Решение суда о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры № 02-7078/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 01 ноября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7078/2016 по

иску НП СРЖК «Балтия» к Байковой Т В о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия» создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: адрес. На основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья посёлка «Балтия» был выбран способ управления коттеджным посёлком «Балтия» через НП СРЖК «Балтия», что подтверждается протоколом № Основной целью партнёрства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнёрства, членами партнёрства стали жители жилищного комплекса «Балтия». Ответчик является собственником домовладения, расположенного по адресу: № автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» дом. За период начисленная плата за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общим собранием НП ЖК «Балтия», ответчиком оплачена не была, частично компенсированы расходы понесенные истцом на строительство очистных сооружений. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры в размере 676000 руб., которая состоит из платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство – 33000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 216000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 216000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 186000 руб., целевого взноса на развитие инфраструктуры поселка 25000 руб., а также понесенные истцом судебные расходы.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Полякова В.А., которая исковые требования поддержал полностью, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, пояснил суду, что НП СРЖК «Балтия» сдержит имущество поселка, в котором находится домовладение ответчика.

Протоколами собраний собственников домовладений утверждены тарифы по оплате коммунальных платежей. Ответчик не желает вступать в члены НП ЖК «Балтия» чтобы на общих собраниях утвердить порядок и объем взымаемых платежей указывает, что желает платить коммунальные платежи дифференцировано. В настоящее время платежи взымаются с каждого домовладения.

Ответчик Байкова Т.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Байкова В.Т., который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик участия в собрании жителей, на котором принято решение о выборе способа управления поселком не принимал, кворум собрания не был соблюден, все остальные решения также приняты незаконно, поскольку приняты без кворума. Требования истца заявлены с пропуском срока исковой давности.

Ответчик должен вносить платежи соразмерно своего имущества, с ноября да вносятся платежи по 7500 руб. в неоспоримой части, по мнению стороны ответчика, указанная сумма является соразмерной имеющемуся в собственности имуществу.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствие со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно- расходной сметы такого объединения и принятие решений относительно ее исполнения и другие вопросы. Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса «Балтия» создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: АДРЕС, жилой комплекс «Балтия» (л.д.12- 30).

На основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья посёлка «Балтия» был выбран способ управления коттеджным посёлком «Балтия» через НП СРЖК «Балтия», что подтверждается протоколом № (л.д.11).

Партнёрство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции, п. 2.8. Устава партнёрства: - способствует созданию благоприятной экологической обстановки на территории Партнёрства; - осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Партнёрства; - обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно- коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.; - обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности Партнёрства; - организует и ведёт внутреннее хозяйство Партнёрства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения; - организует охрану территории Партнёрства, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами Партнёрства; - осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов Партнёрства; - осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнёрства и s- с противоречащие действующему законодательству РФ.

Ответчик является собственником домовладения, расположенного по адресу: адрес Решением внеочередного общего собрания владельцев жилья Жилого комплекса Балтия протокол № был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры. сумме 16500 руб. в месяц.

В ежемесячный денежный взнос на содержание объектов инфраструктуры Жилищного Комплекса «Балтия» остался прежним в размере 16 500 руб. в месяц.

Решением внеочередного общего собрания владельцев жилья Жилого комплекса Балтия протокол № был утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры. сумме 18000 руб. в месяц, а также разовый целевой взнос на развитие инфраструктуры поселка, с одного домовладения, в размере 25000 руб. (т.1 л.д.31-35).

Решением внеочередного общего собрания владельцев жилья Жилого комплекса Балтия" протокол № был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры. сумме 18000 руб. в месяц (т.1 л.д.36).

Решением внеочередного общего собрания владельцев жилья Жилого комплекса Балтия" протокол № был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в сумме 20000 руб. в месяц, а так же принято решение об уплате целевых взносов на строительство очистных сооружений путем компенсации расходов понесенных истцом на строительство очистных сооружений из расчета 383 000 руб. (т.1 л.д.37-41).

За период с дата начисленная плата за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общим собранием НП ЖК «Балтия», ответчиком не оплачена, частично компенсированы расходы понесенные истцом на строительство очистных сооружений. Общая сумма задолженности ответчика за пользование объектами инфраструктуры составляет сумму в размере 676000 руб., которая состоит из платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство за – 33000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 216000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 216000 руб., на развитие инфраструктуры и благоустройство– 186000 руб., целевого взноса на развитие инфраструктуры поселка 25000 руб.

(т.1 л.д.185).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что Байкова Т.В. не осуществляла оплату обязательных платежей, будучи владельцем жилого дома указанного коттеджного поселка, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность. При определении размера задолженности суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Таким образом, учитывая заявление ответчика, задолженность ответчика за период (период начала истечения срока исковой давности с учетом поступления искового заявления в суд) по дата подлежащая взысканию с ответчика составляет 474000 руб., исчислена судом следующим образом: 18000 руб. (сумма ежемесячного платежа развитие инфраструктуры и благоустройство на дата) * 4 (за период с дата) = 72000 руб. + 18000 руб. (сумма ежемесячного платежа развитие инфраструктуры и благоустройство на дата) * 12 = 216000 руб. + 20000 руб. (сумма ежемесячного платежа развитие инфраструктуры и благоустройство на дата) * 10 – 14000 руб. (оплаченная сумма ответчиком) = 186000 руб.

Доводы ответчика о недействительности решений общего собрания жителей об избрании органов управления поселком, решений общих собраний, на который утверждаются тарифы, суд находит несостоятельным, поскольку указанные решения оспорены в установленном порядке не были, являются действующими, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик, является собственником домовладения, расположенного на территории жилищного комплекса «Балтия», не является членом НП ЖК «Балтия», однако, в силу норм гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ), не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса «Балтия», ввиду возложения на собственника обязанности содержания принадлежащего ему имущества и используемой инфраструктуры в силу закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7940,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования НП СРЖК «Балтия» удовлетворить частично.

Взыскать с Байковой Т В в пользу НП СРЖК «Балтия» в счет задолженности 474000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7940,50 руб., а всего 481940,00 руб. (Четыреста восемьдесят одну тысячу девятьсот сорок рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.