Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, выселении из аварийного помещения и снятии с регистрационного учета № 2-5774/2017 ~ М-5540/2017

2-5774/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием: представителя истца Администрации г.Оренбурга – Алифановой М. А., действующей на основании доверенности от ... года N,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к Шнякиной Л. И. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, выселении из аварийного помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к Шнякиной Л.И., указав, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 года N указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург».

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществила снос указанного дома, Администрацией г.Оренбурга принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик была уведомлена (направлен проект соглашения).

Ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения, общей проектной площадью 29,2 кв.м., расположенного в строящемся доме по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ул. Транспортная, д. N после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое помещение муниципального образования «город Оренбург». Однако до настоящего времени ответчик условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не исполнила.

Истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности Шнякиной Л.И. на жилое помещение общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N; признать право собственности Шнякиной Л.И. на жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Транспортная, д. N кв. N; выселить Шнякину Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу:. Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N и снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчик Шнякина Л.И., прокурор Ленинского района г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного заседания по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, прокурора, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Алифанова М.А. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что Шнякина Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, Комсомольская, д.20, кв. N на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года N. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права N от ... года.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 14.07.2017 года N в указанной квартире зарегистрирована только Шнякина Л.И.

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 года N многоквартирный дом по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17 литер А1А3А6А9А4 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Постановлением Администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года №1905-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, расположенного в кадастровом квартале 56:44:0220007 и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и Шнякиной Л.И. («сторона 2») ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Шнякиной Л.И. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, следовательно она подтвердила согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул. Транспортная, д. N, кв. N.

Согласно выписке из ЕГРПН собственником жилого помещения по адресу: г.Оренбург, ул. Транспортная, д. N, кв. N в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в долевую собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Администрации г. Оренбурга о признании Шнякиной Л.И. прекратившей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N, о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Оренбург», а также о признании за Шнякиной Л.И. права собственности на кв.N д. N по ул. Транспортной г.Оренбурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно п. 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N законными и обоснованными, и вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шнякиной Л.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Оренбурга к Шнякиной Л. И. – удовлетворить.

Прекратить право собственности Шнякиной Л. И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Признать право собственности Шнякиной Л. И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Транспортная, д. N, кв. N.

Выселить Шнякину Л. И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Настоящее решение является основанием для снятия Шнякину Л. И. с регистрационного учета по адресу: г.Оренбург, ул. Комсомольская/ ул. Кирова/ ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Инякин

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.