Решение суда об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета № 2-3223/2017 ~ М-2365/2017

"Номер"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Саловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к Енцову П.Ю., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Енцова В.П,, Енцовой Г.В., Ковалеву А.Г., Здюмаеву М.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Енцову П.Ю., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Енцова В.П., Енцовой Г.В., Ковалеву А.Г., Здюмаеву М.В. об изъятии долей в жилом помещения расположенном по адресу: "Адрес" доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома, путем выкупа у Енцовой Г.В. за 299 500 руб., Енцова П.Ю. за 299 500 руб., Ковалева А.Г. за 299 500 руб., указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд. В связи с этим просит прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, и, соответственно, признать за истцом право собственности на названное недвижимое имущество. Кроме того, просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Енцовой Г.В. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Енцовой Г.В. выкупной цены в размере 299 500 руб. на банковский счет, открытый на её имя; изъять для муниципальных нужд "Адрес" <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Енцову П.Ю. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Енцову П.Ю. выкупной цены в размере 299 500 руб. на банковский счет, открытый на его имя; изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ковалеву А.Г. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ковалеву А.Г. выкупной цены в размере 299 500 руб. на банковский счет, открытый на его имя;

Прекратить право собственности Енцовой Г.В. на <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес".

Прекратить право собственности Енцова П.Ю. на <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес".

Прекратить право собственности Ковалева А.Г. на <данные изъяты> долю жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома "Адрес".

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Снять Енцова П.Ю., Енцова В.П., Енцову Г.В., Ковалева А.Г., Здюмаева М.В. с регистрационного учета по адресу : "Адрес"

В судебном заседании представитель администрации Н.Новгорода по доверенности Барышева В.С. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчики Енцова Г.В. и Ковалев А.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились в части размере компенсации, представили отчет об оценке.

Ответчики Енцов П.Ю., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Енцова В.П. и Здюмаев М.В., представитель третьего лица Управление по делам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, третье лицо Куклин А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон спора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца и ответчиков Енцову Г.В. и Ковалева А.Г., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что Ковалев А.Г., Енцовы Г.В. и П.Ю. являются сособственниками по <данные изъяты> доли каждый в жилом помещения, расположенном по адресу: "Адрес".

Куклин А.Д. является собственником <данные изъяты> доли в указанной выше квартире.

Последним также принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка.

Постановлением главы администрации Н.Новгорода "Номер" от "Дата" жилой дом "Адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Н.Новгорода "Номер" от "Дата". изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом "Адрес", для муниципальных нужд. Изъяты для муниципальных нужд, в том числе, объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе "Дата" направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Ответчикам предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения ( л.д.10-13).

Ответчики не получили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ( л.д. 13).

Согласно отчету об оценке от "Дата" ИП ФИО1 размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес", в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Енцовой Г.В. 299 500 руб., в отношении имущества Енцова П.Ю. 299 500 руб., в отношении имущества Ковалева А.Г. 299 500 руб., в отношении имущества Куклина А.Д. 898 500 руб. ( л.д. 49).

Куклину А.Д. как собственнику ? доли "Дата" выплачено возмещение на основании исполнительного листа по решению Нижегородского районного суда г. Н. Новгород в размере 1 616 000 руб.

Ответчиками представлены доказательства иной стоимости возмещения.

Согласно отчету от "Дата" ООО « <данные изъяты>» размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес" в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Енцовой Г.В. 400 000 рублей, в отношении имущества Енцова П.Ю. 400 000 рублей, в отношении имущества Ковалева А.Г. 400 000 рублей ( л.д. 33).

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",