Решение суда об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения № 2-780/2017 ~ М-588/2017

Дело № 2-780/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Серопян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля к Сорокоумову А.В. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратились в суд с иском к Сорокоумову А.В. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения. В обоснование иска указано, что ответчик Сорокоумов А.В. является собственником 23/274 долей в праве собственности на жилое помещение — <адрес>, в том числе комнату № В силу статей 36, 37 ЖК РФ ответчик также является собственником 23/901 доли в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра о расселении спорного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о сносе указанного дома. Постановлением мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений, о чем Сорокоумов А.В. был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиком не подписано. Истцы просят изъять у ответчика указанные выше доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> по общей цене 673 500 рублей, включая стоимость 23/274 доли в праве собственности на жилое помещение в размере <данные изъяты>, стоимость 23/901 доли в праве собственности на земельный участок в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>. Также просят прекратить право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, признать право собственности города Ярославля на данное имущество.

    Представитель истца Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля по доверенности Безрук Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель истца Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

    Ответчик Сорокоумов А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Сорокоумов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 23/274 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 274 кв.м., в том числе комнаты №, расположенной по адресу <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает в комнате № по указанному выше адресу.

    В соответствии с положениями статей 36, 37 ЖК РФ истец является собственником 23/901 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным выше многоквартирным жилым домом.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэра города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о расселении жилых домов, включая многоквартирный жилой дом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Ярославля принято постановление № Об изъятии для муниципальный нужд города Ярославля земельного участка по <адрес> в Ленинском районе и жилых помещений.

Указанное решение органа местного самоуправления истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сорокоумова А.В. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором ему предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение и земельный участок в общей сумме <данные изъяты>, включая <данные изъяты> – стоимость доли в жилом помещении, <данные изъяты> – стоимость доли земельного участка и <данные изъяты> – убытки, от чего собственник отказался.

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратились в суд с иском об изъятии у Сорокоумова А.В. недвижимого имущества по указанной выше цене в сумме <данные изъяты>.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена органа местного самоуправления определена на основании отчета, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Яр-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость 23/274 долей в праве собственности на спорное жилое помещение составляет <данные изъяты>, стоимость 23/901 долей в праве собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, - <данные изъяты>

Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», специалист использовал сравнительный подход к оценке объекта недвижимости, а потому указанный отчет является допустимым доказательством по делу, ответчиком не оспорен. Напротив, Сорокоумов А.В. в судебном заседании признал исковые требования, встречные требования не заявил, несмотря на то, что суд дважды откладывал рассмотрение дела для предъявления встречного иска.

Суд определяет размер стоимости изымаемого у Сорокоумова А.В. спорного недвижимого имущества следующим образом: <данные изъяты> (стоимость жилого помещения и земельного участка) и <данные изъяты>

Таким образом, суд находится требования органа местного самоуправления обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принадлежащее Сорокоумову А.В. спорное недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд города Ярославля путем предоставления возмещения в общем размере <данные изъяты>. После выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок право собственности Сорокоумова А.В. на спорное недвижимое подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Помимо этого, суд принимает признание Сорокоумовым А.В. исковых требований органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, что является его правом, предоставленным ему статьями 39, 173 ГПК РФ.

Письменное заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у Сорокоумова А.В. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – стоимость 23/274 доли в праве собственности на квартиру №, <данные изъяты> – стоимость 23/901 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> – размер убытков.

После выплаты указанной суммы прекратить право собственности Сорокоумова А.В. на 23/274 доли в праве собственности на квартиру № и 23/901 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности города Ярославля на 23/274 доли в праве собственности на квартиру № и 23/901 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева