Решение суда об истребовании из незаконного владения нежилого помещения № 2-2099/2017 ~ М-2079/2017

Дело №2-2099/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Габриэлла" к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Габриэлла" обратилось в суд с иском к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, расположенного в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес> и об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, освободить помещение от находящегося в нем имущества, об обязании передать ключи от входной двери нежилого помещения в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что собственником квартиры №3 в многоквартирном доме №47 по ул. Тунакова г. Казани является Соколова К.Н. Ответчик самовольно врезала замок во входную дверь технического подвального помещения указанного многоквартирного дома, разместила там свое имущество.Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, Соколова К.Н. препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. Кроме того, в подвальном помещении расположен водомерный узел подачи холодной воды жителям указанного многоквартирного дома и ТСЖ "Габриэлла" лишено возможности обеспечить надлежащее санитарное и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. В адрес Соколовой К.Н. направлялось требование об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требование осталось без исполнения. На основании изложенного ТСЖ "Габриэлла" просило суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Габриэлла" - Шамсутдинов Т.Ж. поддержал заявленные требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Соколова К.Н., будучи извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства, извещения суда не получила по не зависящим от суда обстоятельствам, в суд не явилась.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что ТСЖ "Габриэлла" зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В пункте 1.1 Устава ТСЖ "Габриэлла" указано, что товарищество собственников жилья создано на неопределенный срок для совместного управления комплексом общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

В соответствии с пунктами 9.1.5, 9.1.7 Устава ТСЖ "Габриэлла" товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Кроме того, судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной на первом этаже в многоквартирном <адрес> является Соколова К.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из акта комиссии в составе председателя ТСЖ "Габриэлла" и собственников квартир №, №, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГсобственник <адрес> указанного дома Соколова К.Н. самовольно захватила помещение подвала дома, установила металлическую дверь в подвал, складировала личные вещи, что также подтверждается фотографиями представленными представителем ТСЖ "Габриэлла".

Указанное нежилое помещение находятся в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>, комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме управляет ТСЖ "Габриэлла".

Из плана подвального помещения следует, что в нежилом помещении площадью 844,7 кв.м. расположен водомерный узел, находятся выходы всех коммуникаций, и оно должно иметь постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Таким образом, нежилое помещение водомерного узла является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В адрес Соколовой К.Н. неоднократно направлялись требования об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требования остались без исполнения.

Из установленных выше обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится во владении Соколовой К.Н., которая лишает других собственников доступа в данное помещение, в связи с чем, ТСЖ "Габриэлла", представляющее законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, вправе требовать спорное имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное нежилое помещение не является самостоятельным объектом недвижимости и относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования ТСЖ "Габриэлла" подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск товарищества собственников жилья "Габриэлла" к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, - удовлетворить.

Истребовать у Соколовой К.Н. из незаконного владения нежилое помещение, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес>, обязав Соколову К.Н. не чинить препятствия в пользовании нежилым помещениеммногоквартирного <адрес> и освободить нежилое помещение от находящегося в нем имущества и передать товариществу собственников жилья "Габриэлла" ключи от входной двери нежилого помещениямногоквартирного <адрес> в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Соколовой К.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Габриэлла" государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

         Судья:        В.Р. Шарифуллин