Решение суда об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения № 2-5009/2017 ~ 04201/2017

Дело № 2-5009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Лысановой И.С.,

при участии помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Обуховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Набадчиковой О.Н., Набадчикову А.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, являются Набадчикова О.Н. и Набадчиков А.Г. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от 15.04.2013 № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в указанную адресную программу. Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в разумный срок. В связи с тем, что ответчики в установленный срок не осуществили снос указанного дома, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>». Между сторонами было достигнуто соглашение на предоставление ответчикам квартиры на условиях договора мены взамен изымаемого жилого помещения. Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняются. Просит суд изъять для муниципальных нужд у Набадчиковой О.Н. и Набадчикова А.Г. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, предоставить в собственность Набадчиковой О.Н. и Набадчикова А.Г. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, выселить Набадчикову О.Н. и Набадчикова А.Г. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, снять Набадчикову О.Н. и Набадчикова А.Г. с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца администрации <адрес> Бобуек Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Набадчиковой О.Н. на <данные изъяты> доли, Набадчикова А.Г. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за МО «<адрес>» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности Набадчиковой О.Н. на <данные изъяты> доли, Набадчикова А.Г. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>. Выселить Набадчикову О.Н. и Набадчикова А.Г. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и снять Набадчикову О.Н. и Набадчикова А.Г. с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчики Набадчикова О.Н., Набадчиков А.Г. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренных статьей 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

На основании положений ч. 1-10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, приняты в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, а потому направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Судом установлено, что <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является собственностью Набадчиковой О.Н. и Набадчикова А.Г. соответственно. Зарегистрированы и проживают в квартире фактически Набадчикова О.Н. и Набадчиков А.Г.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Оренбурга ответчикам направлено требование о сносе дома, признанного аварийным, в разумный срок, о проведенном сносе просит уведомить Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга.

Постановлением Администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок, а также жилые помещения по адресу: <адрес> в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п (в редакции от 23.01.2014 № 90-р).

Администрацией <адрес> взамен непригодного для проживания жилого помещения - <адрес> ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках судебного заседания ответчики Набадчикова О.Н. и Набадчиков А.Г. с заявленными требованиями администрации <адрес> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд <адрес> с предоставлением квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласились, исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Принимая во внимание, что ответчики согласны с иском, учитывая, что жилищные условия ответчиков не ухудшены, предоставление иного жилого помещения, равноценного прежнему, изъятому для муниципальных нужд, носит компенсационный характер, а дальнейшее проживание в квартире, расположенной в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, небезопасно для жизни и здоровья граждан, требования администрации г.Оренбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Набадчиковой О.Н., Набадчикову А.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право собственности Набадчиковой О.Н. на <данные изъяты> доли, Набадчикову А.Г. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Набадчиковой О.Н. на <данные изъяты> доли жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Признать право собственности Набадчикову А.Г. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Выселить Набадчиковой О.Н., Набадчикову А.Г. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Набадчикову О.Н., Набадчикова А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна судья

В окончательной форме решение принято 09.10.2017года.