Решение суда об изъятии путем предоставления возмещения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности № 2-1442/2017 ~ М-976/2017

Дело № 2-1442/2017

РЕШЕНИЕ

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Семеновой М.Н.,

с участием прокурора Брюзгиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля к Халатяну Джалилу Шириновичу об изъятии путем предоставления возмещения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля обратились в суд с иском к Халатяну Д.Ш. об изъятии путем предоставления возмещения недвижимого имущества по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, по цене ... руб., из них ... руб. – стоимость квартиры НОМЕР ... руб. – стоимость ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый НОМЕР общей площадью ... кв.м, ... руб. – убытки; прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и признании права собственности г.Ярославля на них.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что Халилов Д.Ш. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято постановление мэра г. Ярославля №2346 «О расселении и сносе жилых домов». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Халатяну Д.Ш. направлено требование НОМЕР о сносе указанного дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией г.Ярославля принято постановление НОМЕР «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>. и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты оценки отражены в Отчете НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА организация 1. Соглашения о выкупе недвижимого имущество направлены ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и до настоящего времени не подписаны, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля по доверенности Грекова О.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представители истцов Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Халатян Д.Ш. в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указала на признание исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35,39, 173 ГПК РФ понятны.

Представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Халатян Д.Ш. является собственником квартиры НОМЕР и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было принято постановление мэра г. Ярославля №2346 «О расселении и сносе жилых домов».

В целях исполнения данного постановления мэрия г.Ярославля предъявила к собственнику Халатяну Д.Ш. требование НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о сносе указанного дома.

Постановлением от 18.07.2016 г №1130 мэрия г.Ярославля приняла решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащий сносу, у Халатяна Д.Ш. ... долей в праве собственности на земельный участок, а также квартиры НОМЕР, находящейся в собственности у Халатяна Д.Ш.

Как разъяснил в пункте 20 своего Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ). Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено.

Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение, а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно Отчета НОМЕР от 06.09.2016г. ООО «Метро-Оценка» «Об определении выкупной (рыночной) стоимости объекта оценки» выкупная стоимость ...-комнатной квартиры НОМЕР, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, составляет ... руб. Стоимость ... долей в праве долевой собственности на земельный участок определена в размере ... руб., убытки составили ... руб.

Проанализировав все обстоятельства в совокупности, принимая во внимание объяснения ответчика, который исковые требования признал, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об изъятии у Халатяна Д.Ш. путем предоставления возмещения недвижимого имущества: ...комнатной квартиры НОМЕР, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, по цене ... руб., из них ... руб. – стоимость квартиры, ... руб. – стоимость ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ... руб. - убытки.

В связи с удовлетворением первоначальных требований, право собственности ответчика на квартиру, а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Соответственно за муниципальным образованием г.Ярославль должно быть признано право собственности на ...комнатную квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля удовлетворить.

Изъять у Халатяна Джалила Шириновича путем предоставления возмещения недвижимое имущество: ...комнатную квартиру НОМЕР, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, по цене ... руб., из них ... руб. – стоимость <адрес>, ... руб. – стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый НОМЕР общей площадью ... кв.м, ... руб. - убытки.

Прекратить право собственности Халатяна Джалила Шириновича на ...комнатную квартиру НОМЕР, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности г.Ярославля на ...комнатную квартиру НОМЕР, общей площадью ... кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, и ... долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина