой комнаты № жилой площадью 31,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 238,4 кв.м., <адрес> Дубченко ФИО76, Никифоряк ФИО77 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2016 года.

Судья