Решение суда о заключении отдельных договоров социального найма № 2-2647/2017 ~ М-2425/2017

дело 2- 2647/17

    Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 18 августа 2017г.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Родионовой В.П.,

при секретаре Петровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адам Н.А., Вебер А.И. к администрации города Ульяновска о заключении отдельных договоров социального найма

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Адам Н.А., Вебер А.И. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что Адам Н.А. является нанимателем двух изолированных комнат коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По указанному адресу зарегистрированы она, ее сын Григорьев О.И., ее дочь Вебер А.И., ее внучка ФИО2. Комнаты находятся в разных коридорах, имеют разные номера. В комнате № фактически проживает дочь со своей семьей, в комнате № проживает она с сыном. В сентябре 2016 года Вебер А.И. обращалась с иском об определении порядка участия в расходах на жилое помещение, по решению суда определен порядок, по которому Адам Н.А. и Григорьев О.И. участвуют в расходах комнаты №, Вебер А.И., ФИО2 в расходах по комнате №. Просит обязать администрацию города Ульяновска заключить отдельные договоры социального найма : с Адам Н.А. на комнату №, с Вебер А.И. на комнату <адрес>

    В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Григорьев О.И.

    В судебном заседании истица Адам Н.А. на иске настаивала, указала, что заключение отдельных договоров социального найма будет отвечать интересам семьи, поскольку после приватизации, каждая семья сможет распорядиться своей собственностью. В договор социального найма на комнату 4, просила включить в качества члена ее семьи сына Григорьева О.И.

    В судебном заседании истица Вебер А.И. на заявленных требованиях и доводах иска настаивала. В договор социального найма на комнату № просила включить в качестве члена ее семьи дочь ФИО2, сын зарегистрирован и имеет в собственности 1\7 долю в квартире по адресу: <адрес>

    Представитель администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия.

    Третье лицо Комитет жилищно- коммунального хозяйства и Экологии мэрии г. Ульяновска извещен о дне и времени рассмотрения иска надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Треть лицо Григорьев О.И. заявленные требования и доводы иска поддержал.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те доводы и обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает следующие случаи изменения договора найма: изменение субъектного состава семьи (вселение новых членов семьи или прекращение пользования жилым помещением одним или несколькими членами семьи (ст. 70), если наниматель выехал в другое постоянное место жительства (ст. 83), по требованию дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ч. 2 ст. 82), в случае смерти нанимателя (ч. 2 ст. 82), в случае предоставления нанимателю освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (ст. 59), при переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст. 26), при объединении граждан в одну семью, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82).

Согласно ч. 6 ст. 57 ЖК РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит

Установлено, что 07 ноября 2005 года между отделом по учету и распределению жилой площади Администрации г. Ульяновска ( мэрии), действующей от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования « Город Ульяновск» на основании Постановления Главы города Ульяновска от 08 июля 2005 года № и ФИО заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, с находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 30,00 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Григорьева Н.А. - его жена, Григорьев О.И. – сын и Григорьева А.И. - дочь.

На заседании комиссии по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от 16 июля 2015 года ( протокол №) рассмотрено заявление Адам Н.А. о признании ее нанимателем двух комнат № и № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Как следует из справки по форме № 8 от 26 июля 2017 года Абам (Григорьева) Н.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года в ком. <адрес>, членами ее семьи являются Григорьев О.И. – сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь Вебер А.И., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, внучка- ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является коммунальной, состоит из 17 жилых комнат и вспомогательных помещений. Комнаты № и № являются изолированными, расположенными в различных коридорах.

На основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 22 сентября 2016 года определен порядок участия в оплате жилого помещения - комнаты № и № <адрес> следующем порядке: Адам Н.А. и Григорьев О.И. - комната №, Вебер А.И. и ФИО2 - комната №. Возложена обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом», выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения - комнаты №, № <адрес> в следующем порядке : Адам Н.А., Григорьев О.И. - комната №, Вебер А.И., ФИО2 - комната №.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, и фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, то есть раздела жилой площади.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Адам Н.А., Вебер А.И. к администрации города Ульяновска о заключении с Адам Н.А. договора социального найма на комнату <адрес>, с Вебер А.И. о заключении договора социального найма на комнату <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.П.Родионова