Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения № 2-5686/2017 ~ М-5058/2017

№2-5686/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 04 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А. представителя истца Алифановой М.А., ответчика Зюмалиной А.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Зюмалиной А.К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Зюмалиной А.К., указав, что заключением межведомственной комиссии от 30.09.2011 г. N жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире №... в доме по вышеуказанному адресу проживает ответчик Зюмалина А.К., являющаяся собственником квартиры.

В связи с тем, что ответчик в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости жилое помещение, общей проектной площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: .... ... ..., после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое помещение муниципального образования «город Оренбург».

Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняется, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности Зюмалиной А.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Оренбург»; признать за Зюмалиной А.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... ... ...; выселить Зюмалину А.К. из жилого помещения по адресу: ... снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Алифанова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Зюмалина А.К. с исковыми требованиями согласилась, полагала возможным их удовлетворить. Пояснила, что осмотрела квартиру, которая ей предоставляется взамен аварийной, она ее полностью устраивает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что Зюмалина А.К. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 31,2 кв. м по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии от 30.09.2011 г. № 125 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме Nот 16.05.2017 года и направленное в адрес ответчика, Зюмалина А.К. не исполнила.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург».

Ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., другое жилое помещение, расположенное по адресу: .... ..., ..., о чем свидетельствует заключенное между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и Зюмалиной А.К. («сторона 2») соглашение от 26.05.2017 года (п. 1.1 Соглашения).

Согласно п. 2 названного Соглашения, сторона 1 предоставляет стороне 2 жилое помещение, общей проектной площадью 37,55 кв.м., расположенное в строящемся доме ... .... Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения - квартиры по адресу: .... ... ..., общей площадью 36,6 кв.м. в настоящее время является муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области».

Факт заключения указанного выше соглашения, избранный способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, а так же не исполнение условий заключенного между сторонами соглашения, ответчик в ходе судебного заседания подтвердила и не спаривала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнила вышеуказанные условия соглашения, заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и Зюмалиной А.К., а следовательно, суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... удовлетворить.

Прекратить право собственности Зюмалиной А.К. на жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности Зюмалиной А.К. на жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: ....

Выселить Зюмалину А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Зюмалиной А.К. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Нуждин А.В.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 04.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 04.10.2017 года.

Судья: Нуждин А.В.