Решение суда о заключении договора социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 02-1014/2016

дело № 2-1014/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 11 мая 2016 года

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Воздвиженской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1014/16 по исковому заявлению

Гюрджян ЛА к ДГИ г. Москвы о заключении договора социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Гюрджян Л.А. обратилась с иском к ДГИ г.Москвы о заключении договора социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что ДГИ г.Москвы отказал в заключении договора социального найма Гюрджян Л.А. на жилое помещение по адресу *** из-за отсутствия регистрации по данному адресу.

Истец считает данный отказ незаконным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ДГИ г. Москвы не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном возражении на иск просил в удовлетворении отказать по доводам, указанным в возражении.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гюрджян Л.А. в сентябре 1992 года была принята на работу в Малое Ремонтное Строительное предприятие «Орион» (МРСП «Орион») в качестве вахтера общежития.

Администрация МРСП «Орион» выделила истцу комнату № 25 в общежитии, расположенном по адресу***.

Предоставленная комната являлась малогабаритной комнатой – общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., без кухни.

28 декабря 1995 года истцу был выдан внутриведомственный ордер на указанную жилую площадь.

Однако, после выдачи ордера, администрация МРСП «Орион» поставила в известность о том, что комната находится в общежитии, и у них нет разрешения на регистрацию |работников МРСП в общежитии.

До 1997 года истец проживала на спорной жилой площади без регистрации, а затем организация МРСП «Орион» была ликвидирована. 15 января 1997 года Гюрджян Л.А. была уволена по сокращению штатов.

22 января 2016 года истцу было отказано в заключении договора социального найма Департаментом Городского имущества города Москвы с формулировкой: бывшее общежитие по адресу: *** переведено в жилищный фонд социального использования и 24.05.2011 года на жилые помещения зарегистрировано право собственности города Москвы. Вопросы оформления договоров, на занимаемые гражданами жилые помещения в бывших общежитиях, рассматриваются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 г. № 709-ПП «Об утверждении порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилого фонда города Москвы».

С целью приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством ранее сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, Департаментом оформляются договора социального найма с гражданами, вселенными на законных основаниях.

Департамент считает, что документами, подтверждающими факт законности проживания гражданина в общежитии являются: внутриведомственный ордер (договор), представленный совместно с копией трудовой книжки, подтверждающей наличие (на дату вселения в общежитие) трудовых отношений с работодателем, принявшим решение о заселении гражданина в общежитие, а также открытие финансового лицевого счета на предоставленное изолированное жилое помещение в общежитии и регистрация в нем по месту жительства (постоянно).

Из представленных Гюрджян Л.А., документов установлено, что регистрация по месту жительства в бывшем общежитии по адресу: г. Москва Лихоборские бугры, дом 9, корп. 1, у нее отсутствует, в связи с чем ей отказано в заключении договора социального найма. Кроме документа о регистрации по месту постоянного жительства все остальные документы, в том числе и внутриведомственный ордер, и копия трудовой книжки, и копия лицевого счета мной были представлены в Департамент Городского имущества города Москвы.

Вместе с тем, Гюрджан Л.А., была вселена в спорную квартиру в общежитии МРСП «Орион» в связи с трудовыми отношениями в 1992 году, что подтверждается трудовой книжкой и внутриведомственным ордером.

Спорная жилая площадь была предоставлена в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР и Постановлением Совета Министров РСФСР от 14 августа 1988 года № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях».

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР - из общежития могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения работники предприятия в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, а также за нарушение трудовой дисциплины или совершившие преступление.

Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Таким образом, оснований для выселения Гюрджян Л.А. из квартиры не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что отсутствие постоянной регистрации по месту жительства не связано с недобросовестностью истца, а явилось следствием препятствования в осуществлении данного права со стороны собственника жилого помещения.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541- 1 устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие постоянной регистрации, как единственного основания не может служить основанием к отказу в приватизации, поскольку право на занятие всей квартиры признано самим ДГИ г.Москвы и никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а потому иск следует удовлетворить.

Возражение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на указанный иск, согласно которому истец зарегистрирована по адресу жилого помещения находящегося в собственности родственника, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца отсутствует право собственности на данное жилое помещение.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований, а потому иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ДГИ г.Москвы заключить с Гюрджян ЛА договор социального найма жилого помещения на квартиру № 25 по адресу: ***.

Признать праве собственности за Гюрджян ЛА на квартиру № 25 по адресу: *** в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о правах.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.

Судья Чугаев Ю.А.