Решение суда об истребовании из незаконного владения нежилого помещения № 2-2460/2017

Дело №2-2460/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Габриэлла" к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Габриэлла" обратилось в суд с иском к Соколовой К.Н. с требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - техническим подвалом, о понуждении ответчика к освобождению указанного помещения от находящегося в нем имущества и передаче комплекта ключей от входной двери помещения водомерного узла в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что собственником <адрес> многоквартирном <адрес> является Соколова К.Н. Ответчик самовольно врезала замок во входную дверь технического подвального помещения водомерного узла указанного многоквартирного дома, разместила там свое имущество.Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, Соколова К.Н. препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. Кроме того, в подвальном помещении расположен водомерный узел подачи холодной воды жителям указанного многоквартирного дома и ТСЖ "Габриэлла" лишено возможности обеспечить надлежащее санитарное и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. В адрес Соколовой К.Н. направлялось требование об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требование осталось без исполнения. На основании изложенного ТСЖ "Габриэлла" просило суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ "Габриэлла" увеличил исковые требования и окончательно просил суд обязать Соколову К.Н. освободить нежилое помещение водомерного узла, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес> от находящегося в нем личного имущества, передать ТСЖ "Габриэлла" все дубликаты ключей от входной двери указанного нежилого помещения в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик Соколова К.Н. и ее представитель Муллина Н.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, при этом пояснили, что Соколова К.Н. не отрицает, что указанное имущество является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, однако с 2002 года между собственниками квартир определен порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными в подвале жилого дома. Подвал разделен согласно проекту дома на отдельные подсобные помещения, которые распределены между собственниками квартир дома и используются каждым из них в хозяйственных целях. Собственниками помещений установлены металлические двери, имеются свои ключи от помещений, споров между собственниками жилья не возникало. Более того, право Соколовой К.Н., как и других собственников многоквартирного дома, пользоваться подвальным помещением с установленным в нем водомерным узлом определено и утверждено Решением и Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Габриэлла» от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого никем не признаны недействительными. Соколова К.Н. является собственником квартиры в многоквартирном доме и имеет право на владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Соколова К.Н. не создает препятствия в пользовании спорным нежилым помещением иным собственникам, в подвальное помещение имеется свободный доступ, один комплект ключей от входных дверей каждого из подвальных помещений всегда находится у председателя ТСЖ «Габриэлла». Ключи от входной двери технического подвального помещения многоквартирного <адрес> Соколова К.Н. готова передать любому из собственников квартир дома, а также председателю ТСЖ «Габриэлла», если имевшиеся у него ключи от указанного помещения им утеряны. Кроме того, по мнению Соколовой К.Н. исковое заявление в защиту интересов ТСЖ «Габриэлла» подано лицом, которому законом не предоставлено такое право, поскольку оно подписано Шамсутдиновым Т.Ж., действующим на основании доверенности, выданной ему Болдыревым А.В., считающим себя председателем правления ТСЖ «Габриэлла». Однако Болдырев А.В. не имеет собственности в <адрес> и не является членом товарищества собственников жилья; кроме того, срок полномочий Болдырева А.В.какпредседателя правления ТСЖ «Габриэлла» истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просили в иске отказать в полном объеме.

     Заслушав объяснения участников процесса, выслушав пояснения свидетеля Сафоновой Е.Е., исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что ТСЖ "Габриэлла" зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В пункте 1.1 Устава ТСЖ "Габриэлла" указано, что товарищество собственников жилья создано на неопределенный срок для совместного управления комплексом общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

В соответствии с пунктами 9.1.5, 9.1.7 Устава ТСЖ "Габриэлла" товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Кроме того, судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной на первом этаже в многоквартирном <адрес> является Соколова К.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из акта комиссии в составе председателя ТСЖ "Габриэлла" и собственников квартир №, №, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГсобственник <адрес> указанного дома Соколова К.Н. самовольно захватила помещение водомерного узла технического подвала дома, установила металлическую дверь в подвал, складировала личные вещи, что также подтверждается фотографиями представленными представителем ТСЖ "Габриэлла", не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбиаретльства.

