Решение суда об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета № 2-2588/2017 ~ М-1635/2017

"Номер"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н.Новгорода к Бельцовой И.В., Селиной О.А., Бельцову Т.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Бельцовой И.В., Селиной О.А. об изъятии долей в жилом помещения расположенном по адресу: "Адрес", доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома, путем выкупа у Бельцовой И.В. за 807 606 руб., у Селиной О.А. за 531 745 руб., указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд. В связи с этим просит прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, и, соответственно, признать за истцом право собственности на названное недвижимое имущество. Кроме того, просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым Администрация г. Н.Новгорода увеличила первоначальные требования, требованием о снятии Бельцова Т.В. с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации Н.Новгорода по доверенности Нагаева А.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Бельцова И.В., Селина О.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились в части размере компенсации, представили отчеты об оценке.

Ответчик Бельцов Т.В., представитель третьего лица Управление по делам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон спора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца и ответчиков Бельцову И.В., Селину О.А., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что Бельцова И.В. является сособственником <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенном по адресу: "Адрес".

Селина О.А. является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенном по адресу: "Адрес"

Последним также принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка.

Постановлением главы администрации Н.Новгорода "Номер" от "Дата" жилой дом "Адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Н.Новгорода "Номер" от "Дата". изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом "Адрес", для муниципальных нужд. Изъяты для муниципальных нужд, в том числе, объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Ответчикам предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения ( л.д.7-9).

Ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, указав на заниженный размер выкупной цены ( л.д. 10).

Согласно отчету об оценке от "Дата" размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес", в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Бельцовой И.В. 807 606 руб., в отношении имущества Селиной О.А. 531 745 руб.( л.д. 11).

Истцами представлены доказательства иной стоимости возмещения.

Согласно отчету от "Дата" размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес", в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Бельцовой И.В. 900 000 руб.( л.д. 29).

Согласно отчету от "Дата", с дополнениями размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес", в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Селиной О.А. 603 830 руб.( л.д. 23, 30).

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ);

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ;

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиком не указано на таковые.

Совокупность выше названных в решении суда фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном отчетом об оценке представленными ответчикам.

Представленный истцом отчет об оценке, исходя из даты его составления, не позволяет определить её достоверность.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Доказательств опровергающих отчеты об оценки, представленные ответчиками, а следовательно и размер выкупной стоимости, истец не представил.

Следовательно, право администрации г. Н.Новгорода на выкуп у ответчиков принадлежащего им недвижимого имуществ, в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, выполнение обязанности для истца выплатить ответчикам по 900 000 руб. и 603 830 руб. соответственно.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности на доли в жилом помещении расположенном по адресу: "Адрес", принадлежащие ответчикам и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению. Право собственности на жилое помещение и земельный участок изымаемые для муниципальных нужд признается за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

При этом суд исходи из того, что заключение соглашения о представлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в порядке части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью администрации.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации изложеными в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На регистрационном учете в данных комнатах состоят ответчики Бельцова И.В., Селина О.А., Бельцов Т.В.

В связи с тем, что спорные комнаты изъяты у собственников с выплатой возмещения, их право собственности прекратилось, с переходом права собственности на данные комнаты к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» право пользования ответчиков подлежит прекращению. Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации г. Н.Новгорода Бельцовой И.В., Селиной О.А., Бельцову Т.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода <данные изъяты> долей жилого помещения- квартиры "Адрес", а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Бельцовой И.В. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Бельцовой И.В. выкупной цены в размере 900 000 руб. на банковский счет, открытый на её имя.

Изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода <данные изъяты> долей жилого помещения- квартиры "Адрес", а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Селиной О.А. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Селиной О.А. выкупной цены в размере 603 830 000 руб. на банковский счет, открытый на её имя.

Прекратить право собственности Бельцовой И.В. на <данные изъяты> долей жилого помещения- квартиры "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес".

Прекратить право собственности Селиной О.А. на <данные изъяты> долей жилого помещения- квартиры "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес".

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Снять Бельцову И.В., Селину О.А., Бельцова Т.В. с регистрационного учета по адресу : "Адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: К.К.Косолапов