Дело № 2-1606/2017 изготовлено 04.08.2017 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2017 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд города Ярославля
в составе судьи Корендясевой Н.О.,
при секретаре Тебневой Н.И.,
с участием прокурора Смирновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля к Гавриловой Ольге Борисовне об изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратились с иском к Гавриловой О.Б. об изъятии путем предоставления возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по цене 388 000 руб. (с учетом округления), в том числе - 372000 руб. – стоимость комнаты №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, 15600 руб. – размер убытков, просили прекратить право собственности Гавриловой О.Б. на комнату 9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на комнату №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: г<адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником спорного имущества. Заключением городской межведомственной комиссии от 16.09.2010 г. №117 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. 22.12.2010 г. было принято постановление мэра города Ярославля №4810 «О расселении и реконструкции жилого дома». В адрес собственника 04.04.2016 года было направлено требование №05-02-08/194 о реконструкции указанного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что реконструкция не была осуществлена, 28.07.2016 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 1196 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». 25.08.2016 года ответчик получил уведомление в письменной форме - письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля № 4768 – о предстоящем изъятии. Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 2-09/09/16-4 от 05.09.2016 г., составленном независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка» в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 20.12.2016 года ответчик получил проект соглашения об изъятии недвижимости муниципальных нужд, до настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, уточнили кадастровый номер спорного земельного участка №.
Ответчик Гаврилова О.Б. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель ответчика Гаврилов С.В., на основании доверенностей, исковые требования не признал, возражал против предоставленной оценки спорного имущества, пояснил, что возмещение подлежит выплате исходя из кадастровой стоимости, доказательства иной рыночной стоимости спорного имущества представлять отказался.
Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Гаврилова О.Б. является собственником <адрес>.
Заключением городской межведомственной комиссии от 16.09.2010 г. №117 <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 7822.12.2010 г. было принято постановление мэра города Ярославля №4810 «О расселении и реконструкции жилого дома». В адрес собственника 04.04.2016 года было направлено требование №05-02-08/194 о реконструкции указанного дома. Реконструкция собственниками дома не была произведена.
28.07.2016 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 1196 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». 25.08.2016 года Гавриловой О.Б. получено уведомление в письменной форме об изъятии.
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 21.02.2017 года по административному иску Гавриловой О.Б. к мэрии г. Ярославля о признании незаконным в части постановления мэрии г. Ярославля №1196 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений» от 28.07.2016 года отказано. Решение вступило в законную силу.
Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Согласно отчета № 2-09/09/16-4 об определении выкупной (рыночной) стоимости объектов оценки от 05.09.2016 г., составленном независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка» в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определена рыночная стоимость спорного имущества: комната №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011503:357, расположенный по адресу: г. <адрес> - 372 000 руб., убытки 15 600 руб.
Соглашение о выкупе недвижимого имущества было получено ответчиком, но не подписано.
Возражения представителя ответчика о возмещении стоимости спорного имущества исходя из кадастровой его стоимости не основаны на законе. Кадастровая стоимость имущества, в основном применяется для расчета налога и может отличаться от рыночной стоимости имущества, кроме того, в кадастровой стоимости отсутствуют размер убытков, взыскание которых предусмотрено законом в пользу собственника. Представителю ответчика судом предлагалось предоставить доказательства иной рыночной стоимости спорного имущества, от представления доказательств иной оценки имущества представитель ответчика отказался.
В связи с вышеизложенным, суд применяет в основу решения отчет № 2-09/09/16-4 об определении выкупной (рыночной) стоимости объектов оценки от 05.09.2016 г., составленном независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка», согласно которой стоимость рыночная стоимость спорного имущества: комната №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - 372 000 руб., убытки 15 600 руб. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, в отчете подробно изложены характеристики объектов оценки, анализ рынка жилой недвижимости г. Ярославля, методы оценки, расчет рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка, убытков.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Изъять у Гавриловой Ольги Борисовны путем предоставления возмещения, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 388 000 руб. (с учетом округления), в том числе:
372 000 руб. - стоимость комнаты № 9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;
15 600 руб. - размер убытков.
Прекратить право собственности Гавриловой Ольги Борисовны на комнату №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности города Ярославля на комнату №9 в квартире №1 и 16/773 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.О. Корендясева