Решение суда об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения № 2-1639/2017 ~ М-1324/2017

Дело № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания Галдиной Л.М.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалевой А.А., представителя истца Администрации города Ростова-на-Дону Попова М.С., действующего на основании доверенности № 59-1/235 от 14.11.2016 г., представителя ответчика Бросалиной С.А. – адвоката Булгакова Д.М., представившего удостоверение № 5456, ордер № 125397 от 10.05.2017 г., доверенность 61АА4902835 от 09.02.2017 г., представителя ответчиков Гатунова В.А., Гатуновой Е.М. – адвоката Пинул Ю.Е., представившей удостоверение № 2027, ордер № 79636 от 11.05.2017 г. и № 79637 от 11.05.2017 г., представителя третьего лица МУ Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону – Колесниковой Г.Ю., действующей на основании доверенности № 59-35/6063 от 29.12.2016г., представителя третьего лица МУ Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону Шлыковой М.М., действующей на основании доверенности № 59-34-2 от 18.05.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Бросалиной СА, Гатунову ВА, Гатуновой ЕМ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент ЖКХ и энергетики г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону (далее – истец) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Бросалиной С.А., Гатунову В.А., Гатуновой Е.М. (далее – ответчики) об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ответчику Бросалиной С.А. на праве собственности принадлежат жилые комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в квартире <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> этаж <адрес> жилое помещение № №, комнаты № №

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 07.10.2011 № 694 многоквартирный дом № № лит. № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 указанного постановления установлено требование собственникам помещений, расположенных в аварийном доме, о его сносе в течение 8 месяцев. В связи с неисполнением собственниками помещений требования о сносе аварийного многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 22.08.2016 № 1156 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> занятого многоквартирным жилым домом лит. № признанным аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с пп. 1.2.1 п. 1 указанного Постановления, а также ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятию путем выкупа подлежат принадлежащие ответчику Бросалиной С.А. на праве собственности жилые комнаты № № площадью <данные изъяты>.м. в жилом помещении № <адрес> расположенные в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

На основании п. 3 Постановления № 1156 были проведены мероприятия по заключению с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результате отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес>, жилое помещение № комнаты № №, была проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно отчету № 11096/09-16 от 30.09.2016 ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» рыночная стоимость указанных жилых комнат и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1516 485,00 рублей, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, 94 789,00 рублей, а всего 1611 274,00 рубль.

Протоколом заседания городской комиссии от 28.10.2016 № 36 результаты оценки были согласованы.

Ответчику Бросалиной С.А.было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с Бросалиной С.А. до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного истец первоначально просил изъять путем выкупа у ответчика Бросалиной С.А. объект недвижимого имущества – жилые комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <адрес>, по цене, равной 1611 274,00 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля; прекратить право собственности ответчика Бросалиной С.А. на указанные жилые комнаты; признать право муниципальной собственности на указанные жилые комнаты; выселить ответчиков Бросалину С.А., Гатунова В.А., Гатунову Е.М. из указанных жилых комнат после перечисления возмещения за изымаемые жилые комнаты; снять ответчиков Гатунова В.А., Гатунову Е.М. с регистрационного учета по месту жительства в указанных жилых комнатах после перечисления возмещения за изымаемые жилые комнаты; обязать ответчика Бросалину С.А. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилые комнаты.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности Попов М.С. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в части величины выкупной цены за жилые комнаты, просил изъять путем выкупа у ответчика Бросалиной С.А. жилые комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> по цене, выкупа равной 1732 000,00 (Один миллион семьсот тридцать две тысячи) рублей. В остальной части заявленные исковые требования оставил без изменения, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Бросалина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление ответчика Бросалиной С.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие, в присутствии ее представителя. Дело в отсутствие ответчика Бросалиной С.А. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Бросалиной С.А. – адвокат Булгаков Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчики Гатунов В.А., Гатунова Е.М. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному суду адресу, который является местом их регистрации, однако судебные извещения вернулись с отметкой отделения почтовой связи об отсутствии адресатов по указанному адресу. Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Ростовской области ответчики зарегистрированными по последнему известному суду месту жительства не значатся. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неизвестности места нахождения ответчиков и приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Пинул Ю.Е., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Пинул Ю.Е., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что позиция ответчиков ей неизвестна.

Представитель третьего лица МУ Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону по доверенности Колесникова Г.Ю. в судебное заседание явилась, полагала возможным уточненные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Представитель третьего лица МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по доверенности Шлыкова М.М. в судебное заседание явилась, полагала возможным уточненные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалева А.А. в судебное заседание явилась, полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики г. Ростова-на-Дону, ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону представителей в судебное заседание не направили, извещены, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в отсутствие неявившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 3.2) части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (часть 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном правительством Российской Федерации порядке, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, па котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд, только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, т.е. органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных земельных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения, земельным участком, значения не имеет.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяется соглашением с собственником изымаемого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведённые собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления.

В силу части 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

В соответствии с частью 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или о других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу части 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из анализа приведённых положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учётом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Как установлено судом, ответчику Бросалиной С.А. на праве собственности принадлежат жилые комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес>

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 07.10.2011 № 694 многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 указанного постановления установлено требование собственникам помещений, расположенных в аварийном доме, о его сносе в течение 8 месяцев.

В связи с неисполнением собственниками помещений требования о сносе аварийного многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 22.08.2016 № 1156 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> занятого многоквартирным жилым домом лит. № признанным аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с пп. 1.2.1 п. 1 указанного Постановления, а также ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятию путем выкупа подлежат принадлежащие ответчику Бросалиной С.А. на праве собственности жилые комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> расположенные в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

На основании п. 3 Постановления № 1156 были проведены мероприятия по заключению с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результате отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № <адрес> жилое помещение № №, комнаты № № была проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно отчету № 11096/09-16 от 30.09.2016 ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» рыночная стоимость указанных жилых комнат и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1516 485,00 рублей, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, 94 789,00 рублей, а всего 1611 274,00 рубль.

Протоколом заседания городской комиссии от 28.10.2016 № 36 результаты оценки были согласованы.

Ответчику Бросалиной С.А. было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с Бросалиной С.А. до настоящего времени не достигнуто.

Вышеуказанные постановления Мэра города Ростова-на-Дону и Администрации города Ростова-на-Дону № 1121 от 12.12.2012 г. и от 22.08.2016 № 1156 не обжалованы, являются действующими и обязательными к исполнению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае истцами оспаривается лишь результат оценки выкупной стоимости принадлежащего им недвижимого имущества.

В связи с несогласием с предложенным Администрацией города размером выкупной цены, по ходатайству ответной стороны определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.05.2017 года по делу была назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно экспертному заключению ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО № 21-И от 19.05.2017 года, рыночная стоимость жилых комнат №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.05.2017 г., с учетом округления, составляет 1638000 рублей. Размер убытков, причиняемых собственнику Бросалиной С.А. в связи с изъятием жилого помещения, а именно комнат №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № расположенной по адресу: г. <адрес>, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом округления, составляет 94000 рублей. Величина всех убытков, причиненных собственнику, в случае изъятия указанных жилых комнат путем выкупа, составляет 1732000 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как он предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцам доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в выкупной цене стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО № 21-И от 19.05.2017 года, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства согласно ст. 84 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, то есть соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны и не противоречат материалами дела. В распоряжение экспертов представлены материалы дела, экспертиза проведена с выходом эксперта на место и осмотром оцениваемых помещений. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ. При этом указанное заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, доказательств его неверности и несоответствия закону в материалы дела не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить выкупную цену жилых комнат № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> на основании заключения ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО № 21-И от 19.05.2017 года, в размере 1732000 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот тридцать две тысячи рублей 00 копеек).

Оценивая обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае судом установлена необходимость изъятия путем выкупа имущества у ответчика Бросалиной С.А., следовательно, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, ее право собственности на указанные помещения подлежат прекращению.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Ростовской области ответчики Гатунов В.А., Гатунова Е.М. с 22.07.2011 значатся снятыми с регистрационного учета в связи с выездом в <данные изъяты> (л.д. 46, 47). Но при этом, согласно представленной истцом в материалы дела справке Отдела регистрации граждан МУП ЖКХ «Ленинский-2» № 1096 от 28.03.2017, по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными постоянно: ФИО15 по указанному адресу не зарегистрирована, но является собственником указанных помещений (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, в связи с признанием законными требований Администрации города Ростова-на-Дону об изъятии спорного имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика Бросалиной С.А. и признании муниципальной собственности на выкупаемые жилые комнаты, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении из спорных жилых помещений ответчиков Бросалиной С.А., Гатунова В.А., Гатуновой Е.М. и снятии ответчиков - Гатунова В.А., Гатуновой Е.М. с регистрационного учета по месту жительства: указанных жилых комнат.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой и, соответственно, право собственности у ответчика Бросалиной С.А. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

Также подлежат удовлетворению заявленное исковое требование об обязании ответчика Бросалиной С.А. предоставить банковские реквизиты, принимая во внимание, что обязанность истца по перечислению выкупной стоимости выполнима только после выполнения соответствующей обязанности ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону к Бросалиной СА, Гатунову ВА, Гатуновой ЕМ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент ЖКХ и энергетики г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения – удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Бросалиной СА в муниципальную собственность жилые комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> по цене выкупа, равной 1732000 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот тридцать две тысячи рублей 00 копеек).

Обязать Бросалину СА представить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1732000 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот тридцать две тысячи рублей 00 копеек).

После перечисления возмещения за изымаемое помещение в размере 1732000 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот тридцать две тысячи рублей 00 копеек):

- прекратить право собственности Бросалиной СА на объект недвижимого имущества – жилые комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес>

- признать право муниципальной собственности на жилые комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес>

- выселить Бросалину СА, Гатунова ВА, Гатунову ЕМ из жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № <адрес>

- снять Гатунова ВА, Гатунову ЕМ с регистрационного учета по месту жительства: жилые комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. в жилом помещении <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья