РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2017г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Захаровой Ю. Ю. к администрации г.Н.Новгорода, администрации *** г.Н.Новгорода о заключении договора социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Захарова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к администрации *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода указывая, что проживает по адресу: г.Н.Новгород, ***. До ЧЧ*ММ*ГГ* ответственным квартиросъемщиком был ее муж МУЖ*, а она с дочерью являлись членами нанимателя. После смерти мужа Захарова Ю.Ю. обратилась в администрацию *** с просьбой заключить с ней договор социального найма, как единственным совершеннолетним членом семьи.
На обращение в администрацию *** г.Н.Новгорода с требованием о заключении договора социального найма, был получен отказ.
Истец просила суд заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** Захаровой Ю.Ю.
В судебном заседании истец Захарова Ю.Ю. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации *** г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ЧЧ*ММ*ГГ*) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***200 проживает Захарова Ю. Ю., с дочерью Дочь* С ЧЧ*ММ*ГГ*г. истец зарегистрирован в данной квартире, осуществляет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Со слов истца установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***200 являлся ее муж МУЖ* * умер ее муж и до настоящего времени договора социального найма на жилое помещение не имеется.
При обращении к ответчику с требованием о заключении договора социального найма, истице было отказано.
Согласно ответу администрации *** г.Н.Новгорода от 11.08.2017г. на заявление Захаровой Ю.Ю. распоряжением администрации района от 07.08.2017г. *-р «О заключении договоров социального найма жилых помещений», истцу отказано в оформлении договора социального найма в соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». У администрации районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005г., т.е. до введение в действие Жилищного кодекса РФ.
На имя "данные скрыты" оформлен лицевой счет *, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется, что следует из выписки по лицевому счету.
Учитывая, что истец с 1996г. добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, суд приходит к выводу, что отсутствие подлинного договора социального найма предыдущего нанимателя не может служить обстоятельством для отказа в заключении договора социального найма истцу, в связи с чем, суд обязывает администрацию *** г.Н.Новгорода заключить с Захаровой Ю.Ю. договор социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Захаровой Ю.Ю. удовлетворить.
Обязать администрацию *** заключить с Захаровой Ю. Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.В. Лопатина