Решение суда об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности № 2-900/2017 ~ М-727/2017

     -

Дело № 2-900/2017             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ярославль 12 июля 2017 года

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Шаталиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля к Григорьевой Е.Б. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратились в суд с иском к Григорьевой Е.Б., в котором просят изъять у Григорьевой Е.Б. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, <данные изъяты> руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>. – размер убытков; прекратить право собственности Григорьевой Е.Б. на указанную долю в праве собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Григорьева Е.Б. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. принято постановление мэра г. Ярославля № «О расселении жилых домов». В адрес собственника предъявлено требование о сносе от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник отказался от участия в сносе. Учитывая, что снос не был осуществлен, мэрией г. Ярославля приняты постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилого помещения». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Соглашения об изъятии недвижимого имущества получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени не подписаны. В связи с чем возник настоящий иск.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г. Ярославля.

Представитель истца департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля и третьего лица мэрии города Ярославля по доверенности Зинакова К.Н. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Грекова О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель истца департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Григорьева Е.Б. в суд не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна с заявленными требованиями.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    В соответствии с частью 3 статьи 16 указанного Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра города Ярославля от № «О расселении жилых домов».

В адрес собственника предъявлено требование о сносе от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник отказался от участия в сносе. Учитывая, что снос не был осуществлен, мэрией г. Ярославля приняты постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилого помещения».

Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. является Григорьева Е.Б.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 29 апреля 2014 года указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете № от <данные изъяты>. ФИО8

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени не подписано.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку собственник жилого помещения Григорьева Е.Б. не заключила в установленном законом порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества имеются основания для применения указанных выше положений закона.

Кроме того, суд учитывает, что Григорьева Е.Б. согласилась с заявленными требованиями об изъятии у нее недвижимого имущества путем предоставления возмещения в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, <данные изъяты>. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>. – размер убытков.

Определенная ФИО9 выкупная цена спорных объектов недвижимости является достоверной, позволит компенсировать как рыночную стоимость недвижимого имущества, так и все убытки в связи с его изъятием. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств обратного в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля удовлетворить.

Изъять у Григорьевой Е.Б. путем предоставления возмещения недвижимое имущество — <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Григорьевой Е.Б. на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья подпись

Копия верна

Судья Филипповский А.В.