Решение суда об истребовании части межквартирной площадки, приведении квартиры в соответствие с проектом исполнительной документации,с участием представителей истца Артемьева А.Ю. (по доверенности от 19.12.2016), Круссер Т.В. (председатель правления ЖСК),

Дело № 2-1400/2017                     01 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Соинвестор» к Балашовой М.А. об истребовании части межквартирной площадки, приведении квартиры в соответствие с проектом исполнительной документации,

с участием представителей истца Артемьева А.Ю. (по доверенности от 19.12.2016), Круссер Т.В. (председатель правления ЖСК), ответчика Балашовой М.А.,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Соинвестор» обратилось в суд с иском к ответчику Балашовой М.А. об истребовании части межквартирной площадки, обязании ответчика демонтировать перегородку с дверным блоком, установленных на межквартирной лестничной площадке 2 этажа возле квартиры № 0 в д.№ 0 по ... в городе Пушкине Санкт-Петербурга, в случае непредоставления Балашовой М.А документов о согласовании выполненной перепланировки помещений кухни и лоджии уполномоченными органами государственной или муниципальной власти, обязать ответчика привести квартиру в состояние в соответствии с поэтажным планом и проектом исполнительной документации, восстановив оконно-дверной блок в помещении кухни и установив батарею под окном оконно-дверного блока в помещении кухни.

В обоснование иска представители истца указывают, что ЖСК является собственником нескольких квартир в жилом доме, собственник квартиры № 0 Балашова М.А. в нарушение поэтажного плана помещений дома установила дополнительную квартирную дверь перед входом в помещение квартиры № 0, захватив при этом часть межквартирной лестничной площадки, которая является частью общего имущества дома, препятствует доступу к общедомовым коммуникациям - электрическому щиту для квартир на данной площадке, содержащему, кроме электрических, подключение слаботочных сетей для межквартирной площадки, расположила стационарный резервуар для помывки собак с подведением водопроводной воды и канализации. Кроме этого, в квартире № 0 ответчик произведена перепланировку и переустройство тепловой сети квартиры: площадь лоджии присоединила к помещению кухни путем ликвидации оконно-дверного блока, перенесла батареи, что увеличило отапливаемую площадь квартиры и приводит к перерасходу тепла, нарушает тепловой баланс помещений, а также вносит несоответствие при заполнении электронных форм учета ГИС ЖКХ. Документы о согласовании перепланировки помещений и переустройства тепловой сети в ЖСК ответчиком представлены не были, представителей ЖСК Балашова М.А. в квартиру впускать отказалась.

Представители истца иск поддержали.

Ответчик иск не признала, возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке не оспаривала, не оспаривала факт демонтажа оконно-дверного блока в помещении кухни.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание так же не явился, о дне месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Балашова М.А. является собственником квартиры № № 0, расположенной на втором этаже в доме № № 0 по ... в г.Пушкине Санкт-Петербурга.

ЖСК «Соинвестор» является собственником квартиры № № 0 в доме № № 0 по ... в г.Пушкине Санкт-Петербурга и нежилого помещения № 0.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно предписанию ЖСК «Соинвестор», заявлению в ЖСК от собственника квартиры № № 0 Грибовой В.Е., представленных истцом фотографиям на площадке второго этажа перед входом в квартиру № № 0 в доме № № 0 по ... в г.Пушкине и лоджии, расположенной у помещения кухни указанной квартиры, копии поэтажного плана жилого дома № № 0 по ... установлена дополнительная квартирная дверь перед входом в помещение квартиры № 0, отгорожена часть межквартирной лестничной площадки, площадь лоджии присоединена к помещению кухни путем ликвидации оконно-дверного блока и присоединения лоджии, что увеличивает отапливаемую площадь квартиры (л.д.17, 66, 68-73).

Документы о согласовании перепланировки помещений и переустройства тепловой сети ответчиком не представлены.

Ответчик не оспаривала, что ею была установлена дополнительная квартирная дверь перед входом в помещение квартиры № 0 и отгорожена часть межквартирной лестничной площадки, демонтирован оконно-дверной блок в помещении кухни и к помещению кухни присоединена лоджия.

В соответствии со статьей 30 частью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 ЖК РФ.

В силу 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд учитывает, что доступ квартиру № № 0 у представителей ЖСК «Соинвестор» отсутствует.

Из материалов дела не усматривается, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки в коридоре второго этажа перед квартирой № № 0 и на пользование отдельно созданным помещением, на присоединение лоджии к площади квартиры.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Доказательства согласования проекта устройства перегородки на лестничной площадке перед квартирой № № 0 и присоединения лоджии к площади квартиры суду не представлены.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме Х рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме Х рублей.

Учитывая доказанность несения расходов по оплате услуг представителя, участие представителя истца в одном предварительном и двух судебных заседаниях, составление искового заявления, категорию спора, удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме Х рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Соинвестор» удовлетворить.

Обязать Балашову М.А. демонтировать перегородку с дверным блоком, установленные на межквартирной лестничной площадке второго этажа возле квартиры № № 0 в доме № № 0 по ... в г.Пушкине Санкт-Петербурга.

Обязать Балашову М.А. привести помещения и тепловую сеть в квартире № № 0 в доме № 0 по ... в городе Пушкине Санкт-Петербурга в соответствии с поэтажным планом помещений Филиала ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и Колпинского районов по состоянию на 20.04.2010 и проектом исполнительной документации, восстановив оконно-дверной блок в помещении кухни и установив батарею под окном оконно-дверного блока в помещении кухни.

Взыскать с Балашовой М.А. в пользу ЖСК «Соинвестор» расходы по оплате услуг представителя в сумме Х (...) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме Х (...) рублей, а всего Х (...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: