Решение суда об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения № 2-1612/2017 ~ М-1280/2017

19 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Михайлове В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Фальченко ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах Фальченко ФИО8, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Фальченко ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах Фальченко ФИО10, об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Фальченко ФИО11 проживает и является собственником жилых комнат № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире № общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты>, литер <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 5 указанного постановления собственникам помещений в течение 13 месяцев со дня принятия постановления необходимо было осуществить снос многоквартирного дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу<адрес> занятого многоквартирным жилым домом (<данные изъяты> признанным аварийным и подлежащим сносу». Согласно п. 1.2.16 п. 1.2 Постановления № изъятию путем выкупа подлежат жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м. в квартире №, расположенной в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащие на праве собственности Фальченко С.В. Во исполнение п. 3 Постановления № № Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка рыночной стоимости жилых комнат жилые № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты>, многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ года экспертным учреждением представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1047532 (один миллион сорок семь тысяч пятьсот тридцать два рубля, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд - 66652,00 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля, итого размер возмещения составил 1114184,00 (один миллион сто четырнадцать сто восемьдесят четыре) рубля. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки были согласованы. Во исполнение требований ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ответчику направлено письменное предложение ДКСиПР от ДД.ММ.ГГГГ года № о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения (возвращено), однако соглашение о выкупе до настоящего времени Фальченко С.В. не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд изъять путем выкупа у Фальченко ФИО12 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты № (на плане МУПТ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 1114184,00 (один миллион сто четырнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля. Прекратить право собственности Фальченко ФИО13 на объект недвижимого имущества - жилые комнаты № (на плане МУПТИ и ОН) площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том жилой 64,5 кв.м., расположенной <данные изъяты>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире № общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной <данные изъяты>, многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Фальченко ФИО14, Фальченко ФИО15 из жилых комнат № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной на 4 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять Фальченко ФИО16, Фальченко ФИО17 с регистрационного учета по месту жительства: жилые комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире № общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты>, многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Фальченко ФИО18 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1114184,00 рублей.

Представитель истца администрации города Ростова-на-Дону Касьянова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчику Фальченко С.В. по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ года, однако в адрес суда вернулись заказные письма с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Также сотрудниками Администрации г. Ростова-на-Дону и Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону был осуществлен выход по месту жительства ответчика для извещения его о времени и месте судебного заседания, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Фальченко С.В. о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Ответчик Фальченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону Чебенян Э.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Фальченко С.В. является собственником жилых комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно справке МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ года № в спорном жилом помещении совместно с собственником Фальченко С.В. зарегистрирован Фальченко ФИО19 (сын Фальченко С.В.). Ответчики проживают по адресу: <адрес>

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 2 указанного Постановления утвержден список граждан, являющихся нанимателями помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих отселению, согласно приложению.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20 и 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по <адрес> занятого многоквартирным жилым домом (дом признанным аварийным и подлежащим сносу)».

Согласно п. 1.2.16 п. 1.2 Постановления № изъятию путем выкупа подлежат жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м. в квартире №, расположенной в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащие на праве собственности Фальченко С.В.

Таким образом, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятию путем выкупа подлежат жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м. в квартире №, находящаяся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение п. 3 Постановления № Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Суду представлен отчет ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1047532 (один миллион сорок семь тысяч пятьсот тридцать два рубля), стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд 66652,00 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля, итоговый размер возмещения составил 1114184,00 (один миллион сто четырнадцать сто восемьдесят четыре) рубля.

Протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года результаты оценки были согласованы.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При этом земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учетом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Размер рыночной стоимости объекта недвижимости – жилых комнаты № (на плане МУ ПТ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной <данные изъяты>, многоквартирного дома по адресу: <адрес> и величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения в результате его изъятия, определенные на основании Отчета ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке рыночной стоимости жилого помещения и убытков, ответчиком не оспаривались, равно как не подвергался сомнению и сам отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения данный отчет, так как данный отчет полно и объективно отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и величину убытков, причиненных собственникам жилого помещения по адресу<адрес>

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд принимает во внимание результаты Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - жилых комнат № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире № общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих Фальченко ФИО20 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1047532 рубля. Величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения в результате изъятия данного жилого помещения для муниципальных нужд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 66652 рубля.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить выкупную цену жилых комнат № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 17,2 кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» в размере 1114184 рубля.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право собственности Фальченко С.В. на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять путем выкупа у Фальченко ФИО21 в муниципальную собственность объект муниципального имущества – жилые комнаты №, площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. в доме <адрес>, по цене выкупа равной 1114184 рублей.

Прекратить право собственности Фальченко ФИО22 на объект недвижимого имущества - жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета по месту жительства - жилые комнаты №, площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. в доме <адрес> - Фальченко ФИО23, Фальченко ФИО24, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №, площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. в доме <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Выселить Фальченко ФИО25, Фальченко ФИО27 из занимаемого жилого помещения - жилых комнат №, площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. в доме <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать собственника жилых комнат №, площадью 17,2 кв.м. в квартире №, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м. в доме <адрес> Фальченко ФИО28 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья