Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, выселении из аварийного помещения № 2-5663/2017 ~ М-5375/2017

2-5663/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием: представителя истца Администрации г.Оренбурга – Алифановой М. А., действующей на основании доверенности от ... года N, ответчика - Айжановой Л. А., помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга - ТолокО.вой О. АнатО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к Айжановой Л. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, выселении из аварийного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к Айжановой Л.А., указав, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 67,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 года N указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург».

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществила снос указанного дома, Администрацией г.Оренбурга принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик была уведомлена (направлен проект соглашения).

Ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемой недвижимости жилых помещений, общей проектной площадью 37,4 кв.м. и 34,64 кв.м., расположенных в строящемся доме по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2 после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое помещение муниципального образования «город Оренбург». Однако до настоящего времени ответчик условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не исполнила.

Истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности Айжановой Л.А. на жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N; признать право собственности Айжановой Л.А. на жилое помещение общей площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, д. 68/2, кв. N и жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, д. 68/2 кв. N; выселить Айжанову Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N и снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании представитель Администрации г. Оренбурга – Алифанова М.А. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Айжанова Л.А. в судебном заседании против выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу возражала, поскольку в настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Против удовлетворения остальной части исковых требований не возражала, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела заявления о признании указанной части исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что Айжанова Л.А. является собственником квартиры N по ул.Кирова/ул.Комсомольская/ул.Орджоникидзе, д.38/20/17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2017 года.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от 16.08.2017 года в квартире по адресу: г.Оренбург, ул. Комсомольская, д. 20 кв. N никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 года N многоквартирный дом по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольска/ул.Кирова /ул.Орджоникидзе, д.20/38/17 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 годы».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме N от 16.05.2017 года и направленное в адрес ответчика, Айжанова Л.А. не исполнила.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1905-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольска/ул.Кирова /ул.Орджоникидзе, д.20/38/17, расположенного в кадастровом квартале N и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме литера N, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и Айжановой Л.А. («сторона 2») ответчиком выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилые помещения общей проектной площадью 37,4 кв.м. и 34,64 кв.м., расположенные в строящемся доме по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2. Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик Айжанова Л.А. подтвердила согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилых помещений, расположенных по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2 кв.N и N.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2017 года и 24.08.2017 года, собственником жилых помещений общей площадью 36,6 кв.м. и 33,8 кв.м. по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2 кв. N и N соответственно, в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором она проживает, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации г. Оренбурга о признании Айжановой Л.А. прекратившей право собственности на жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольска/ул.Кирова /ул.Орджоникидзе, д.20/38/17, кв. N; о признании права собственности за муниципальным образованием «город Оренбург» на вышеуказанное жилое помещение, а также о признании за Айжановой Л.А. права собственности на жилые помещения общей площадью 36,6 кв.м. и 33,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2, кв. N и N соответственно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области следует, что Айжанова Л.А. зарегистрирована по адресу: ....

Поскольку судом установлено, что в квартире N г.Оренбурга, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17 никто не зарегистрирован и не проживает требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта и о выселении из указанной квартиры удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Оренбурга к Айжановой Л. А. – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Айжановой Л. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Комсомольская/ул. Кирова/ул. Орджоникидзе, д.20/38/17, кв.N.

Признать право собственности Айжановой Л. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2, кв. N и на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Салмышская, 68/2, кв. N.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Инякин

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.