Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении № 2-5382/

дело № 2-5382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 октября 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Сивохиной Алене Анатольевне, Сивохину Геннадию Петровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчикам, в котором просил изъять у Сивохиной А.А. жилую комнату площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы 689000 рублей, прекратить право собственности Сивохиной А.А. на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург», возложить на ответчика обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Также истец просил признать Сивохину А.А. и Сивохина Г.П. утратившими право пользования изымаемым жилым помещением и выселить данных лиц из него.

В обоснование указал, что Сивохина А.А. является собственником спорной комнаты. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 25.12.2015 принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: г. <адрес>, для муниципальных нужд. О принятом решении ответчик извещен. С ответчиком неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд жилья, однако безрезультатно. Выкупная цена изымаемого помещения установлена в размере 689000 рублей на основании отчета независимого оценщика. Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности Сивохиной А.А. С момента выкупа ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным помещением и выселению из него.

В судебном заседании представитель истца Корякина Е.И. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчиков Завязистова М.Г. не возражала против изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены, при определении выкупной стоимости просила принять отчет специалиста, представленный ответчиками.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что собственником жилой комнаты площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, является ответчик Сивохина (ранее – Коркина) А.А. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 12.04.2017 № 545 принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в квартире по адресу: <адрес> В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчику комната площадью 12,2 кв.м.

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчик извещен, что подтверждено им в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности Сивохиной А.А. на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Эксперт – М» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, с учетом прав на собственника на долю в общем имуществе многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка под многоквартирным домом, убытков в связи с изъятием - составляет 841000 рублей. Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости спорного объекта и убытков на момент рассмотрения спора в суде, не оспорен истцом.

К представленному истцом отчету ООО «Центр экономического содейстия» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок (более пяти месяцев), определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.

Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 841000 рубля, выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург». На ответчика Сивохину А.А. суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у Сивохиной А.А. и Сивохина Г.П. прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания Сивохиной А.А. и Сивохина Г.П. утратившими право пользования спорной комнаты и их выселения с момента выплаты истцом выкупной цены ответчику Сивохиной А.А.

В своем заключении прокурор Уфимцева М.А. полагала изъятие у ответчика спорного жилого помещения и выселение ответчиков отвечающим их интересам.

Иск Администрации г. Екатеринбурга подлежит удовлетворению.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17610 рублей (11610 руб. – за имущественное требование, 6000 рублей – за требование о признании утратившими и выселении), в том числе с Сивохиной А.А. – 14610 рублей, с Сивохина Г.П. – 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Сивохиной Алене Анатольевне, Сивохину Геннадию Петровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении, - удовлетворить.

Изъять у Сивохиной Алены Анатольевны жилую комнату площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить Сивохиной Алене Анатольевне выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 841000 рубль.

Обязать Сивохину Алену Анатольевну принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену в размере 841000 рублей и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены в размере 841000 рублей прекратить право собственности Сивохиной Алены Анатольевны на жилую комнату площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены в размере 841000 рублей признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилую комнату площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены в размере 841000 рублей признать Сивохину Алену Анатольевну и Сивохина Геннадия Петровича утратившими право пользования жилой комнатой площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены в размере 841000 рублей выселить Сивохину Алену Анатольевну и Сивохина Геннадия Петровича из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сивохиной Алены Анатольевны в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 14610 рублей.

Взыскать с Сивохина Геннадия Петровича в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП регистрационной записи о собственнике жилой комнаты площадью 12,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, не ранее даты выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены за данное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для снятия Сивохиной Алены Анатольевны, Сивохина Геннадия Петровича с регистрационного учета с адреса: <адрес>, комната площадью 12,2 кв.м, не ранее даты выплаты Сивохиной Алене Анатольевне выкупной цены за данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк