Решение суда о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении , истребовании из владения жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать по акту собственнику № 02-1920/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

|02 февраля 2016 г. |г. Москва | Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И., с участием прокурора Нестеровой Н.В., при секретаре Мироновой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9086/16 по иску Департамента Городского имущества г Москвы к Асташиной И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Бричкина Л. А., Бричкину А. В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении , истребовании из владения жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать по акту собственнику.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Городского имущества г Москвы обратился в суд с иском к Асташиной И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Бричкина Л. А., Бричкину А.В., с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении, истребовании из владения жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать по акту собственнику. В обоснование требований указав, Асташина И.В. с семьей из 3-х человек (она, муж - Бричкин А.В., сын - Бричкин Л.А., *** г.р.) является нанимателем и зарегистрирована по месту жительства, занимает по договору социального найма комнату жилой площадью *** кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью *** кв.м, жилого площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***.

*** на основании Распоряжения Префекта ЮЗ АО г. Москвы от 10.10.2007 г. № 4085-РЖ от имени города Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заключил с Асташиной. Н.В., семья из 3-х человек (она муж - Бричкин А.В., сын - Бричкин Л.А., *** г.р.) договор № 35-КН- 06/07 найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы -«Молодой семье - доступное жилье» по адресу: ***. По данному договору была предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.. Собственником данного жилого помещения является город Москва.

Асташина И.В. с семьей из 3-х человек (она, муж - Бричкин А.В., сын - Бричкин Л.А., ***г.р.) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Семья Асташиной И.В. была включена в программу обеспечению жителей г.Москвы жилым помещениями на *** на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от *** № ***.

Асташиной И.В. на семью из 3-х человек ( она, муж, сын ***г.р.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, двухкомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенная по адресу: ***. В соответствии распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от *** № *** семья Асташиной И.В. с семьей из 3-х человек (она, муж - Бричкин А.В., сын - Бричкин Л.А., *** г.р.) были сняты с жилищного учета, как обеспеченных площадью жилого помещения, согласно установленным нормам с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: ***.

Асташина И.В. заключила договор купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита на двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, но спорное жилое помещение не освободила. Ответчик Асташина И.В. грубо нарушает условия заключенного договора № *** найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской федерации, п.2.1. Договора ответчик обязан вносить плату за наем жилого помещения, подлежащую перечислению в бюджет города Москвы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере *** рублей ** копеек. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего в период с *** по *** образовалась задолженность по обязательным платежам в размере *** рублей.

На основании п. 4.3 и п.6 Приложения к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от ***. №*** «О реализации третьего этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009г. № 76-ПП» уполномоченная организация по заключению и сопровождению договоров найма - ГУП города Москвы «Центр арендного жилья» *** направило ответчику уведомления о расторжении договора найма о истечении срока договора найма от ***. в добровольном порядке ответчики не освободили жилое помещение.

С учетом изложенного , просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения в размере *** рублей , выселить Асташину И.В.

совместно с несовершеннолетним Бричкиным А.В., Бричкина Л.А. из занимаемого жилого помещения, истребовать из их владения жилое помещением и обязать освободить жилое помещение, передав его по акту собственнику в лице ДГИ г Москвы.

В судебное заседание представитель истца не явился , о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительной причине н6еявки суду не сообщим.

Ответчик Асташина И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Бричкина Л.А., *** г.р. исковые требования признала частично , в части взыскания оплаты за наем жилого помещения не признала, пояснив, что задолженность частично ею оплачена , предоставила квитанцию, в спорной квартире они проживают, поскольку в квартире , которую они приобрели по договору купли-продажи по предоставленной субсидии несколько лет назад , оформили право собственности , производится ремонт, просит предоставить отсрочку, поскольку сын болен и ему необходима операция.

Ответчик Бричкин А.В. в судебном заседании исковые требования признал, за исключением суммы долга.

Третьи лица: ОСЗН района Марьино и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» , УФМС России по г Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд , выслушав участников процесса, заключение прокурора , считавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела , считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

При этом, спорное жилое помещение, находящиеся в собственности г.

Москвы, истец в установленном законом порядке ответчикам для постоянного проживания не передавал, ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчица состояла на жилищном учете по категории «общие основания» и являлась участником Московской программы « Молодой семье - доступное жилье.

*** на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от *** № ***-рж , от имени города Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заключил с Асташиной И.В. на семью из 3-х человек (она, сын Бричкин Л.А., ***г р.. муж –Бричкин А.В.) договор найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по адресу: ***.

Срок найма( коммерческого) жилого помещения устанавливался с *** по *** , в соответствии с дополнительными соглашениями к договору срок найма установлен по ***.

Срок действия договора коммерческого найма истек ***.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в возмездное срочное пользование, и спорные правоотношения, возникшие между сторонами, регламентируются положениями главы 35 ГК РФ.

Асташиной И.В. на семью из 2-х человек ( она, Бричкин Л.А.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, двухкомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенная по адресу: *** в дополнение к занимаемому помещению В соответствии распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 08 ноября 2011 года № Р56-7587 семья Асташиной И.В. были сняты с жилищного учета, как обеспеченных площадью жилого помещения, согласно установленным нормам с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: ***.

Как следует из пояснений ответчика Асташиной И.В., ею оформлено право собственности на квартиру , приобретенную по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, расположенную по адресу: *** , в данной квартире никто не проживает, так как там производится ремонт.

Ответчики в спорной квартире по адресу: *** не зарегистрированы , что подтверждается финансовым лицевым счетом , ЕЖД.

Поскольку договор найма ( коммерческого) жилого помещения истек, то оснований для занятия спорной квартиры ответчики не имеют.

Ответчику Асташиной И.В. направлялись извещения об освобождении спорной квартиры в связи с истечением срока действия договора найма ,однако, до настоящего времени спорная квартира ответчиком не освобождена, что подтверждается актами , данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Собственник жилого помещения не выразил желание продлить действие договора, что является его правом, а не обязанностью.

Поскольку ответчики не освобождают спорное жилое помещение, а собственник жилого помещения не выразил желание на продление договора, поэтому они подлежит выселению из квартир.

Доводы ответчиков о том, что у них болен сын , и в квартире , которую они приобрели по договору купли-продажи несколько лет назад, производится ремонт , не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Заявление ответчиков о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда , рассматривается в порядке раздела VII «Производство , связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов» , ст. 434 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской федерации, п.2.1.

договора ответчик обязана вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере *** рублей.

Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения за период с *** по *** в сумме *** рублей , предоставив расчет задолженности.

В судебном заседании ответчиком Асташиной И.В. предоставлена квитанция об оплате задолженности в сумме *** рублей , в связи с чем, суд считает заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежащим частичному удовлетворению в сумме *** рубль ** копеек.( ***) В связи с тем, что при подаче иска в суд истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 103 ГПК РФ и с соблюдением положений ст. 333.19 НК РФ, учитывая удовлетворение судом в том числе, требования неимущественного характера, взысканию в доход субъекта РФ - г. Москва подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ Исковые требования Департамента Городского имущества г Москвы к Асташиной И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Бричкина Л. А., Бричкину А. В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении ,истребовании из владения жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать по акту собственнику, удовлетворить частично.

Выселить Асташину И. В., Бричкина Л. А., Бричкина Александра Владимировича из квартиры , расположенной по адресу: ***.

Истребовать из владения Асташиной И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Бричкина Л. А., Бричкина А. В. жилое помещение , расположенное по адресу: *** и обязать их передать указанное жилое помещение по акту Департаменту городского имущества г Москвы.

Взыскать с Асташиной И. В. и Бричкина А. В. задолженность за наем жилого помещения в размере *** рубль ** копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Асташиной И. В. и Бричкина А. В. госпошлину в бюджет города Москвы в сумме по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.

Судья Мотивированное решении изготовлено 05.02.2016 года.