Решение суда о зарегистрированном объекте недвижимости, № 2-3459/2017 ~ М-2067/2017

Дело № 2-3459/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                           (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Милове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.И., Т.Н.Ю., Х.И.Ю. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в сведения о зарегистрированном объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в сведения о зарегистрированном объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доле каждый в квартире, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ....

Согласно выписке ФГУП «(марка обезличена) №...от (дата), право совместной собственности в равных долях зарегистрировано (дата) за Ч.Ю.В., Ч.Л.И., Ч.Н.Ю., Ч.И.Ю. на основании договора о безвозмездном передачи жилья в собственность, выданного Администрацией Советского района (дата) и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ..., реестровый (инвентарный) №....

Согласно свидетельству о смерти от (дата) Ч.Ю.В. умер (дата).

Согласно заявлению о принятии наследства от (дата) после умершего Ч.Ю.В. наследниками по закону являются Ч.Л.И., Ч.Н.Ю., Ч.И.Ю..

Наследственное имущество состоит в том числе из 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся но адресу: г. Н. Новгород, ....

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, с согласия всех членов семьи, за свой счет и своими силами нами были выполнены работы по перепланировке и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ..., что повлекло изменение жилой и общей площади квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (пом.1) и жилой комнатой (пом.4);

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, соблицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой (пом.4);

- Площадь жилой комнаты (пом.4) уменьшилась с 18,1 м2 до 16,1м2, площадь прихожей (пом.1) увеличилась с 4,2 м2 до 6,7 м2;

- В кухне 2-х конфорочная газовая плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой с подключением к существующей сети газоснабжения;

- В кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

До перепланировки квартиры ее общая площадь составляла 44,3 кв.м., из них жилая - 28,3 кв.м., вспомогательная - 16,0 кв.м.

При перепланировке данной квартиры были произведены работы, в результате чего общая площадь составила 44,2 кв.м., из них жилая - 26,3 кв.м., вспомогательная -17,9 кв.м.

Таким образом, после перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м., составив- 26,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м., составив - 17,9 кв.м.

После перепланировки квартиры ее общая площадь составляет 44,2 кв.м., из них жилая - 26,3 кв.м., вспомогательная - 17,9 кв.м.

Согласно заключения ООО (марка обезличена)» №... от (дата):

- Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП;

- Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности;

- Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП;

- Система вентиляции соответствует требованиям СП;

- Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП.

Выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «(марка обезличена) области» №... от 03.04.2017г.: Перепланировка и переустройство ... не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Согласно заключения ФГБУ (марка обезличена)» №... от 07.04.2017г.:

При проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ..., установлено следующее:

- Нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено.

- Выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям ФЗ РФ от (дата) №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно записи в Инвентаризационном плане от (дата), ПАО «(марка обезличена)» согласована установка в пределах кухни ПГ-4х конфорочной КГ-56 без нарушений ТУ.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.       

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требования, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истцов, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доле каждый в квартире, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ....

Согласно выписке ФГУП «(марка обезличена)» №...от (дата), право совместной собственности в равных долях зарегистрировано (дата) за Ч.Ю.В., Ч.Л.И., Ч.Н.Ю., Ч.И.Ю. на основании договора о безвозмездном передачи жилья в собственность, выданного Администрацией Советского района (дата) и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ..., реестровый (инвентарный) №....

Согласно свидетельству о смерти от (дата) Ч.Ю.В. умер (дата).

Согласно заявлению о принятии наследства от (дата) после умершего Ч.Ю.В. наследниками по закону являются Ч.Л.И., Ч.Н.Ю., Ч.И.Ю..

Наследственное имущество состоит в том числе из 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся но адресу: г. Н. Новгород, ....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройстве, что изменило ее технические характеристики.     

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,9 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (№... на плане),

- кладовки площадью 2,3 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., вспомогательной площадью 16,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (пом.1) и жилой комнатой (пом.4);

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, соблицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой (пом.4);

- Площадь жилой комнаты (пом.4) уменьшилась с 18,1 м2 до 16,1м2, площадь прихожей (пом.1) увеличилась с 4,2 м2 до 6,7 м2;

- В кухне 2-х конфорочная газовая плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой с подключением к существующей сети газоснабжения;

- В кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 6,7 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,9 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (№... на плане),

- кладовки площадью 2,3 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,9 кв.м.          

Из заключения ООО (марка обезличена)» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно Экспертному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения от (дата), выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» перепланировка и переустройство квартиры истцов соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Из заключения №... от (дата) ФГБУ (марка обезличена) «Испытательная пожарная лаборатория» по ... следует, что при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире истцов нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям ФЗ РФ от (дата) № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу также не представили и представленные истцами доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В удовлетворении требований истцов об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... внести изменения в сведения о зарегистрированном объекте недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие нарушение прав истцов в данной части.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ч.Л.И., Т.Н.Ю., Х.И.Ю. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в сведения о зарегистрированном объекте недвижимости - удовлетворить частично.     

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,9 кв.м., в том числе: прихожей площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кладовки площадью 2,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В требовании Ч.Л.И., Т.Н.Ю., Х.И.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании внести изменения в сведения о зарегистрированном объекте недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

          Судья           О.С. Рубинская