Решение суда об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности № 2-1110/2017 ~ М-1008/2017

дело № 2-1110/2017      принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Ярославль 10 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля к Коротовой Д.А. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратились в суд с иском к Коротовой Д.А., в котором просят изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене: 6.064 рубля – стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру 3, 77.291 рубль – стоимость <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 5.700 рублей – размер убытков, прекратить право собственности Коротовой Д.А. на указанную долю в праве собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 03 ноября 2005 года постановлением мэра города Ярославля № 5096 жилые помещения в указанном доме признаны непригодными для проживания. 05 мая 2006 года было принято постановление мэра города Ярославля № 1709 «О расселении и сносе жилых домов». Снос указанного дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Ярославля принято постановление № № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилого помещения». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Кудрявцевой М.Л. Соглашение о выкупе недвижимого имущества направлено в адрес ответчика, до настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано. Истцы ссылаются на положения закона - статьи 279-282 Гражданского кодекса РФ, статьи 32, 36-37 Жилищного кодекса РФ и ставят вопрос об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены ответчику, прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество и признании права собственности на спорное недвижимое имущество за городом Ярославлем.

Представитель истца департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля по доверенности Безрук Е.С. и представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Грекова О.Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Коротова Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля Кудрявцевой М.Л., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    В соответствии с частью 3 статьи 16 указанного Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра города Ярославля № 1709 «О расселении и сносе жилых домов», которым постановлено обеспечить расселение жилых помещений в домах, в том числе, в доме <адрес>, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, принять в установленном порядке решение о сносе домов, после полного их расселения.

Постановлением мэра города Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд города Ярославля земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, у Коротовой Д.А. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, изъять для муниципальных нужд города Ярославля квартиру № в указанном выше доме, являющемся аварийным и подлежащим сносу, находящуюся в долевой собственности, у Коротовой Д.А. – <данные изъяты> доли на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ: Коротова Д.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества было направлено ответчику, однако, до настоящего времени указанное соглашение ответчиком не подписано.

    Согласно отчету № № по определению рыночной стоимости размера возмещения за право собственности на имущество: <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № №, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, изымаемое для муниципальных нужд города Ярославля – адрес: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), составленному индивидуальным предпринимателем Кудрявцевой М.Л., выкупная стоимость по недвижимому имуществу, принадлежащему Коротовой Д.А., составляет 89.055 рублей, в том числе: 6.064 рубля – стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру № в указанном выше доме, 77.291 рубль – стоимость <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 5.700 рублей - убытки.

В ходе рассмотрения данного дела стороной ответчика каких-либо альтернативных заключений представлено не было.

    Свидетель Кудрявцева М.Л. в судебном заседании выполненный ею отчет поддержала, показав, что оценка спорных объектов осуществлялась двумя способами затратным и сравнительным. Спорное жилое помещение находится в очень разрушенном и заброшенном состоянии, в промышленном районе, данные обстоятельства повлияли на результаты оценки.

    Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, результаты оценки, представленные стороной истца, суд полагает, что спорные объекты недвижимости подлежат изъятию у ответчика путем предоставления возмещения, при этом будет объективным и достоверным определить выкупную цену по результатам оценки, отраженной в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Кудрявцевой М.Л.

Определенная индивидуальным предпринимателем Кудрявцевой М.Л. выкупная цена спорных объектов недвижимости позволит компенсировать ответчику как рыночную стоимость недвижимого имущества, так и все убытки в связи с его изъятием.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, у Коротовой Д.А. должно быть изъято путем предоставления возмещения спорное недвижимое имущество по цене 89.055 рублей, право собственности на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению за указанным собственником и признанию за городом Ярославлем после выплаты денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля удовлетворить.

Изъять у Коротовой Д.А. путем предоставления возмещения недвижимое имущество — <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 89.055 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Коротовой Д.А. на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рыбина