Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности № 2-5799/2017 ~ М-3092/2017

Дело № 2-5799/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 02 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Каеву А11 и Каеву А12 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчик Каев В.З. является собственником жилого помещения – Х, расположенной по адресу: Х, стр.1 и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по тому же адресу. Помимо этого, в указанном жилом помещении, помимо самого Каева В.З., проживает и состоит на регистрационном учете Каев С.В. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчика Каева В.З. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика Каева В.З. вышеуказанное недвижимое имущество, определив размер возмещения в сумме 2480600 рублей, прекратить его право собственности на данные объекты, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Каева В.З. и Каева С.В. из указанного жилого помещения, признать право государственной собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - Ольховская Т.А. (по доверенностям от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года сроком до 00.00.0000 года) иск с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения, согласно представленной стороной истца экспертизе.

Ответчик Каев В.З. и его представитель Прохорова Я.В. (по устному ходатайству) просил определить размер возмещения в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик Каев С.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Прокудиной Н.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчику Каеву А13 на праве собственности принадлежит Х, общей площадью У кв.м., расположенная по адресу: Х и на праве общей долевой собственности 1\2 доли земельного участка, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером У расположенного по тому же адресу.

Помимо самого Каева В.З., в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете Каев А14.

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У и жилого дома, расположенного по адресу: Х.

00.00.0000 года ответчик Каев В.З. получил проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года и в тот же день отказался от заключения Соглашения, поскольку за принадлежащее ему на праве собственности имущество предложена не соответствующая действительности выкупная стоимость.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету У от 00.00.0000 года, составленному ООО Торгово – Промышленная компания «Старатель», представленному истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих Каеву В.З., с учетом убытков, составляет 2480600 рублей.

В связи с несогласием ответчика с указанной суммой, определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года была назначена судебно – оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

Согласно заключению экспертов ООО «ИнкомОценка» от 00.00.0000 года, рыночная стоимость Х стр.1 по Х в Х, общей площадью 41,6 кв.м. составляет 2682700 рублей, рыночная стоимость пристроя, являющегося неотъемлемой частью квартиры, составляет 664226 рублей, рыночная стоимость 1\2 доли земельного участка, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100298:109, расположенного по тому же адресу, составляет 1037588 рублей, рыночная стоимость строений и сооружений на указанном земельном участке, кроме жилого дома, составляет 295940 рублей, рыночная стоимость многолетних насаждений на земельном участке составляет 5980 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимости, включая расходы на переезд, составляет 182816 рублей, 175626 рублей, рыночная стоимость многолетних насаждений, находящихся на земельном участке составляет 29504 рубля, итого 4869250 рублей.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами. Выводы, изложенные в экспертизе, также подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт Колышкин М.С.

Также указанное экспертное заключение соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, заключение сторонами, по существу, не оспорено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику Каеву В.З. в размере 4869250 рублей.

При этом суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Каева В.З. на указанные выше квартиру и 1\2 доли земельного участка подлежит прекращению, после выплаты Каеву В.З. со стороны истца суммы возмещения в размере 4869250 рублей.

Учитывая, что право собственности Каева В.З. на изымаемое путем выкупа жилое помещение – Х по Х в Х подлежит прекращению, то ответчики Каев В.З. и Каев С.В. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу абзаца второго ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Из материалов дела усматривается, что по настоящему делу определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года была назначена оценочная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика Каева В.З., а производство экспертизы поручено ООО «ИнкомОценка». Заключение эксперта было представлено в суд с заявлением о возмещении расходов по ее проведению в размере 15000 рублей, положено в основу решения.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика Каева В.З. в пользу ООО «ИнкомОценка».

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков Каева В.З. и Каева С.В. в долевом порядке в доход местного бюджета, то есть по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м. в Х Х Х в Х, принадлежащие Каеву А15, после выплаты Каеву А16 денежной суммы в размере 4869250 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Прекратить право собственности Каева А17 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 41,6 кв.м. в Х стр.1 по Х в Х, после выплаты Каеву А18 денежной суммы в размере 4869250 рублей,

Выселить и снять А19 и Каева А20 с регистрационного учета в квартире № У, общей площадью У кв.м. в Х в Х.

Признать право государственной собственности Х на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 41,6 кв.м. в Х Х в Х.

Взыскать с Каева А21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнкомОценка» расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с Каева А22 и Каева А23 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев