Решение суда об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения № 2-554/2017 ~ М-321/2017

Дело № 2-554/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.

при секретаре Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к Исмаилову Г.А.о. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что Исмаилов Г.А.о. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № в д.№ по <адрес>, а также <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра г.Ярославля № «О расселении жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о сносе указного дома. Учитывая. что снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Ярославля принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка по адресу <адрес> в Ленинском районе и жилого помещения». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Соглашение об изъятии имущества было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

    Истцы просят изъять у Исмаилова Г.А.о. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> по цене <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру №; <данные изъяты> – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; <данные изъяты> – размер убытков; прекратить право собственности Исмаилова Г.А.о. на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № д.№ по <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> с кадастровым номером №, признать право муниципальной собственности на указную квартиру и земельный участок.

    В судебном заседании представитель департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля по доверенности Велитченко С.Н. иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени извещен, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Исмаилов Г.А.о. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № в д.№ по <адрес>, а также <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № по <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра г.Ярославля № «О расселении жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о сносе указного дома. Учитывая. что снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Ярославля принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка по адресу <адрес> и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Соглашение об изъятии имущества было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно отчета по определению размера возмещения за жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО 1 стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № составила <данные изъяты>; стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № составила <данные изъяты>; размер убытков составил <данные изъяты>.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не дал согласие на изъятие у него доли жилого помещения и земельного участка, соглашение не подписал, оценку не оспорил, с учетом данных положений суд принимает решение об изъятии жилого помещения и земельного участка у ответчика путем его выкупа и прекращении за ответчиком права собственности на него.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к Исмаилову Г.А.о. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения удовлетворить.

    Изъять у Исмаилова Г.А.о. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> по цене <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру №; <данные изъяты> – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; <данные изъяты> – размер убытков; прекратить право собственности Исмаилова Г.А.о. на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № д.№ по <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> с кадастровым номером №, признать право муниципальной собственности на указную квартиру и земельный участок.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Плотникова