Решение суда об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество № 2-1739/2017 ~ М-1065/2017

Изготовлено 10.05.2017 года

дело № 2-1739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

05 мая 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля к Х.С.О. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДОС мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля обратились в суд с иском к Х.С.О. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просили изъять у Х.С.О. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № стоимостью <данные изъяты> руб., <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности Х.С.О. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывается на следующие обстоятельства. Х.С.О. является собственником жилого помещения - <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Указанный дом заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о расселении указанного многоквартирного дома. Собственники дома от участия в его реконструкции отказались и ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Ярославля принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка по адресу <адрес> и жилых помещений. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не подписано.

В судебном заседании представитель Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля по доверенности З.К.Н. поддержала доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представители ДАЗО мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Х.С.О. не явился, просил рассмотреть дело в его, согласился со стоимостью изымаемого недвижимого имущества.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из содержания положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Материалами дела подтверждается, что Х.С.О. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес>. Также истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии у Х.С.О. и других граждан для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Указанное решение органа местного самоуправления истцом не оспаривается, истец не возражает против изъятия у него указанного имущества после выплаты равнозначного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истцу вручен проект Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который им до настоящего времени не подписан.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущества указан в соглашении, подготовленном органами местного самоуправления г. Ярославля, на основании отчета ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какого-либо иного отчета об оценке рыночной стоимости размера возмещения ответчиком не представлено. В полученной от ответчика телефонограмме сообщается о том, что ответчик Х.С.О. согласен с размером возмещения.

При изложенных обстоятельствах суд для определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество принимает отчет ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ, который достоверно отражает размер расходов, входящих в состав возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество.

После выплаты истицу в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок право собственности истца на доли в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Изъять у Х.С.О. для муниципальных нужд города Ярославля № доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Х.С.О. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности Х.С.О. на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на соответствующие изъятые у истца доли в праве собственности на указанные жилое помещение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                    О.В. Кадыкова