Указанное нежилое помещение находятся в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>, комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме управляет ТСЖ "Габриэлла".

Из плана подвального помещения следует, что в нежилом помещении площадью 844,7 кв.м. расположен водомерный узел, находятся выходы всех коммуникаций, и оно должно иметь постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Таким образом, нежилое помещение водомерного узла является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В адрес Соколовой К.Н. неоднократно направлялись требования об освобождении самовольно занятого подвального помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Соколова К.Н. передала комплект ключей от металлической входной двери в помещение водомерного узла председателю ТСЖ «Габриэлла» Болдыреву А.В., что последним не оспаривалось.

Соколова К.Н. пояснила суду, что сложенные ею вещи не мешают обслуживанию коммуникаций водоснабжения, что усматривается из представленных фотоматериалов. Вместе с тем, при оценке указанного довода, суд принимает во внимание то, что заявленный ТСЖ «Габриэлла» иск обоснован не только необходимостью обслуживания водомерного узла, но и поставлен вопрос о правомерности самовольного захвата Соколовой К.Н. части общего имущества.

Из установленных выше обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится во владении Соколовой К.Н., которая лишает других собственников доступа в данное помещение, в связи с чем, ТСЖ "Габриэлла", представляющее законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, вправе требовать спорное имущество из чужого незаконного владения.

В подтверждение указанного довода ТСЖ «Габриэлла» сослалось на протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был поставлен вопрос о незаконном отчуждении подвальных помещений и было принято решение обязать собственника <адрес> Соколову К.Н. освободить общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Габриэлла» поступило заявление от жильцов дома с просьбой разрешить вопрос о незаконном использовании части общего имущества, с самовольным захватом подвальных помещений.

Обеспечение соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом является прямой обязанностью ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ). Именно на товариществе лежит обязанность установить справедливый порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В силу подпункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своего права пользования помещением водомерного узла, Соколова К.Н. сослалась на протокол общего собрания ТСЖ «Габриэлла» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей в пользование предоставлялось помещение водомерного узла технического подвала.

Вместе с тем, подлинник указанного протокола суду представлен ответчиком не был. Представитель же ТСЖ «Габриэлла» на предложение суда о предоставлении указанного протокола пояснил, что среди хранящихся в ТСЖ Габриэлла» протоколов собраний, указанного документа он не нашел, что свидетельствует о том, что собрание членов ТСЖ «Габриэлла» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Согласно пункту 2 статьи 76 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При непредставлении протокола общего собрания или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого, суд не может принять указанный документ в качестве допустимого доказательства, а потому к показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля Сафоновой Е.Е. суд относится критически, поскольку свидетельскими показаниями не возможно установить волеизъявление собственников квартир многоквартирного дома на предоставление в пользование части общего имущества Соколовой К.Н.

Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Габриэлла» не является надлежащим истцом, отклоняется судом как не основанный на нормах действующего законодательства, поскольку предоставление в обоснование наличия у товарищества права на обращение в суд с негаторным иском соответствующего решения собственников не требуется. Товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме. Полномочия председателя ТСЖ «Габриэлла» на представление интересов данного товарищества вытекают из протокола общего собрания и подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Поскольку иные доводы в обоснование возражений по иску Соколовой К.Н. приведены не были, а заявленные доводы не нашли своего подтверждения материалами дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ТСЖ «Габриэлла».

При этом суд отмечает, что требование истца о передаче комплекта ключей от входной двери было исполнено ответчиком.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск товарищества собственников жилья "Габриэлла" к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, - удовлетворить частично.

Обязать Соколову К.Н. освободить нежилое помещение водомерного узла, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес>, от находящегося в нем личного имущества.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Соколовой К.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Габриэлла" государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:        В.Р. Шарифуллин