Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения № 2-6007/2017 ~ М-5662/2017

№2-6007/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 07 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием представителя истца Алифановой М.А., помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Дмитриевой С.С. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Дмитриевой С.С., указав, что заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 г. № 317 жилой дом по адресу: .../...... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации ... от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире №... в доме по вышеуказанного адресу проживает ответчик Дмитриева С.С., являющаяся собственником квартиры.

В связи с тем, что ответчик в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другое жилое помещение на условиях договора мены.

Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняется, в связи с чем, истец обратился в суд.

С учетом уточнения, просил суд изъять для муниципальных нужд у Дмитриевой С.С. жилое помещение, расположенное по адресу: .../.../...; предоставит в собственность Дмитриевой С.С. жилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: ... ...; выселить Дмитриеву С.С. из жилого помещения по адресу: .../.../... снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Алифанова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Дмитриева С.С., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика в иное благоустроенное помещение, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что Дмитриева С.С. являлась собственником квартиры №..., общей площадью 22,2 кв. м по адресу: .../.......

Заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 г. №317 вышеназванный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома ответчиком исполнены не были.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1761-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург».

Как следует из искового заявления, ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения путем заключенного с истцом соглашения, однако уклоняется от исполнения его условий.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, между Администрацией г. Оренбурга («сторона 1») и Дмитриевой С.С. («сторона 2») 01.08.2017 года заключен договор мены, по условиям которого стороны договорились произвести мену квартир, сторона 1 передает в собственность стороны 2 квартиру №... находящуюся по адресу: ..., в свою очередь сторона 2 передает в муниципальную собственность стороне 1 квартиру №..., расположенную по адресу: ..........

Согласно п. 9 названного Договора, обязанность сторон по передаче квартир будет считаться исполненной с момента подписания сторонами настоящего договора.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры по адресу: ......., ..., общей площадью 29,2 кв.м. в настоящее время является Дмитриева С.С., квартиры №... литер А1а2 по адресу: .../...... - муниципальное образование «...».

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод стороны истца о неисполнении ответчиком достигнутого соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением ей в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения на условиях договора мены, поскольку опровергается указанными выше доказательствами (договор мены, выписки из ЕГРП).

В судебном заседании представитель истца от заявленных исковых требований не отказалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнила вышеуказанные условия соглашения, заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и Дмитриевой С.С., а следовательно, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга к Дмитриевой С.С. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Нуждин А.В.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 11.10.2017 года.

Судья: Нуждин А.В.