Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-4674/2017 ~ 03918/2017

Дело№2-4674/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 год г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Хаметовой А.В.

с участием представитель истца Жидковой Е.П., ответчика Левченковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к Левченковой Г.В., Левченкову А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, указывая, что ответчик Левченкова Г.В. является собственником <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии №161 от 13.10.2011г. жилой дом по <адрес> «Б», признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.Оренбурга №788-п от 15.04.2013г. «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда муниципального образования г.Оренбург» на 2013-2017г. данный дом включен в указанную адресную программу. Ответчику Левченковой Г.В. было направлено требование о сносе дома. Поскольку в срок дом снесен не был, было вынесено постановление администрации г.Оренбурга №1937-п от 19.05.2017г. об изъятии земельного участка по данному адресу и каждого жилого помещения в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности. Ответчику Левченковой Г.В. было направлено уведомление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предложен способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого - жилого помещения общей площадью 33,80 кв.м. в доме по <адрес>. Просит изъять у Левченковой Г.В. жилое помещение общей площадью 30,8кв.м. по <адрес>; предоставить в собственность Левченковой Г.В. жилое помещение общей площадью 33,80-кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>. Выселить Левченкову Г.В., Левченкова А.В. из жилого помещения общей площадью 30,8кв.м. по <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца администрации г.Оренбурга Жидкова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск уточнила, просила прекратить право собственности Левченковой Г.В. в праве на жилое помещение общей площадью 30,8кв.м. по <адрес>; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 30,8кв.м. по <адрес> признать право собственности Левченковой Г.В. в жилом помещении общей площадью общей площадью 33,80-кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>; выселить Левченкову Г.В., Левченкова А.В. из изымаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета по прежнему адресу. Пояснила суду, что спорный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным, подлежащим сносу и включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением администрации г.Оренбурга №1937-п от 19.05.2017г. принято решение об изъятии земельного участка по данному адресу и каждого жилого помещения в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности. Ответчик является собственником <адрес>, которой было направлено уведомление об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд и предложен способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого - жилого помещения площадью 33,80кв.м.,расположенное по адресу: <адрес> В добровольном порядке ответчик указанный способ реализации своих прав не исполнила. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Левченкова Г.В. иск не признала и пояснила, что после заключения соглашения о способе обеспечения жилищных прав путем предоставления ей в собственность другого жилого помещения 22.06.2017г. между ней и администрацией был заключен договор мены изымаемого жилого помещения на жилое помещение общей площадью 33,80кв.м. в доме по <адрес>. После чего, она зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м. в доме по <адрес>, вместе с сыном осуществила выселение из изымаемой квартиры и снялась с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время проживает в <адрес>.

Ответчик Левченков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи

Согласно ч. 1,2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2013г. Левченкова Г.В. являлась собственником <адрес> общей площадью 30,8кв.м. по <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии №161 от 13.11.2011г., назначенной постановлением главы г.Оренбурга от 19.01.2017г., на основании акта обследования от 13.10.2011г., жилой дом по <адрес>» литер А признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.Оренбурга в адрес ответчика направлено уведомление (проект соглашения) по которому администрация г.Оренбурга для обеспечения жилищных прав собственника в замен изымаемого жилого помещения по <адрес> предоставляет в собственность жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м. в доме по <адрес> или выплату возмещения за изымаемую недвижимость. В данном соглашении ответчик согласился с предоставляемым ему вариантом.

11.02.2017г. между сторонами составлен взаимный передаточный акт по которому Левченкова Г.В. передала администрации г. Оренбурга квартиру и ключи от нее.

Как следует из договора мены от 01.08.2017г. между администрацией МО г.Оренбург и Левченковой Г.В., стороны договорились произвести мену <адрес> на жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м. в доме по <адрес>.

Договор прошел правовую регистрацию о чем суду представлена выписка с ЕГРП согласно которой 08.08.2017г. за Левченковой Г.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м. в доме по <адрес>.

Согласно листка убытия с адресного бюро и паспорта, Левченков А.В. 06.09.2017г. снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по адресу: г.<адрес>Победы, <адрес>. Левченкова Г.В. в изымаемом жилом помещении не зарегистрирована.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако таких обстоятельств в судебном заседании не установлено, поскольку отсутствует нарушение прав истца со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, договор мены жилья заключен в добровольном порядке, прошел правовую регистрацию, исполнен сторонами, ответчики выехали из спорного жилья в предоставленное им жилое помещение и каких либо препятствий истцу их действиями не создано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска администрации г.Оренбурга к Левченковой Г.В., Левченкову А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись

Полный текст решения изготовлен 13.09.2017г.