Решение суда о заключении договора соци-ального найма № 2-4658/2017 ~ М-3351/2017

Дело №2-4658/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в соста-ве:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Малых А.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченко О.Ю. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о заключении договора соци-ального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янченко О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику – Муници-пальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяй-ства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани») о заключении договора социального найма. В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована по адресу: ... с 11.10.2005. Однако по данному адресу истец не проживала, т.к. была под опекой. После совершеннолетия истец не могла проживать по данному адресу, т.к. в квартире проживал ее дядя ФИО3 ... г.р., злоупотреблявший алкоголем, умерший 11.04.2016 г. После его смерти истец с двумя малолетними детьми смогла переехать в квартиру и в настоящее время там проживает. До настоящего времени квартиросъемщиком числится ее дедушка ФИО4, который умер в 2006 году. После его смерти договор социального найма ни с кем не перезаключался. Истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма. Истцу было отказано на том основании, что у меня имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец просит обязать ответчика заключить со мной договор социального найма на квартиру расположенную по адресу ....

Судом в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани).

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани», в судебном заседании иск не признал.

Ответчик – ИК МО г.Казани, в судебное заседание своих представителей не направил.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федера-ции (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец зарегистрирована по адресу: ... 11.10.2005.

Из пояснений истца следует, что по данному адресу истец не проживала, т.к. была под опекой. После совершеннолетия истец не могла проживать по данному адресу, т.к. в квартире проживал ее дядя ФИО5-дрович ... г.р., злоупотреблявший алкоголем, умерший 11.04.2016 г. После его смерти истец с двумя малолетними детьми смогла переехать в квартиру и в настоящее время там проживает. После его смерти договор социального найма ни с кем не перезаключался. До настоящего времени квартиросъемщиком числится ФИО4, который умер в 2006 году.

Судом также установлено, что согласно выписке из домовой книги нанимателем жилого помещения по указанному адресу числится ФИО4, умерший в 2006г. В настоящее время кроме истца в квартире зарегистрированы ее дети ФИО8, .... рождения, ФИО8, .... Истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма. Письмом от 16.09.2016г. МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани» истцу было отказано, в связи с имеющейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 231 318,06 руб.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 82 ДК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимате-ля.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу пункта 3 ст. 672 того же Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение нанимателем жилого помещения в качестве члена его семьи, приобрела право пользования спорной квартирой, а потому в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 686 ГК РФ после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения, при этом наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма, поскольку не предусмотрено гражданским и жилищным законодательством.

Право пользования истцом спорным жилым помещением ответчиками не оспорено, требования о выселении истца, об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, ответчиками не заявлялись.

Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.06.2015 N 2435 "О Порядке согласования, заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани" определен уполномоченным органом по согласованию, заключению, внесению изменений и дополнений, расторжению договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани

При установленных судом обстоятельствах, на МКУ «КУЖКХ ИК МО г.Казани» подлежит возложению обязанность заключить с Янченко О.Ю. договор социального найма жилого помещения - квартиры ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» заключить с Янченко О.Ю. договор социального найма жилого помещения - квартиры ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитов-ский районный суд г.Казани в течение месяца с момента приятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова